中大恒基8月17日提供給中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周北京市通州區(qū)天時(shí)名苑、K2海棠灣、世紀(jì)星城、龍湖。龍湖花墅香醍4個(gè)項(xiàng)目開盤，且第一次出現(xiàn)新開樓盤均價(jià)全部過萬元的情況。

　　“目前通州的商品房供應(yīng)已經(jīng)進(jìn)入萬元時(shí)代。”中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉告訴本報(bào)記者，繼7月通州區(qū)開盤均價(jià)達(dá)每平方米9875元以來，8月上半月通州開盤均價(jià)已升至每平方米10860元，單月上漲達(dá)10%。K2海棠灣更是把價(jià)格調(diào)到了每平方米12000元至13000元，而該項(xiàng)目在7月20日均價(jià)僅每平方米10000元；天時(shí)名苑開盤價(jià)在每平方米11000元；世紀(jì)星城均價(jià)在每平方米10000元，較上期每平方米上漲千元。八哩島從6月的每平方米8000元上漲到目前的每平方米10500元。6號(hào)線及八通線沿線除土橋等少數(shù)區(qū)域外均已過萬元。

　　“通州商品房供應(yīng)均價(jià)每平方米10860元，超過年初的每平方米7250元，上漲幅度達(dá)49.8%。遠(yuǎn)超全北京平均漲幅�！睆埓髠フf。

　　張大偉介紹，通州商品房目前租售比已經(jīng)達(dá)到1∶650，成為北京泡沫化最明顯區(qū)域之一。通州商品房供應(yīng)平均總價(jià)達(dá)110萬元，而租賃均價(jià)在每月1700元左右。一套房子租賃收回成本需要54年，而一套房子雖然有70年產(chǎn)權(quán)，但目前的商品房質(zhì)量大部分僅能使用30年左右，與全市的租售比相比，通州區(qū)域目前的泡沫要更加明顯。

　　二手房方面，通州二手房的成交量、平均成交價(jià)格今年來持續(xù)上升。目前二手房均價(jià)達(dá)每平方米8850元，與年初均價(jià)每平方米6580元相比上漲幅度達(dá)34.5%。在昌平、大興和通州三個(gè)近郊區(qū)縣中通州成交量占據(jù)第一，并已超過了城八區(qū)中一些城區(qū)的成交量。7月份通州的成交量比1月增長(zhǎng)幅度達(dá)272%。

　　通州二手房因?yàn)榇蟛糠制焚|(zhì)比較好，所以在商品房均價(jià)已經(jīng)過萬元的情況下，價(jià)格不到9000元每平方米且有裝修、社區(qū)成熟的二手房市場(chǎng)買方看好者仍很多，使得房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)堅(jiān)挺。相比之下，賣方心態(tài)在7月來則出現(xiàn)了明顯變化，心理價(jià)位明顯提高。房源少成了制約通州二手房市場(chǎng)發(fā)展的最大瓶頸。據(jù)統(tǒng)計(jì)，通州二手房市場(chǎng)供需比例平均達(dá)1∶5。

　　“雖然7月前通州價(jià)格、成交量雙漲，但是8月上半月本區(qū)域已出現(xiàn)價(jià)漲量跌的現(xiàn)象。價(jià)格飛漲，二手房業(yè)主惜售等因素使本區(qū)域的需求開始外流。”據(jù)張大偉介紹，本來通州需求中85%為在北京CBD區(qū)域工作的年輕人，而總價(jià)達(dá)上百萬元的房子已經(jīng)使能夠接受這一價(jià)格的需求轉(zhuǎn)移到東五環(huán)區(qū)域，而承受力較弱的需求則轉(zhuǎn)移到河北燕郊等區(qū)域。在燕郊花50萬元即可購(gòu)買品質(zhì)等同于通州100萬元的房源，通州房產(chǎn)對(duì)于自住需求的人群來說已經(jīng)逐漸失去購(gòu)買價(jià)值。