昨天，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局推出今年以來(lái)最大筆土地交易，共計(jì)10幅用地入市，其中4幅為住宅用地。由于近期廣州市國(guó)土局對(duì)拖欠土地出讓金、欠繳地價(jià)的開(kāi)發(fā)商作公開(kāi)處理，昨天參與拍賣(mài)的包括萬(wàn)科、保利、雅居樂(lè)等26家開(kāi)發(fā)商都趨于理性，大多只是觀戰(zhàn)，并沒(méi)有出現(xiàn)大開(kāi)發(fā)商火熱爭(zhēng)搶的場(chǎng)面，成交價(jià)格也未超出市場(chǎng)預(yù)期。

　　出讓地價(jià)需15日內(nèi)付清

　　作為廣州市在處理“地王”后首次進(jìn)行大規(guī)模賣(mài)地，昨天最受關(guān)注的住宅用地——廣州市海珠區(qū)南華西路地塊并未暴漲。由于地塊臨近珠江，擁有二三線的江景資源，未拍之前有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，其樓面地價(jià)可能會(huì)突破1萬(wàn)元/平方米大關(guān)，成為區(qū)域“地王”。

　　但只經(jīng)過(guò)7輪競(jìng)價(jià)，該地塊便被君華集團(tuán)有限公司以總價(jià)2.15億元，折合樓面地價(jià)僅4651元/平方米奪得。據(jù)悉，該地塊用地面積為18487平方米，總建筑面積為46218平方米。

　　由于該地塊涉及危破房改造、拆遷等，其出讓附帶條件頗多，不僅要求保持原有的部分建筑和8層現(xiàn)狀住宅的建筑面積，共計(jì)7460平方米，還要求競(jìng)得開(kāi)發(fā)商支付地價(jià)的20%作為定金，而以往，競(jìng)買(mǎi)保證金通常僅僅是交納出讓地價(jià)的10%即可；此外，開(kāi)發(fā)商還需在土地出讓合同簽訂之日起，15日內(nèi)一次性付清出讓地價(jià)款。相對(duì)此前拍賣(mài)的其他地塊來(lái)說(shuō)，條件可謂“苛刻”。

　　如果算上保留項(xiàng)目面積，經(jīng)計(jì)算，該地塊實(shí)際總建筑面積僅為38758平方米，折合樓面地價(jià)則為5547元/平方米。

　　在拍賣(mài)中與君華集團(tuán)一較高下的新城市集團(tuán)董事長(zhǎng)曹志偉會(huì)后表示，由于該地塊限制條件太多，報(bào)價(jià)也超過(guò)了預(yù)期，公司覺(jué)得沒(méi)有什么利潤(rùn)，該撤就撤。

　　同時(shí)，曹志偉對(duì)于15個(gè)工作日內(nèi)繳清地價(jià)的規(guī)定表示，能夠出資2億多元取得該項(xiàng)目，出20%的土地定金壓力也不算大。他稱(chēng)，目前大多數(shù)開(kāi)發(fā)商并不會(huì)盲目拿地，經(jīng)過(guò)近兩年樓市的調(diào)整，開(kāi)發(fā)商會(huì)更加趨于理性。

　　雅居樂(lè)7.17億元連吞兩地

　　上半年在土地交易市場(chǎng)“零”成交，表現(xiàn)極為低調(diào)的雅居樂(lè)地產(chǎn)，近日也開(kāi)始發(fā)力拿地。7月、8月雅居樂(lè)先后在廣東佛山、沈陽(yáng)分別以11.2億元、3.6億元的總價(jià)拿下當(dāng)?shù)刈≌�用地，其中沈�?yáng)地塊樓面成本僅為512元/平方米。

　　而昨天在廣州的土地拍賣(mài)會(huì)上，兩幅限價(jià)房轉(zhuǎn)商品房地塊均由雅居樂(lè)旗下公司奪得。其中廣州花都雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司斥資2.41億元拿下花都限價(jià)房地塊，折合樓面地價(jià)1956元/平方米；旗下另一公司廣州雅粵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司則以4.76億元總價(jià)拿下中國(guó)奧園退還的番禺限價(jià)房用地，樓面地價(jià)達(dá)到了3536元/平方米。

　　據(jù)廣州市國(guó)土局發(fā)布的7月樓市數(shù)據(jù)顯示，廣州番禺區(qū)域一手住宅均價(jià)已達(dá)8348元/平方米，而花都區(qū)域一手住宅均價(jià)為5175元/平方米。

　　拍賣(mài)會(huì)后，雅居樂(lè)參與拍賣(mài)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，拍得該地價(jià)比較合理，會(huì)按照市場(chǎng)情況定價(jià)，正常開(kāi)發(fā)。（記者 朱玲 ）