一個月前，南京河西奧體北側(cè)拍出了一幅樓面價7003元的“天價”住宅用地，引發(fā)業(yè)內(nèi)一片驚呼。昨日，這一“紀錄”被輕而易舉地打破了：定淮門大街旁另一幅居住地塊的樓面價被九家開發(fā)商推高至每平方米7142元，專家預(yù)計今后上市的“起步價”至少1.5萬元以上。記者了解到，河西地價與房價的相互飆高已經(jīng)引起不少人士的憂慮，他們認為開發(fā)商的瘋狂舉動勢必影響到下半年乃至今后一兩年的南京樓市。

　　開發(fā)商高調(diào)拿地后“快閃”

　　昨天公開拍賣的土地共有四幅，不過最受關(guān)注的便是這處名為“江東北路88號”的純住宅地塊，共有九家開發(fā)商參與競拍。出讓公告顯示，該地塊的面積只有9275.7平方米，容積率為1.6，國土部門開出的拍賣底價為6600萬元，折算下來，樓面地價即每平方米的土地成本為4447元。除此以外，該地塊還要求配建垃圾站及一處公廁。

　　記者了解到，報名的九家開發(fā)商中多數(shù)為本地企業(yè)，包括銀城地產(chǎn)、玄武區(qū)城建、南京紫金房地產(chǎn)等，外地開發(fā)商如響水華陽也來到了現(xiàn)場參與競買。拍賣開始后，手持6號牌的江蘇乾陽完全一副“咄咄逼人”的架勢，往往別的企業(yè)報價牌還沒有放下，江蘇乾陽便迅速舉牌應(yīng)價，從拍賣師宣布開拍到落槌只花了七八分鐘。

　　最終經(jīng)過19輪廝殺，蘇寧環(huán)球旗下的這家開發(fā)公司以1.06億元拿下了該地塊，溢價幅度超過60%。當記者在拍賣結(jié)束后打算采訪江蘇乾陽的代表時，剛剛高調(diào)拿地的他們卻顯得異常低調(diào)，不但不接受任何媒體的采訪，而且一分鐘不到就全部撤離了現(xiàn)場。

　　樓盤“起步價”至少1.5萬

　　按照1.06億元的拍賣價格推算，這幅定淮門大街附近的住宅用地樓面價為每平方米7142元，不但比上個月拍出的奧體中部地塊貴了140元，而且這也是整個河西板塊的第二高價，僅次于07年湖西街拍出的均價一萬元地塊。

　　“照常理來說，這處地塊的價格不應(yīng)該比奧體中部的高，你可以比較兩地的地理位置和交通配套，就能看得出來。”南京福舍投資公司總經(jīng)理史東說，之所以定淮門大街也能拍出天價，顯示出樓市迅速回暖的“腳步”已經(jīng)很難“踩剎車”了。他表示，這處地塊的建設(shè)成本、相關(guān)稅費加起來就要四五千塊，上市銷售的價格至少為1.5萬元起步。而按照國土資源局此前公布的全國地價占房價三分之一的比例推算，該地塊賣到2萬元也并非沒有可能。

　　其實，這處定淮門地塊周邊的樓盤房價有的已經(jīng)達到了這一“高度”。如地塊北側(cè)的世茂外灘新城銷售價格逼近每平方米2萬元，而緊鄰該地塊的一些二手房標價也在1.2萬元至1.5萬元左右。不過，記者注意到，該地塊的西北方向就是大名鼎鼎的交通集團三汊河“地王”匯杰長江國際項目，兩年前以13.55億元成交的該項目建筑限高為160米，而昨天拍出的定淮門項目建筑限高只有60米，未來很可能與“江景”無緣，這對于想賣高價的開發(fā)商來說是個不小的“打擊”。

　　高房價背后有高風險

　　作為南京樓市的“風向標”，河西板塊頻頻拍出的高地價引發(fā)了不少業(yè)內(nèi)人士的擔憂。“開發(fā)商瘋狂搶地，影響的不止是今年下半年的樓市，今后數(shù)年內(nèi)的市場可能都會受到?jīng)_擊”，一位業(yè)內(nèi)人士說，舉個例子，定淮門大街地塊拍出了7142元的樓面價，等于直接將周邊樓盤和二手房主的心理預(yù)期抬升了一截，可以預(yù)見的是，不出一個星期，該地塊周邊的房價便會紛紛上漲，老百姓買房的成本更高�！岸�這個地塊從建設(shè)到上市至少需要一年半到兩年，這等于是給未來這段時間的房價定了個‘調(diào)’，極有可能抑制正常的需求，對房地產(chǎn)市場來說，顯然是不利的”。

　　那么開發(fā)商為何如此有信心高價拿地呢？“他們賭的就是預(yù)期，而忽視了其中暗藏的風險”，該人士表示，目前樓市復(fù)蘇的速度超過人們的想象，因此這些開發(fā)商不惜高價儲備地塊，為的就是賺取更高的利潤。該人士介紹說，南京本地一家大型上市房企就曾在今年一季度的年報中表示將“適時增加一些具有良好發(fā)展前景的土地儲備”，而有意近期拿地的也不乏朗詩、銀城、金地、世茂等知名公司。不過，樓市專家提醒說，高價背后的高風險應(yīng)當引起政府部門足夠的重視，如果購房人因此放棄買房，選擇觀望，那么受損的將是整個房地產(chǎn)市場的正常秩序。 馬祚波