與6月相比，7月京城的住宅土地供應(yīng)量及成交量明顯萎縮，但樓面均價(jià)卻再漲10.2%。土地供應(yīng)緊張，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地情況愈演愈烈。

　　記者昨天從北京土地整理儲(chǔ)備中心了解到，上月住宅及含住宅項(xiàng)目用地成交7宗，成交土地面積為91公頃，環(huán)比6月，這兩項(xiàng)指標(biāo)降幅達(dá)到了三成以上。

　　然而，京城住宅類(lèi)項(xiàng)目用地的樓面均價(jià)仍然保持著上漲的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，7月成交的住宅類(lèi)項(xiàng)目用地樓面均價(jià)是5046元/平方米，平均溢價(jià)率達(dá)到了82%。

　　保利16.3億元拿下7月地王

　　據(jù)北京市國(guó)土局已出讓土地資料信息統(tǒng)計(jì)，上個(gè)月大興區(qū)是北京市賣(mài)地規(guī)模最大的地區(qū)之一，成交的7宗居住用地中，有5宗位于大興，所占比例高達(dá)71%。土地最終成交價(jià)相比底價(jià)均翻了一番。

　　其中最著名的當(dāng)屬2009年7月8日由保利(北京)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)51輪競(jìng)價(jià)后，以16.3億元摘得的“大興區(qū)黃村(新城北區(qū)2號(hào)地)”住宅及公建項(xiàng)目用地。該地塊溢價(jià)率高達(dá)139.40%，折合樓面地價(jià)為7248.20元/平方米，成為京城7月新地王。

　　而另外一塊居住用地的交易則吸引了萬(wàn)科、綠地、保利、金隅、福建融僑、中建國(guó)際等多家知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的積極參與。

　　大興商圈加速形成

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)副總繆培丹分析，近期，大興推出近50萬(wàn)平方米的商業(yè)用地，這將極大地彌補(bǔ)大興區(qū)域商業(yè)配套不足的現(xiàn)狀。

　　其中，西紅門(mén)綜合商業(yè)地塊是大興區(qū)最大的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，建成后將成為大興區(qū)內(nèi)首屈一指的商業(yè)綜合體。

　　該地塊定位于服務(wù)豐臺(tái)總部基地、大興(黃村)生物科技園區(qū)、麗澤商務(wù)區(qū)等范圍。而宜家也將在競(jìng)得的西紅門(mén)商業(yè)綜合區(qū)二期項(xiàng)目用地上打造其在亞洲最大的旗艦店。

　　由此可見(jiàn)，商業(yè)地產(chǎn)的集中入市將促進(jìn)大興商圈加速形成，逐步完善的生活配套將使大興區(qū)的房?jī)r(jià)迅速躥升。

　　●專(zhuān)家預(yù)測(cè)

　　下半年地價(jià)繼續(xù)走高

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，當(dāng)前住宅用地供需關(guān)系依然緊張，優(yōu)質(zhì)地塊仍然備受爭(zhēng)搶。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月將有豐臺(tái)六里橋、管莊和姚家園等四塊優(yōu)質(zhì)地段的住宅用地進(jìn)入競(jìng)價(jià)階段，預(yù)計(jì)管莊和姚家園地塊將在本月成交，總體住宅供應(yīng)量不大。

　　雖然從相關(guān)政府部門(mén)發(fā)布信息來(lái)看下半年土地供應(yīng)有所增加，但從北京市土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)站的數(shù)據(jù)來(lái)看，住宅類(lèi)項(xiàng)目用地并不多。

　　在此背景下，土地價(jià)格將會(huì)持續(xù)走高。土地成本居高不下，有可能再度推高北京房?jī)r(jià)。