開(kāi)發(fā)商擔(dān)憂政策有變加大推貨力度 折扣促銷雖有但實(shí)際優(yōu)惠不多

　　開(kāi)發(fā)商繼續(xù)玩“升價(jià)”，買者追漲乏力

　　中心區(qū)域，首次置業(yè)者身影越來(lái)越少

　　離九月的傳統(tǒng)旺季還有3個(gè)多星期的時(shí)間，但剛剛過(guò)去的周末各種售樓信息已經(jīng)紛至沓來(lái)，廣州開(kāi)發(fā)商加大推貨力度，令樓市大戰(zhàn)提前近一月上演。不過(guò)在各類慣用的促銷手段背后，擔(dān)憂宏觀政策有可能即將轉(zhuǎn)向的開(kāi)發(fā)商卻繼續(xù)玩“升價(jià)”，令市民置業(yè)門檻進(jìn)一步提高，追漲乏力。

　　記者發(fā)現(xiàn)，本月廣州各區(qū)新盤接踵而出，粗略統(tǒng)計(jì)，未來(lái)一個(gè)月將有近30個(gè)盤約4000套新貨上市。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,下半年廣州十區(qū)內(nèi)一手住宅新增供應(yīng)約3.3萬(wàn)套，新增供應(yīng)面積比上半年增長(zhǎng)約3成。

　　雖然此前頻傳政策收緊的風(fēng)聲，但從目前各區(qū)的新貨報(bào)價(jià)看，開(kāi)發(fā)商似乎沒(méi)有受到影響，推出新貨的在售樓盤價(jià)格比前一期約上升5%~15%。從戶型結(jié)構(gòu)看，這些新貨的產(chǎn)品面積也越來(lái)越大，難尋90平方米以下的單位。

　　“由于開(kāi)發(fā)商擔(dān)憂宏觀政策出現(xiàn)大調(diào)整，所以過(guò)去‘金九銀十’的樓市大戰(zhàn)也稍微提前了一個(gè)月開(kāi)始。”資深房地產(chǎn)專家吳定金分析，當(dāng)前樓市對(duì)政策的敏感度是多年來(lái)最高的，開(kāi)發(fā)商害怕將有新政策出臺(tái)影響買家心態(tài)，所以開(kāi)始提早出貨。

　　隨著推貨高潮的來(lái)臨，今年四五月份以來(lái)一度因市場(chǎng)好而少見(jiàn)的促銷優(yōu)惠也再度重現(xiàn)。但各樓盤的優(yōu)惠力度卻大多在9.5~9.9折之間，還有部分樓盤推出老業(yè)主介紹額外優(yōu)惠、現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)等作為噱頭。

　　合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)就顯示，以“近期到訪過(guò)樓盤而沒(méi)有成交”來(lái)定義潛在置業(yè)者的話，目前階段潛在置業(yè)者中二次或多次置業(yè)者占比超過(guò)60%，而首次置業(yè)者比重則從2008年年底的51%下降至31%。尤其是在中心區(qū)域，首次置業(yè)者的身影更是越來(lái)越少。(記者賴偉行)