今年以來持續(xù)上漲的廣州房價終于踩住剎車。盡管廣州市國土房管局尚未發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù),已有中介機構(gòu)搶先發(fā)布了7月廣州樓市報告,來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,上月廣州全市十區(qū)簽約均價約10300元/平方米,環(huán)比基本持平,同比上漲近25%。而受此前房價飆升的影響,上月廣州一手房簽約面積環(huán)比下跌了38%。

　　白云天河成交量銳減10萬平方米

　　此前,不少專家和市民擔(dān)心由于近期房價的上漲會影響接下來的樓市成交。如今,這一擔(dān)心成為現(xiàn)實。來自中原地產(chǎn)的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,上月,廣州十區(qū)新建商品住宅簽約4768套,簽約面積約54.2萬平方米,簽約面積環(huán)比下跌38%,同比增長7%。其中,中心六區(qū)簽約2165套,簽約面積約22.22萬平方米,簽約面積環(huán)比下跌50%,同比下跌20%。

　　今年上半年,廣州一手住宅市場迅速反彈,剛性需求買家和投資型買家紛紛入市,上半年共簽約近490萬平方米,月均簽約超過80萬平方米。而7月份的成交量同最近半年的水平相比明顯下降,僅略高于今年1月的水平。數(shù)據(jù)顯示,上月僅越秀、蘿崗成交量環(huán)比有所增長,其他區(qū)域成交量均在下滑,其中白云、天河兩區(qū)的成交量比6月減少了約10萬平方米。

　　值得一提的是,70平方米以下的小戶型和140平方米以上的大戶型成交比例繼續(xù)上升,成為樓市成交的主力。

　　中原地產(chǎn)研究部分析,上月簽約量大幅下降受到多方面的影響:實際新增供應(yīng)減少,近期部分項目有捂盤惜售的現(xiàn)象；大部分樓盤房價比年初上漲了15%—20%,當(dāng)前廣州一手房價格已經(jīng)基本回復(fù)到2007年最高峰時的水平,高昂的價格使成交量有所下降；二套房貸收緊信號發(fā)出；陽光家緣網(wǎng)站升級及新版購房合同啟用,導(dǎo)致部分項目簽約數(shù)據(jù)延遲。

　　中心六區(qū)房價漲了近一成

　　數(shù)據(jù)還顯示,上月廣州全市十區(qū)簽約均價約10300元/平方米,環(huán)比基本持平,同比上漲近25%；中心六區(qū)簽約均價約14300元/平方米,環(huán)比上漲9%,同比增長近30%；外圍四區(qū)簽約均價約7500元/平方米,環(huán)比微漲1.5%,同比增長58%。

　　今年二季度以來,廣州中心六區(qū)各樓盤房價快速上漲,簽約均價從3月的10524元/平方米上漲到7月份的14291元/平方米,漲幅約35%。中原地產(chǎn)研究部指出,從最近幾個月的成交情況看,量價背離的現(xiàn)象再次出現(xiàn)。

　　外圍四區(qū)最近三個月的簽約均價多穩(wěn)定在7500元/平方米左右,不過7月份簽約均價比3月份的約5400元/平方米已上漲近四成。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部分析,廣州全市簽約均價環(huán)比基本持平,主要是外圍四區(qū)市場份額增加所致。自今年年初起,中心六區(qū)市場份額一直在50%—55%左右徘徊,在7月份更是下降到41%的低位,較6月份大幅下降了11個百分點。

　　“未來房價在9000元關(guān)口上下波動”

　　7月的廣州房價“剎車”是否僅僅是短暫的蟄伏,今年內(nèi)廣州房價是否還會繼續(xù)上漲?專家分析,銀監(jiān)會密集發(fā)出收緊二套房貸的聲音,樓市新一輪波動難以避免,今年以來持續(xù)的上升行情將告一段落。在中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜看來,今年內(nèi)廣州房價或會有一跌,但是不會跌出8000元/平方米。他指出,隨著七八月樓市成交乏力,在“金九銀十”的樓市傳統(tǒng)銷售旺季,房價會略有回落。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,今年廣州房價將以9000元/平方米為軸心上下波動。他指出,很多開發(fā)商在今年上半年就完成了原定目標(biāo),開發(fā)商不差錢,也不會大幅降價促銷。(記者/鄭佳欣)