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    深圳房價(jià)漲幅領(lǐng)先全國 今年商住用地現(xiàn)"零供應(yīng)"
2009年08月07日 09:01 來源:上海證券報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  深圳商品住宅用地供應(yīng)出現(xiàn)驚人短缺。深圳半球工作室負(fù)責(zé)人尹香武告訴記者,今年以來,深圳公開出讓的地塊中,沒有一幅是用于公開出售的商品住宅開發(fā)。最早一塊完全市場化用途的住宅用地也要在9月出讓。

  深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站信息顯示,年初至今,深圳已經(jīng)出讓成功的地塊多為工業(yè)和倉儲(chǔ)用地。僅有的幾塊居住用地,或?yàn)楫a(chǎn)業(yè)扶持配套用地,或?yàn)椴糠钟糜诨剡w房的舊改項(xiàng)目用地。

  “深圳的城市發(fā)展正遭遇土地緊張這個(gè)重要的瓶頸,目前存留在地方政府手中的可出讓土地只有375平方公里,如果以每年35平方公里的速度去化,這種緊張程度可想而知。可以說,深圳正面臨17年以來最緊張的土地出讓局面。”尹香武表示。

  針對深圳的“地荒”恐慌,深圳市相關(guān)政府部門近日紛紛表態(tài),以穩(wěn)定市場預(yù)期。深圳房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人公開表示,以深圳存量房源看,即使沒有新樓盤推出,其住宅至少可以保證未來2-3年的供應(yīng)量。另外,深圳國土部門也表示,根據(jù)最新制定的深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2008-2012),未來三年,深圳全市將新增商品住房用地為7.3平方公里,其中,新批用地4平方公里,利用存量土地3.3平方公里。5.2平方公里的商品住房用地應(yīng)當(dāng)用于建設(shè)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

  但在業(yè)內(nèi)人士看來,占比較重的保障性住房用地令商品房用地進(jìn)一步緊張!叭绻畤(yán)格執(zhí)行了保障性住房的開發(fā)量,那么商品房市場可能獲得更大的漲價(jià)自由,如果沒有嚴(yán)格執(zhí)行保障房開發(fā)量,供需真實(shí)矛盾還會(huì)激化!睒I(yè)內(nèi)人士稱。

  與供給緊張預(yù)期對應(yīng)的是深圳今年以來領(lǐng)先全國的房價(jià)漲幅。來自世聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,上周深圳一手房成交均價(jià)高達(dá)20206元/平方米,較前周上升23.4%。創(chuàng)下深圳一手房價(jià)格新紀(jì)錄。

  以萬科第五園為例,資料顯示,該盤自2005年開盤,至2007年間價(jià)格一路走高,最高曾突破20000元/平方米,2008年后一路下跌,部分特價(jià)房最低曾至8000元/平方米。到今年5-6月,該盤均價(jià)再度升至13000元/平方米,而昨天記者再次致電萬科第五園,部分房源均價(jià)報(bào)出了14000-15000元/平方米。

  專家認(rèn)為,一旦房價(jià)畸高,又遭遇信貸緊縮,深圳樓市有再次進(jìn)行回調(diào)的可能性。這一點(diǎn)從脆弱的成交量就可以看出端倪。上半年,深圳新房銷售市場一直維持200套左右的日成交量,甚至頻頻沖破300套的水平。到7月底,深圳一手房市場連續(xù)幾天日成交跌破百套,到8月2日,深圳日成交跌至46套的谷底。雖然此后數(shù)日日成交均回到百套以上,但上半年火爆的銷售情況已經(jīng)不在。

  市場人士分析,二套房貸收緊等政策信號是引發(fā)購房者集中“卻步”的原因,但目前銀行體系的收緊政策并沒有完全落實(shí),部分中小銀行仍然可以在二套房貸款上不同程度的放松!叭绻钲诠┙o在8月放量,加上政策信號引發(fā)的短期恐慌消散,深圳8月成交量會(huì)在7月底的低谷回升!鄙钲谝晃毁Y深房地產(chǎn)人士稱。(記者 于兵兵)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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