在經(jīng)過(guò)上半年的全面回暖后，7月全國(guó)樓市又現(xiàn)分水嶺的局面。數(shù)據(jù)顯示，30個(gè)城市的商品住宅總成交面積環(huán)比下跌約4% ，其中有15個(gè)城市的商品住宅成交面積環(huán)比下降，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市還首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面。于是，樓市掀起了新一輪的猜測(cè)，這是拐點(diǎn)，還是過(guò)渡？

　　濟(jì)南7月成交量沖高回落

　　濟(jì)南市建委網(wǎng)站顯示，樓市從3月份開(kāi)始銷(xiāo)售量持續(xù)走高，5月達(dá)到 2240套，6月沖高到3555套，而7 月份的成交量則回落到 3000套以內(nèi)，成交量下降已成定局。

　　除此之外，近期有關(guān)樓市的熱點(diǎn)層出不窮。國(guó)土資源部公布了地價(jià)房?jī)r(jià)比例，山東 59 個(gè)樓盤(pán)地價(jià)信息公開(kāi)化，這似乎讓購(gòu)房者感受到了暴利的存在，產(chǎn)生一定的抵觸心理；上�！� 蓮花河畔”事件也多少給樓市蒙上了陰影；經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及政策的不確定性等一系列因素再次使樓市陷入膠著狀態(tài)。

　　下半年樓市何去何從？

　　采訪中，業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，沖高回落是正常表現(xiàn)，七八月本就屬于傳統(tǒng)淡季，雖然回落仍然比5月的成交量高，算不上危險(xiǎn)信號(hào)。

　　陽(yáng)光100陶曉智說(shuō)：“上半年供應(yīng)量不足，而剛性需求大批釋放，基本是在消化存量，如今存量房已消化的差不多，后續(xù)房源供應(yīng)不足，現(xiàn)在又重新進(jìn)入蓄水期，樓市轉(zhuǎn)為平淡就不足為奇了�！睋�(jù)濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局信息顯示，截至6月末，濟(jì)南市房屋新開(kāi)工面積184 . 2 萬(wàn)平方米，下降13.2% 。住宅施工面積 697.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.2% 。住宅新開(kāi)工面積 133.9 萬(wàn)平方米，同比下降23.8%。

　　“市場(chǎng)基本遵循W 的走勢(shì)，七八月份相對(duì)下降屬于周期性波動(dòng)，不必誠(chéng)惶誠(chéng)恐。10月全運(yùn)會(huì)前后仍會(huì)迎來(lái)樓市銷(xiāo)售旺季，下半年中大戶型和改善性需求要持續(xù)釋放，總體不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)。”地產(chǎn)策劃人王影告訴記者。

　　房?jī)r(jià)持續(xù)走高影響成交

　　事實(shí)上，仍在攀升的房?jī)r(jià)被視作影響下一階段成交局面的重要因素。

　　“濟(jì)南市中心樓盤(pán)價(jià)格開(kāi)始過(guò)萬(wàn)了�！庇浾咭粶�(zhǔn)備買(mǎi)婚房的朋友訴苦，“父親年紀(jì)大了，本想在離他近的市區(qū)買(mǎi)套房子，動(dòng)輒就得八九千，看來(lái)我只好放棄了�！庇浾吡私獾�，濟(jì)南市中心部分樓盤(pán)確實(shí)已經(jīng)“破萬(wàn)”。銀豐山莊項(xiàng)目二期開(kāi)售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到9000元/メ，最高單價(jià)為10100元/メ、天泰·太陽(yáng)樹(shù)均價(jià)也達(dá)到10600元、剛剛開(kāi)盤(pán)的文華園項(xiàng)目均價(jià)9500元/平方米，一度熱銷(xiāo)的位于經(jīng)十東路的名士豪庭項(xiàng)目突破7000元/平方米、陽(yáng)光100、魯能領(lǐng)秀城等熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)6700元/平方米左右。

　　王影認(rèn)為，目前市區(qū)房?jī)r(jià)已漲到了一定高度，適合剛性需求的中低端房源難以找到，對(duì)目前難以接受的高房?jī)r(jià)，或許需求會(huì)被再次壓抑。同時(shí)，陶曉智認(rèn)為，為抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，銀監(jiān)會(huì)近期重申二套放貸政策的嚴(yán)格執(zhí)行，市場(chǎng)也出現(xiàn)了未來(lái)可能推出樓市調(diào)控政策的預(yù)期，由此改善性及投資性需求會(huì)進(jìn)一步受到打擊，進(jìn)而影響成交。

　　部分樓盤(pán)銷(xiāo)售提速

　　記者踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，省城不少樓盤(pán)在七八月份推出了促銷(xiāo)政策。東部的保利花園項(xiàng)目推出了部分房源優(yōu)惠2萬(wàn)，指定房源還有空調(diào)贈(zèng)送的優(yōu)惠措施，港澳花園特價(jià)房送車(chē)位，中齊未來(lái)城中復(fù)式洋房2萬(wàn)抵4萬(wàn)，文華園上周末逆市開(kāi)盤(pán)，海爾綠城全運(yùn)村也將開(kāi)盤(pán)時(shí)間提前。

　　而外海蝶泉山莊中小戶型房源則全部完成清盤(pán)。該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)周天說(shuō)：“上半年小戶型的需求已釋放的差不多了，這是根據(jù)市場(chǎng)走勢(shì)作出的銷(xiāo)售策略的調(diào)整，下半年轉(zhuǎn)向別墅組團(tuán)的銷(xiāo)售�！币灿袠I(yè)內(nèi)人士表示，由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不確定性和觀望氛圍的再次侵襲，開(kāi)發(fā)商也很難對(duì)下半年市場(chǎng)做出準(zhǔn)確判斷，因此提速銷(xiāo)售計(jì)劃，盡量在市場(chǎng)好的時(shí)候多賣(mài)幾套房子。 (記者 黃萍)