雖然近期普通住宅成交量減少，但豪宅市場依然火熱，近日美聯(lián)物業(yè)市場研究報告認(rèn)為，由于國家適度寬松的貨幣政策不會改變，下半年在國際熱錢的催動下，深圳豪宅市場的需求和價格還將進(jìn)一步上升。

　　美聯(lián)物業(yè)(深圳)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，高端住宅的成交比例呈明顯上升趨勢。7月份，100萬以下物業(yè)的成交占比下降至47.32%，比1月份回落了13.15個百分點(diǎn)，而200萬以上物業(yè)的成交占比上升至19.35%，比1月份上升了7.72個百分點(diǎn)。

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部馮永恒介紹說，特別是紅樹灣、華僑城等傳統(tǒng)豪宅片區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓盤，憑借其優(yōu)越的地段、成熟的配套及廣闊的升值空間，備受市場關(guān)注。根據(jù)他們的監(jiān)測，最近三個月，紅樹灣片區(qū)代表樓盤如紅樹西岸、中信紅樹灣等高端樓盤的成交均十分活躍。

　　馮永恒認(rèn)為，近期，央行已經(jīng)多次表態(tài)，適度寬松的貨幣政策不會發(fā)生改變，這意味著下半年市場上的流動性依然會十分充裕，國際熱錢也開始尋機(jī)進(jìn)入中國，尋找投資機(jī)會。在樓市中，高端住宅一直是境外資金熱衷追逐的對象，因此，馮永恒預(yù)計(jì)，在國際熱錢的催動下，下半年深圳以及國內(nèi)的豪宅市場的需求及價格還將進(jìn)一步上升。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)專家表示，下半年的豪宅市場不太樂觀。深圳眾廈地產(chǎn)戰(zhàn)略研究中心總監(jiān)林曉華認(rèn)為，由于外來購買力諸如炒房團(tuán)等很難判斷和研究，因此在不考慮外來熱錢的前提下，深圳豪宅的價格在上半年已經(jīng)出現(xiàn)了上限，價格上漲的幅度太大，投機(jī)氛圍濃厚，面臨調(diào)整的壓力。(記者 陳相明)