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改善型需求成主流
經(jīng)歷過一段時(shí)間的量價(jià)齊升后,業(yè)內(nèi)外都預(yù)言隨著累積需求的逐步釋放,下半年二手房市場將難以為繼,會(huì)逐漸回歸到一個(gè)相對較低的合理水平。而作為2009年下半年的開端,7月市場價(jià)量在高位上進(jìn)一步明顯上漲,市場所表現(xiàn)出意料之外的持續(xù)過熱,業(yè)內(nèi)分析人士指出,改善型需求的進(jìn)入客觀上起到放大購房需求的作用。
來自多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北京二手房市場的購買主力正在不知不覺中發(fā)生變化,從春節(jié)后的首次置業(yè)需求為主變成改善型需求占據(jù)市場主流,這個(gè)趨勢在6月份便已經(jīng)顯現(xiàn),進(jìn)入7月后越發(fā)明顯,其突出的特征是大戶型占據(jù)的比重越來越大。
來自“我愛我家”的數(shù)據(jù)顯示,7月120—150平方米大戶型房源的成交比重增勢最為顯著,環(huán)比漲幅為1.28%,其在整體交易比重中的所占份額上升至8.45%,為今年以來的最高值;相比之下,90平方米以下區(qū)間的成交比重則較6月下降0.16%,目前的所占比重為69.72%。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認(rèn)為,市場率先回暖的,主要為迫切的剛性需求,這樣的需求往往是初次置業(yè)者,而以升級置業(yè)、或者為孩子上學(xué)、為父母購房的改善型需求則是兼顧投資性質(zhì),因此有著市場回暖預(yù)期較強(qiáng)后再入市的特殊心理,也就是說往往較初次置業(yè)者稍作滯后,這也就導(dǎo)致了二手房成交面積逐月向中、大戶型轉(zhuǎn)移的根本原因。
“此外,總價(jià)檔位逐步向中高總價(jià)轉(zhuǎn)移,尤其是150萬—200萬元房產(chǎn)上漲最為突出,成交漲幅環(huán)比上漲17%左右!薄版溂业禺a(chǎn)”市場研究部的分析人士對本報(bào)記者表示,這一方面源于中大戶型成交的上漲,另一方面源于單價(jià)的快速上漲。
“我愛我家”綜合各項(xiàng)數(shù)據(jù)指出,由于受到投資客群陸續(xù)入場的影響,7月中高總價(jià)的房源交易量攀升明顯,其中90萬—120萬元區(qū)間的成交比重上揚(yáng)至23.99%,環(huán)比增幅2.01%,成為二手房市場的第二大成交區(qū)間,而成交比重最高的則被120萬元以上區(qū)間摘得,其已增至整體交易比重的27.79%,環(huán)比漲幅高達(dá)4.31%;與之形成鮮明對比的是,90萬元以下的三個(gè)區(qū)間均表現(xiàn)出不同程度的滑落態(tài)勢,其中50萬—70萬元區(qū)間的環(huán)比跌幅達(dá)4.05%,其成交比重已減少至17.93%。
業(yè)內(nèi)分析人士指出,春節(jié)過后北京二手房市場長期處于量價(jià)齊升狀態(tài),不斷攀升的房價(jià)客觀上對購買力相對較弱的首次置業(yè)剛性需求形成擠出效應(yīng),而改善型住房需求的進(jìn)入彌補(bǔ)了市場需求的空缺,導(dǎo)致出現(xiàn)量價(jià)繼續(xù)攀升的局面,未來樓市的走向?qū)⑷Q于購買力的持續(xù)性。(記者 張一鳴)
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