深、佛兩城上半年商品房銷售面積飆升,均逼平去年全年銷售總面積

　　近日,廣、深等多個(gè)珠三角城市陸續(xù)公布了上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)。佛山以561萬平方米的商品房成交量高居榜首,首次超過廣深等一線城市,成為商品房面積的銷售冠軍。數(shù)據(jù)表明,今年上半年,廣、深兩個(gè)城市的商品房成交量均有放大,但增長(zhǎng)勢(shì)頭不及佛山迅猛。值得注意的是,深、佛兩城上半年商品房銷售面積已逼平去年的全年銷售總面積。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年上半年佛山的房地產(chǎn)成交量之所以出現(xiàn)大幅上升,主要原因有三:首先,廣佛同城政策落地,以及去年底樓價(jià)下調(diào)到位,進(jìn)一步拉動(dòng)廣州人到佛山置業(yè),讓過去一年本土壓抑的消費(fèi)力在今年上半年爆發(fā)出來；其次,在金融危機(jī)影響下,實(shí)體經(jīng)濟(jì)回暖較慢,部分制造業(yè)、商業(yè)零售業(yè)業(yè)主把部分資金轉(zhuǎn)入樓市置業(yè)；再者,從2008年開始,佛山舊城改造涌現(xiàn)出大量拆遷戶,他們也是支撐樓市成交的一支重要力量。

　　廣佛接合部成交量占四成以上

　　佛山市房協(xié)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,南海區(qū)今年上半年商品房成交面積占佛山全市總成交面積的41%,成為佛山商品房面積成交量最大的區(qū)。其中兩個(gè)重要的板塊——桂城和金沙洲的多個(gè)樓盤今年上半年多次出現(xiàn)一推出新品就很快售罄的情況。

　　廣佛交界處的樓盤如中海金沙灣、恒大御景半島、時(shí)代糖果等今年都供應(yīng)充足,買家除了本地客外,廣州買家更是占到了八成以上,個(gè)別樓盤占到了九成多。桂城板塊受廣佛地鐵明年開通等利好的刺激,廣州客和以往相比也有明顯增加,保利華南實(shí)業(yè)有限公司的營(yíng)銷總監(jiān)張亮表示,其公司開發(fā)保利花園三期,廣州買家和之前相比也增加了10%左右。

　　佛山城市化提速改善需求增加

　　另外,佛山近年來城市中心不斷南拓,中心城區(qū)及城鎮(zhèn)改善型居住的需求不斷增加。佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)駱儀克指出,佛山中心城區(qū)發(fā)展得比較快,千燈湖、東平河等范圍內(nèi)的樓盤素質(zhì)越來越高,刺激了很多有改善需求的買家換房。

　　通貨膨脹預(yù)期下投資客抬頭

　　在金融危機(jī)影響下,去年底佛山中心城區(qū)的樓價(jià)有了較大幅度的回調(diào),不少項(xiàng)目都推出了4字頭樓價(jià)的產(chǎn)品,多數(shù)產(chǎn)品樓價(jià)在5000多到6000多元/平方米,到今年4月份以前,樓價(jià)還基本上維持在6000元/平方米左右,樓價(jià)相對(duì)處于低位,也是刺激自住客和投資客在今年上半年紛紛出手。由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的回暖相比樓市的回暖要慢,并且有不少市民害怕未來出現(xiàn)通貨膨脹,紛紛進(jìn)行房產(chǎn)投資。

　　值得注意的是,佛山普遍的居住面積要大于廣州等城市。比如同樣是滿足4000戶的購(gòu)房需求,廣州平均需要90-100平方米一套房子,而佛山則是140-150平方米,成交面積自然就拉開了。

　　數(shù)字

　　前7月深圳房?jī)r(jià)漲5000元/平方米

　　今年上半年,深圳新建商品房銷售面積406.78萬平方米,同比增加138.71%。其中,商品住宅銷售面積385.26萬平方米,同比增加149.77%,已經(jīng)逼平去年全年389萬平方米的成交量。新房?jī)r(jià)格也攀上了14197元/平方米的新高,半年時(shí)間上升了30%。據(jù)深圳本地中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),深圳前7月房?jī)r(jià)漲了5104元/平方米,這個(gè)價(jià)格漲幅甚至超過了2007年前7月市場(chǎng)最為瘋狂時(shí)期的表現(xiàn)。(記者　路漫漫)