深圳市國土房管局昨日發(fā)布《2009年1-6月深圳房地產市場分析報告》,指出今年上半年,深圳新房成交量達385.26萬平方米,和去年全年持平。同時,新房價格也攀上了14197元/平方米的新高。據本地中介機構統(tǒng)計,深圳前7月房價漲了5104元/平方米,這個價格漲幅甚至超過了2007年前7月市場最為瘋狂時期的表現。研究發(fā)布機構預測,明年市場可能出現供應不足局面,建議政府加快總量供應,尤其是加快普通住宅建設投資,穩(wěn)定房價。
新房價格半年升三成
報告披露,今年上半年,新建商品房銷售面積406 .78萬平方米,同比增加138.71%。其中,商品住宅銷售面積385.26萬平方米,同比增加149.77%,這個成交量,已經逼平去年全年389萬平方米的成交量。
報告還披露,6月份,深圳新房價格達到了14917元/平方米,比2月份10770元/平方米的水平相比,半年時間,深圳新房價格升了3成。而據本報記者調查,某些區(qū)域以及樓盤的價格甚至出現了50%甚至更為猛烈的上漲。
其中,進入4月份以后,深圳房價上升明顯,4-6月份,新房價格環(huán)比漲幅分別為11.23%、2.84%和13.12%。這中間,豪宅對房價上漲的拉動非常明顯。
二手房成交量超去年四成
從二手房來看,上半年深圳二手房成交量高達489 .42萬平方米,同比增加202.63%,不僅大大超過了新房的銷售規(guī)模,而且比去年全年二手房350.93萬平方米的成交量還多出了4成。其中,關內成交310.23萬平方米,同比增194.14%,占深市交易規(guī)模的63.39%。關外成交179.19萬平方米,同比增218.56%。今年以來,二手住宅和新建住宅交易面積的比例擴大了1.27:1,相對于去年的0.9:1,增加明顯。
分月份來看,3-6月份,二手住宅成交量分別為89.37萬、109.57萬、97.99萬和114.29萬平方米,同比分別增288.9%、257.6%、182.07%和221.67%,增幅較大,基本已與2007年市場瘋狂時期的成交水平相當。
呼吁增加普通住宅供應
報告發(fā)布者、深圳市房地產研究中心副主任王鋒指出,目前,深圳新房的去庫存化速度較快,上半年銷售面積是批準預售面積的1.91倍。據深圳市國土房管局網站一手房公示系統(tǒng)顯示,截至8月3日,深圳新房尚有庫存約3.5萬套、約377萬平方米,已經是連續(xù)3個月維持在4萬套以下,而在去年底,深圳新房庫存高達6萬套。依照目前每日大約200多套的正常銷售速度計算,目前的庫存大概到年底便可以消化完畢。
王鋒據此指出,到明年,市場供應可能會出現緊張局面。而且,從今后趨勢看,由于90平方米以上戶型價格的拉動,90平方米以下住宅價格也出現了較快上漲,因此,建議政府加快中小戶型普通商品住宅的建設和投資,增加住房供應總量,以促進房價穩(wěn)定。
專家稱當前高房價非理性
深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕指出,上半年乃至7月份的房價數據已經顯示,當前的高房價已經成為事實,并且已經表現出了明顯的非理性,“房價不是穩(wěn)步反彈,而是在天量信貸的刺激下急速上升,是政策推動而不是需求主導”。他認為,監(jiān)管部門在合理范圍內進行調控已經是必須的。他提出三條建議,一是,要收緊信貸;二是擴大土地供應;三是整頓市場秩序,嚴查“捂盤惜售”。(朱文策)
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