投資額萎縮，交易量“井噴”，專家認(rèn)為可能導(dǎo)致下一個樓市漲價周期

　　我省房地產(chǎn)領(lǐng)域投資與消費(fèi)自1990年以來的“齊步走”歷史在今年被首次改變。來自省發(fā)改委和建設(shè)廳的數(shù)據(jù)顯示：上半年我省房地產(chǎn)投資出現(xiàn)了自1990年以來的首次下降，而商品房的交易卻出人意料超越最火爆的2007年同期。昨(3)日，權(quán)威專家接受采訪時表示，投資降消費(fèi)升的現(xiàn)象，可能會造成商品房供應(yīng)偏緊，從而推高房價。

　　投資降消費(fèi)升形成“剪刀差”

　　7月29日，成都房管局官方網(wǎng)站顯示：當(dāng)天成都商品房成交1194套———這只是今年以來樓市“井噴”的一個縮影。成都正合地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年成都市區(qū)住宅成交出現(xiàn)大幅度增長，成交總量達(dá)到700萬平方米，分別較2008年和2007年同期的322萬平方米、497萬平方米增長2.17倍和40%，今年上半年成交量也超過了2008年全年600萬平方米的水平，5月甚至出現(xiàn)了爆棚態(tài)勢，成交量高達(dá)207萬平方米，超過了2007年樓市最為火爆月度的153萬平方米。

　　成都市場也反映著四川房地產(chǎn)交易的基本面。省建設(shè)廳透露，1-5月，全省商品房銷售面積1613.66萬平方米，同比增長40.4%；商品房銷售額556.5028億元，同比增長48.2%，其中，商品住宅銷售額523.4513億元，同比增長51.5%。

　　交易火爆的背后，投資卻呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢。來自省發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示：今年4月，房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)了1990年以來的首次下降，5月、6月呈持續(xù)下降趨勢。上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資655.8億元，同比下降12.5%，其占全社會投資的比重由上半年同期的22.1%下降到11.8%，減少了10.3個百分點(diǎn)。

　　下一周期樓市供應(yīng)可能偏緊

　　四川大學(xué)不動產(chǎn)市場研究所所長吳豐教授認(rèn)為：在金融危機(jī)大背景下，房地產(chǎn)商因?yàn)榍熬安幻骼�、流動資金缺乏而減少投資是一種正常現(xiàn)象。

　　吳豐分析，商品房交易量放大有兩個原因。一是確有去年因?yàn)榈卣鸲鴫阂值膭傂孕枨筢尫�；二是地方政府采取“救市”措施推動了商品房交易活躍，但同時，吳豐也擔(dān)憂，“在房價上漲以及在通脹預(yù)期背景下，投資以及投機(jī)的需求有了一個比較急劇的膨脹，這些資金快速大量入市，急劇拉動房價整體上漲”。

　　專家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的活躍應(yīng)該以實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇為根基，如果樓市暴漲，那么會因過多占用社會資源，影響到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。房地產(chǎn)投資的下降表明，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展內(nèi)生動力不足，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動作用不明顯，影響地方財政收入；長期來看，因?yàn)橥顿Y的持續(xù)下降，導(dǎo)致一個周期后出現(xiàn)供給偏緊，從而不正常地推高房價。(記者王代林實(shí)習(xí)生曹丹)