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    廣深樓市量跌價(jià)升 房企惜售加價(jià)大玩“擠牙膏”
2009年08月04日 11:42 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  大量資金由樓市轉(zhuǎn)入股市,究竟樓市溫度幾何?日前記者走訪廣州、深圳多個(gè)新樓盤(pán)發(fā)現(xiàn),雖然成交量開(kāi)始下降,一手樓價(jià)卻不降反升,而發(fā)展商加價(jià)惜售的做法更是加劇了這種現(xiàn)象。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前開(kāi)發(fā)商無(wú)資金壓力、土地資源有限,加上高價(jià)位仍有成交,都助長(zhǎng)了開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)硬心態(tài),預(yù)計(jì)三季度末廣州樓價(jià)可能突破萬(wàn)元大關(guān),而成交量繼續(xù)微量下降。

  7月份廣州網(wǎng)簽房屋套數(shù)四個(gè)月來(lái)首次跌破萬(wàn)套大關(guān),實(shí)簽套數(shù)為6653套,同6月份相比下降36.65%。而據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),7月20日~26日這一周,深圳的新房成交量為870套,較上一周減少39.6%。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,近期樓市成交放緩是多種因素所致,在價(jià)格持續(xù)高漲、二套房貸收緊等之外,供應(yīng)量的減少也是一個(gè)重要原因。記者近日在廣深兩地對(duì)此進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。

  現(xiàn)象一:

  開(kāi)發(fā)商惜售

  “目前開(kāi)發(fā)商有明顯的惜售行為,志不在量而在價(jià)”,一名深圳中介人員表示,關(guān)內(nèi)的很多樓盤(pán)都在采取這種擠牙膏的策略。

  記者在南山區(qū)純水岸見(jiàn)到,開(kāi)發(fā)商僅推出140多套單位,就有400多個(gè)買(mǎi)家前來(lái)拿籌排隊(duì);在福田區(qū)另一個(gè)高檔樓盤(pán)香蜜湖·唯珍府,發(fā)展商先把小高層、復(fù)式單位逐漸推完,才開(kāi)始拿出11套別墅慢慢賣(mài)。

  一名廣州開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示:“現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有房子可賣(mài)了!币虼耍_(kāi)發(fā)商在加緊買(mǎi)地蓋樓的同時(shí),紛紛將手中僅剩的貨“吊起來(lái)賣(mài)”。

  現(xiàn)象二:

  小幅多次升價(jià)

  與去年的低價(jià)策略不同,在深圳的不少板塊中,目前新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格都高于同區(qū)其他樓盤(pán)的價(jià)格,導(dǎo)致樓價(jià)疊加上升。

  一名業(yè)內(nèi)人士舉例,在深圳一個(gè)近日新開(kāi)的別墅樓盤(pán)中,以5000萬(wàn)元/套的價(jià)格成交了五六套。高價(jià)位仍有成交,令市場(chǎng)賣(mài)方心態(tài)越發(fā)強(qiáng)硬。

  記者在廣州濱江東和越秀區(qū)的不同板塊中也都發(fā)現(xiàn),目前的樓價(jià)已經(jīng)超過(guò)了2007年高峰期的水平。

  一手價(jià)格的堅(jiān)挺也帶給二手市場(chǎng)更多信心。一名深圳的中介銷(xiāo)售人員游說(shuō)記者,雖然目前深圳樓價(jià)已經(jīng)上漲了30%,但估計(jì)未來(lái)還有20%的上漲空間。而在廣州,銷(xiāo)售人員也都異口同聲勸看樓者趁早出手買(mǎi)樓。

  現(xiàn)象三:

  “海鮮價(jià)”重現(xiàn)江湖

  記者在走訪中還發(fā)現(xiàn),有的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)重新采用了浮動(dòng)報(bào)價(jià)的方法,價(jià)格時(shí)高時(shí)低,如同“海鮮價(jià)”,連不少一線銷(xiāo)售人員對(duì)自己即將開(kāi)售的房屋的定價(jià)也沒(méi)譜。

  在廣州一樓盤(pán),工作人員告訴記者:“上上周報(bào)價(jià)9000多元/平方米,上周是8000多元/平方米,這周最新的報(bào)價(jià)我們還沒(méi)拿到手,說(shuō)不定又漲了呢!

  與此同時(shí),由于不愁售賣(mài),不少樓盤(pán)銷(xiāo)售人員的態(tài)度非常冷淡。一名“專(zhuān)業(yè)看樓家”對(duì)記者感慨道:“去年樓市不好時(shí),他們幾乎要求著人買(mǎi),今年不愁賣(mài),態(tài)度就大不同了”。

  廣州房?jī)r(jià)10月或破萬(wàn)

  合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為,7月廣州簽約量大降,主要是有效供應(yīng)減少。同時(shí),7月買(mǎi)賣(mài)合同改新版,買(mǎi)賣(mài)雙方有一段重新磨合適應(yīng)期。

  另一方面,一名深圳銀行業(yè)人士表示,在深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,有能力購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的多是投資者,他們?cè)谌绱烁呶灰廊蝗胧,就是看好未?lái)升值預(yù)期。

  同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為,2009年下半年的樓市非但不會(huì)迎來(lái)調(diào)整,更可能進(jìn)入新一輪上升周期的“發(fā)動(dòng)期”,主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)政策方向不會(huì)有大的改變,而通脹預(yù)期會(huì)讓投資者紛紛入市。

  廣州維森置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理張維倫在接受本報(bào)記者采訪時(shí)也表示,在供貨減少、通脹預(yù)期越來(lái)越高的情況下,廣州房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)攀升,預(yù)計(jì)在今年10月左右重新突破萬(wàn)元大關(guān)。(林琳、張忠安)

【編輯:秦欣
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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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