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今年以來,二手房市場火爆得一塌糊涂,但記者近日發(fā)現(xiàn),并不是所有的二手房都那么熱銷,而是以200萬元為“分水嶺”。
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)、中大恒基、我愛我家等中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,總價在200萬元以下的二手房不僅房價急速躥升,且成交周期也縮短了三到五天,平均一周左右就能成交。而總價在200萬元以上的二手房價格,上漲幅度僅為2.8%,成交周期也依然保持在兩個月以上。
市場現(xiàn)象
200萬以下 火!
十分鐘漲價兩萬 買家急拍板
21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師孟奇告訴記者,由于買家急于出手購房,導(dǎo)致總價在200萬以下,位置、配套設(shè)施相對完善的二手房成交周期普遍縮短了三到五天,一般只要一個禮拜就能成交。
上周末,購房者李小姐夫婦隨七八組看房人集中看了廣渠門橋附近的遠(yuǎn)洋德邑一套二手房,兩人僅在房間里呆了十五分鐘,就“拍板”了。
對于如此神速的成交,李小姐顯然有些無奈:“房主原本報價是120萬,但在看房的過程中,房主不停地接到中介公司電話,說有人要來看房,房主見自己的房子這么受寵,立刻就將報價提高了2萬,也就是十分鐘的時間!
見此情形,李小姐夫婦當(dāng)即決定購買。十分鐘后,兩萬元定金就交到了房主手上。
而記者從我愛我家、中天置業(yè)、21世紀(jì)不動產(chǎn)等多家公司了解到,最近,像李小姐這樣“干脆利索”的買主越來越多,主要原因就是房主漲價太厲害,早買早省錢。
200萬以上 冷!
高檔房供應(yīng)加大 需求“恐高”
別看200萬元以內(nèi)的廣渠門二手房那么受追捧,一些200萬以上的二手房可享受不了這個待遇!澳壳俺山涣看蟮囊180萬以下的二手房為主,價格一旦超過200萬,問的人就特別少,一套房子掛出去好幾個月才能成交。”中大恒基市場部經(jīng)理張大偉對記者表示。
據(jù)張大偉介紹,7月以來,單價高、戶型大、總價高的房源供應(yīng)明顯上漲,環(huán)比6月上漲了16.5%,而市場需求基本保持不變?梢哉f,總價低的房源供不應(yīng)求,而總價高的房源供大于求。這表明市場上的改善型需求已出現(xiàn)明顯的“恐高”表現(xiàn)。
據(jù)中大恒基、21世紀(jì)不動產(chǎn)等多家中介公司統(tǒng)計,7月以來,200萬以上二手房的價格僅上漲了2.8%,明顯低于二手房價格平均漲幅。而成交周期依然保持在兩個月以上,跟去年相比變化不大。
專家分析
大戶型房主可適當(dāng)降價
針對二手房市場上以200萬為分水嶺的現(xiàn)象,中大恒基市場部經(jīng)理張大偉認(rèn)為,雖然二手房市場出現(xiàn)了持續(xù)火爆的現(xiàn)象,但剛性需求仍集中在郊區(qū)、近郊區(qū)的90萬-120萬的房源。高端需求在本次成交高峰中沒有太強(qiáng)烈的反應(yīng)。
從購房者的接受能力來看,110萬—150萬是一個比較合適的區(qū)間,很多人可以全款支付,一旦超過200萬,絕大部分二手房的購房者就難以承受了。
而經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚的購房者大部分會在郊區(qū)購置一套新房,很少會選擇二手房。對于投資者來說,200萬也是心理上的一個坎兒,高于200萬元的房產(chǎn)往往被認(rèn)為利潤微薄,所以200萬以上的房子已經(jīng)處在極為尷尬的境地。
21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師孟奇建議,戶型大、總價高的房主,不能按照普通房源市場價格報價,應(yīng)該略低于平均水平,這樣才能以單價優(yōu)勢勝出。
另外,明年各項(xiàng)交易稅費(fèi)及二套房政策也許會有大的變動,樓市可能迎來意想不到的震蕩,所以趁勢快速出手還是比較穩(wěn)妥的選擇。文/記者張媛
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