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    房貸收緊風聲漸起 廣州二手樓市“打蔫”
2009年07月30日 13:38 來源:信息時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  在經(jīng)歷了6月份量價“巔峰”后,廣州樓市開始降溫。記者昨日從滿堂紅地產(chǎn)了解到,由于二套房貸政策收緊的風聲漸起,二手樓市買家“追漲”勁頭放緩。來自滿堂紅研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,7月份新增買家的數(shù)量較上月同期減少了一成多,預計最終的成交量有可能下降一至二成。

  買家看跌放緩購房

  據(jù)地產(chǎn)中介公司介紹,由于前段時間樓價上漲速度太快,加上二次房貸政策重新收緊,目前市場上買家的觀望心態(tài)有所抬頭。一個很明顯的對比是,前幾個月經(jīng)常是買家主動打電話給中介找樓看,甚至因為看的樓不夠多埋怨中介,現(xiàn)在則是中介打電話約看樓,10個就有兩個買家說“等等看”。

  業(yè)內(nèi)人士分析,目前全市各個熱門板塊的二手樓價基本已超越了2007年10月份的最高水平。二手樓價高企導致置業(yè)者的承接能力下降,從上個月開始置業(yè)者的關(guān)注熱點就有從高樓價區(qū)域向低樓價區(qū)域轉(zhuǎn)移的跡象。在此情況下,國家重申二套房貸政策從緊,必然會對置業(yè)者產(chǎn)生心理影響,其中部分人看跌樓價,由此產(chǎn)生觀望心態(tài)。

  買賣雙方價位差距大

  與前兩月相比,7月份以來,二手樓市業(yè)主的隨意抬價明顯減少。滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為,原因主要是現(xiàn)在樓價已經(jīng)較高,在沒有買家表現(xiàn)出購買意愿的情況下,再提價也是“有價無市”,意義不大;另一方面,二套房貸政策重申之后,業(yè)主也在考慮是否應該“出貨”,如果業(yè)主想盡快賣房,提價顯然不合時宜。

  滿堂紅番禺金山分店營業(yè)經(jīng)理也表示,價格分歧是目前影響二手樓成交的最重要原因?礃橇侩m然與之前相比減少,但想買樓的人還是不少的,阻礙成交的主要是業(yè)主的期望值與買家的還價相差太大,F(xiàn)在不少買家還價與業(yè)主放盤價相差10%以上,有的甚至達到20%。對于業(yè)主來說,他們剛剛把樓價提了上來,讓他們做這么大的讓步顯然不大樂意。

  肖文曉認為,二手樓市在第二季度一度淪為徹底的賣方市場,如今隨著二套房貸政策的收緊,買賣雙方相對平衡的博弈才再次成為可能。短暫的觀望之后,市場必然會有一方做出妥協(xié),屆時市場成交就會重歸活躍。(田桂丹)

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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