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    上半年佛山一手房成交量超廣深 名列廣東省第一
2009年07月30日 10:46 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  7月的佛山氣溫居高不下,佛山樓市的溫度也不相上下。據佛山市建設局近日發(fā)布的數據,佛山2009年上半年成交井噴,一手房成交面積約為496萬平方米,與去年全年的成交量一致,成交面積位列全省第一。

  佛山上半年樓市究竟呈現什么樣的特點?這股房地產的火熱,究竟是熱錢的推動還是需求的上升?占佛山GDP2.5%的房地產業(yè),究竟需不需要政策扶持?帶著大家關心的這些焦點問題,記者采訪了專業(yè)人士,了解他們的看法。

  樓市:上半年成交面積追平去年全年

  據佛山市建設局近日發(fā)布的數據顯示,佛山2009年上半年一手房成交量為495.68萬平方米,與去年全年的成交基本持平,成交量一舉超過廣州和深圳,位列全省第一。而成交均價方面,則比去年同期下降了2.74%,約為5425元/平方米。

  從五區(qū)的情況來看,成交面積增長最快的是禪城區(qū),禪城今年上半年的成交面積達到了80.36萬平方米,比去年同期的23.08萬平方米增長了248.18%,從數據顯示來看,樓價調整幅度最大的也是禪城區(qū),從去年同期的8987元/平方米下調到了7139元/平方米,下調了約兩成左右。而均價來說,順德的房價是最為堅挺的,也是五區(qū)當中,唯一一個樓價略有增長的,順德上半年的成交均價約為4512元/平方米,比去年同期略漲了約5%。

  從今年4月份開始,佛山房地產開始重新頻頻出現購房排隊,托人留房的情況。進入5月份,禪桂中心區(qū)不少豪宅項目均價開始邁入萬字頭,依然取得八成以上的消化率,甚至還有一些“日光盤”。

  土地市場:新地王樓面地價刷新紀錄

  二級市場的火熱也帶動了一級市場,從今年4月份開始,冷清了一年多的佛山房地產市場開始活躍起來,地王頻出,吸引了大眾的眼球。

  2008年前三季度,佛山流拍、流掛土地36宗,面積659662.78平方米,其中:經營性商住地為34宗,604886.81平方米,參與土地拍賣態(tài)度保守,導致經營性商住用地拍賣均價已從3000元/平方米,下降到2200元/平方米左右。

  今年4月份開始,佛山的土地市場火熱上升,以去年曾經兩度流拍的綠景路北側、文華花園東側地塊為例,在今年7月8日舉行的公開拍賣當中,吸引多家品牌房地產公司的爭奪,成為到目前為止,2009年樓面地價最高的地王,廣東保利以5.6億元獲得該地塊,樓面地價為4563元/平方米,刷新了今年佛山樓面地價的記錄。

  思考:樓市升溫 政府應否再助熱

  在今年佛山市舉行的幾次重大會議上,都有消息傳出,佛山將制定房地產利好政策。佛山市委書記林元和曾多次表示,“佛山的房地產產值占GDP的比重才2.5%,而上海最高峰時達到18%,我們控制在10%左右比較好。”佛山的房地產行業(yè)是否需要政策扶持?

  世聯地產佛山公司總經理劉世恩表示,政府想要提高房地產產值占GDP的比重,可以在土地供應方面有所行動,充足、持續(xù)穩(wěn)定的土地供應,對于穩(wěn)定房地產市場的發(fā)展是很有好處的。大家不要片面將房地產產值對GDP的貢獻率理解為單價的提升,GDP提高4倍的確是很驚人,但是,當供應量和成交量同步增加后,房地產產值對GDP的貢獻率自然會有所增加。

  另一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示,希望政府能給以正面的引導,為房地產市場營造一個好的輿論環(huán)境,讓大家對于房地產行業(yè)有個正確的認識,這樣我們就覺得很好了。

  這位開發(fā)商認為,今年短短幾個月內,佛山的樓價上升了超過30%,目前的佛山樓價已經高到偏離了原來的價值,政府沒有必要再出臺利好推動房地產的發(fā)展,而是應該在規(guī)范市場方面多下一些工夫,讓銷售更加透明,不給開發(fā)商以哄抬房價的機會。

  相關分析

  佛山樓市點解咁火?

  作為一個二線城市,佛山樓市在2009年上半年表現如此神勇,成交量一舉超過廣州、深圳這其中究竟是熱錢的推動還是需求的上升?

  資深房地產人士認為,商品房的成交主要是受剛性需求的推動,而土地市場的確存在著熱錢流入的狀況。

  成交井噴受五大因素影響

  佛山經緯房產董事總經理司徒佩琪分析說,成交井噴主要受五大因素促動:

  一是政府多項救市政策實施的累加效應顯現,去年陷入觀望的大量購房力量重拾置業(yè)信心;

  二是市場經過2008年的深度調整后,樓價已理性回調,符合市場普遍承受力;

  三是剛性需求開始得到市場關注,中小戶型低總價產品的集中出現成功引爆大量的剛需置業(yè);

  四是在通貨膨脹的預期影響下,大量資本尋找投資渠道和出路,為抗通脹、保值增值而購房置業(yè)的高端群體增多;

  五是隨著珠三角一體化進程的逐步落實,“廣佛同城”概念深入民心,在各種利好規(guī)劃的炒作促動下,購房者對樓市的發(fā)展更為樂觀。

  上半年自住型買家占大多數

  世聯地產佛山公司總經理劉世恩告訴記者,佛山今年上半年的成交當中,自住和長期投資的客戶是占絕大多數的。據他估算,炒家和短期投資客,應該不會超過5%,其他多是以升級自住房或者是長期投資為主,打算短期炒樓套現的客戶非常少。

  雅居樂地產佛山區(qū)域營銷中心副總監(jiān)廖棟也表示,從雅居樂地產佛山區(qū)域幾個項目的銷售情況來看,自住型的買家起碼是超過八成的,投資的客戶比例很小,投機的客戶就更少了。佛山市三水高富地產開發(fā)有限公司總經理李杰先生也在采訪中向記者表示,他們御江南國際社區(qū)的購房者,超過九成都是自住型買家,主要都是為了提升居住品質。

  今年為何頻頻出地王?

  對于今年佛山土地市場地王頻出的狀況,某大型上市企業(yè)的土地拓展專員的說法很具有代表性,該人士向記者表示,地王頻出與熱錢流入密切相關。

  該人士說道,仔細分析今年地王頻出的狀況,會發(fā)現和2007年還是存在著很大的不同。2007年的地王得主,民營的地產企業(yè)和上市企業(yè)還有央企,表現是各有千秋的。而今年的地王項目,大多數都是被上市房企還有央企攬入懷中,民營企業(yè)的表現暗淡了不少。

  今年上半年,國家寬松的信貸政策,央企受益明顯,手中資金相當充沛,一季度有相當一部分熱錢流入股市,二季度則比較集中在土地市場。而各家上市企業(yè)在股票的復蘇當中,也是獲益不少,地產股相對于去年下半年的最低點,平均增幅起碼超過3倍,加上上半年房地產企業(yè)都忙著出貨,資金回籠情況也是相當不錯。

  現金流相當不錯的上市房企加入了搶地大戰(zhàn)。從今年佛山誕生的幾宗地王就印證了上述觀點:單價最高的地王被廣東保利奪得,而總價最高的地王,則被萬科奪得。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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