據(jù)悉，北京二手房市場供需比(供應量和需求量之比，比值小于1，供不應求；比值大于1，供過于求)達到1∶4.2，遠超2007年的1∶3.9， 2008年的1∶1.7，創(chuàng)下歷史峰值。業(yè)內人士認為，北京二手房市場已進入賣方市場，個別房源上半年價格漲幅高達40%。

　　買家：熱點區(qū)域忙排隊

　　據(jù)統(tǒng)計，北京二手房供需緊張的區(qū)域主要有中關村、朝內、望京、方莊等區(qū)域，供需比都在1∶5以上，其中，中關村區(qū)域供需比高達1∶9.3。

　　在中關村某中介門店，購房者李女士表示，自己三個月前已在中介機構登記購房，至今中介機構沒有打電話通知她有房源，今天特地過來看看有沒有合適的房子。多家熱點區(qū)域門店置業(yè)顧問表示，在供需比較緊張的區(qū)域，排隊買房的現(xiàn)象并不少見。

　　賣家：隨行就市忙提價

　　在方莊附近某中介門店，業(yè)主張女士告訴記者，自己在芳群園小區(qū)有一套86平方米的三居室，報價105萬元，這幾天接到中介電話后，前來將報價提至115萬元。張女士表示，不提價有點虧。

　　據(jù)多個置業(yè)顧問介紹，近期熱點區(qū)域提價的二手房業(yè)主不在少數(shù)，也有不少業(yè)主一周幾次更改價格牌。還有部分二手房業(yè)主通知中介暫停出售，以觀望市場走向。

　　業(yè)內人士表示，盲目提高房價并非明智之舉。以房齡5年左右的二手房為例，價格比新房低20%左右，購房人較易接受。我愛我家控股公司副總裁胡景暉提醒業(yè)主，若因臨時漲價違約，業(yè)主需賠償合同細則中說明的違約金或者買方購房定金的雙倍費用，并承擔相應的法律責任。

　　統(tǒng)計：上半年個別漲幅達40%

　　今年上半年，北京二手房市場量價齊漲。據(jù)統(tǒng)計顯示，目前北京交易量較大的近200個二手房項目中，價格漲幅最高達44.4%，其中富力城、國美第一城、望京新城等二手房漲幅均在30%以上。

　　據(jù)熱點區(qū)域周邊多家置業(yè)顧問介紹，這些區(qū)域的二手房價格大幅上漲，主要因為樓盤建成在2001年以后，且戶型結構合理，周邊配套設施相對齊全，成交價格主要集中在14000元/平方米-25000元/平方米。另外，改善性需求購房者也占有一定比例，據(jù)麥田房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，與今年2月相比，改善性需求的二手房購房者由2.7%漲至14%。

　　專家：業(yè)主惜售抬高售價

　　北京師范大學房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新認為，在房地產(chǎn)市場變化中，二手房市場的反應和表現(xiàn)最明顯，近期北京二手房市場的供需比變化也與目前房地產(chǎn)市場回暖密切相關。中關村、學院路附近有大量的二手房需求，這與該區(qū)域周邊高校的教育功能有很大關系。

　　我愛我家控股公司副總裁胡景暉認為，二手房供需比例失衡的原因主要是部分業(yè)主對區(qū)域選擇太有針對性，非某區(qū)域不買。此外，業(yè)主惜售造成房源緊張也是一個重要原因。

　　麥田房產(chǎn)北京分公司總經(jīng)理肖基昌表示，部分未漲價二手房房源消化明顯，給部分購房者帶來心理恐慌。

　　建議：“區(qū)域替換法”買房

　　房產(chǎn)經(jīng)紀公司建議購房者“該出手時就出手”。雖然房價在上漲，但仍有部分業(yè)主需要大量資金轉入，低價出售好房子，這時購房者應當及時出手。而對某個區(qū)域情有獨鐘的購房者，可適當考慮“替換區(qū)域”法，比如巴溝“替代”中關村，成壽寺“替代”方莊等，這樣既能買到好房子，又能節(jié)省不少錢。

　　肖基昌同時提醒購房者，購買房產(chǎn)要考慮家庭結構、工作地點、經(jīng)濟實力等諸多因素，不必過于恐慌，更不必盲目跟買。對于自住需求的購房者，此時是個很好的時機。而對于投資性需求的購房者，還可繼續(xù)觀望市場走向。劉覓覓