對(duì)于8月這個(gè)即將到來(lái)的傳統(tǒng)淡季而言，表面上“頂風(fēng)捂盤(pán)”的并不多，絕大部分項(xiàng)目選擇在8月推新盤(pán)。不過(guò)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管新盤(pán)數(shù)量并不見(jiàn)少，但是每個(gè)樓盤(pán)推出的新盤(pán)量并不多，并且40余新盤(pán)中只有10個(gè)盤(pán)正式對(duì)外公布價(jià)格，其他項(xiàng)目均在價(jià)格上對(duì)外大打“馬虎眼”。

　　8月供應(yīng)平穩(wěn)

　　城區(qū)內(nèi)高端項(xiàng)目放量

　　記者從協(xié)成機(jī)構(gòu)、搜房網(wǎng)、亞豪機(jī)構(gòu)了解到，8月份，即將有43-50個(gè)新盤(pán)入市。其中全新項(xiàng)目11個(gè)，老項(xiàng)目推后期達(dá)到37個(gè)。

　　8月份新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的特點(diǎn)仍是五環(huán)外項(xiàng)目占新增供應(yīng)量的主力位置。從環(huán)線位置上來(lái)看，8月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目將近半數(shù)以上位于五環(huán)以外區(qū)域，共計(jì)27個(gè)。四至五環(huán)之間約有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)；三至四環(huán)間有4個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市；二至三環(huán)間約有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)；二環(huán)內(nèi)有兩個(gè)項(xiàng)目入市。

　　值得注意的是，8月城區(qū)內(nèi)的供應(yīng)也將增多，如西城區(qū)及宣武區(qū)共計(jì)有5個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，三至四環(huán)內(nèi)也有4個(gè)項(xiàng)目會(huì)在8月推出，在城區(qū)內(nèi)可供住宅開(kāi)發(fā)的土地日趨稀少的現(xiàn)今，這樣的供應(yīng)比例還是比較少見(jiàn)的。

　　此外，作為每年別墅等高端項(xiàng)目的熱賣期，大量別墅項(xiàng)目都選擇在8月扎堆開(kāi)盤(pán)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中有公寓和別墅類產(chǎn)品的占比較高，其中別墅類項(xiàng)目11個(gè)，占比將近3成，絕大多數(shù)集中在東部和北部，西部無(wú)別墅供應(yīng)量。另外，8月有9個(gè)公寓類產(chǎn)品計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，二環(huán)至五環(huán)都有放量。8月預(yù)計(jì)供應(yīng)量中還有不少大戶型產(chǎn)品，如世華水岸、東方太陽(yáng)城、順義新城及太陽(yáng)公元等項(xiàng)目。

　　購(gòu)房者恐慌性入市

　　開(kāi)發(fā)商稱8月市場(chǎng)仍“高歌猛進(jìn)”

　　盡管8月開(kāi)盤(pán)數(shù)量看似不少，但是記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商推貨量并不多，并且在定價(jià)上也開(kāi)始越來(lái)越大打“馬虎眼”。

　　老項(xiàng)目后期海棠公社銷售人員告訴記者，8月新盤(pán)推貨量暫時(shí)沒(méi)定。順義新城第一區(qū)銷售人員也告訴記者，目前所剩房源不多，但8月份具體能推多少新盤(pán)還暫不能確定。不過(guò)，記者采訪的多位開(kāi)發(fā)商都向記者表示，8月會(huì)有新盤(pán)推出，但推貨量都不大。此外，記者還統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，40余新盤(pán)項(xiàng)目，只有10個(gè)項(xiàng)目對(duì)外公布了價(jià)格，其余均是待定。

　　“因社會(huì)輿論對(duì)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)待漲指責(zé)越來(lái)越強(qiáng)烈，迫使不少項(xiàng)目在近一個(gè)時(shí)間段集中開(kāi)盤(pán)，使得近期新增供應(yīng)量大幅放量。”協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹表示，由于今年樓市持續(xù)“量?jī)r(jià)齊升”，導(dǎo)致購(gòu)房人對(duì)樓市價(jià)格預(yù)期看漲，不少需求出于對(duì)后市價(jià)格高位的恐慌而入市�！翱只判浴弊焚I(mǎi)搶購(gòu)的風(fēng)潮在目前較為突出。投資型需求也迅速跟風(fēng)，市場(chǎng)成交意愿較強(qiáng)，這都給了開(kāi)發(fā)商對(duì)價(jià)格追漲的極大信心。

　　“金泉時(shí)代也會(huì)在8月份有新盤(pán)推出，但貨量不大，預(yù)計(jì)就只有七八十套。而對(duì)于價(jià)格，由于7月份已經(jīng)進(jìn)行大幅度上調(diào)，所以預(yù)計(jì)8月份不會(huì)再度上調(diào)房?jī)r(jià)，”金泉時(shí)代營(yíng)銷總監(jiān)韓樂(lè)認(rèn)為，8月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊會(huì)高歌猛進(jìn)，但由于之前房?jī)r(jià)已經(jīng)上調(diào)過(guò)高，房?jī)r(jià)上漲幅度可能會(huì)有所縮小。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商推貨量小，他認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商有可能是等待更好的房?jī)r(jià)上漲機(jī)會(huì)�！耙�?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)都有了重新的判斷，寬松的貨幣政策使得業(yè)內(nèi)認(rèn)為短時(shí)間內(nèi)政策不會(huì)出現(xiàn)180度大轉(zhuǎn)彎，”韓樂(lè)表示。商報(bào)記者 王營(yíng)/文