上半年廣東商品房銷售均價和銷售面積均達到了2002年同期以來新高；

　　投資開發(fā)和土地購置仍處于較低水平，但是二季度回暖跡象明顯；

　　以二季度為界，廣東房地產(chǎn)市場已完成了拐點；

　　下半年廣東樓市仍將保持溫和上升態(tài)勢。

　　　　二季度商品住宅均價環(huán)比增5.04%

　　跌宕起伏的上半年廣東樓市到底是一張怎樣的答卷？昨日，廣東省房協(xié)發(fā)布的分析報告顯示，今年上半年，廣東商品房銷售面積2945.68萬平方米，同比增長46.36%；銷售額1811.08億元，同比大幅增長53.46%；商品住宅銷售面積、銷售額和均價均達到了2002年同期以來最高點。

　　分析師指出，市場消化能力止住了2008年下滑的態(tài)勢，恢復(fù)至2007年同期水平，市場交易暢旺，回暖跡象明顯。

　　上半年商品房銷售均價同比略有回升，達6148元/平方米，同比增長4.84%；其中住宅銷售均價為5994元/平方米，同比增長4.96%。第2季度住宅銷售均價6105元/平方米，環(huán)比增長5.04%。

　　二季度房地產(chǎn)投資有較大幅度增長

　　今年上半年，廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資1135.67億元，同比下降15.4%，增幅同比減少49.5個百分點，比全國平均水平低約25個百分點，但仍在2007年同期水平之上(圖二)。

　　上半年企業(yè)土地購置創(chuàng)下6年來同期最低，僅為970.13萬平方米，只有去年同期的一半。同時，土地購置單價同比下降28.61%，為2006年以來新低。

　　分析師表示，雖然房地產(chǎn)投資和土地購置創(chuàng)新低，但第2季度較第1季度均有較大增長。知名地產(chǎn)專家吳定金表示，一季度廣州、深圳以及其他地方政府幾乎沒怎么供地，二季度才開始試水，預(yù)計下半年還會大規(guī)模推地。

　　專家：

　　下半年樓價小幅上漲

　　省房協(xié)專家林柱表示，在寬松貨幣政策下，全省房地產(chǎn)市場回暖跡象明顯，“1季度步入低谷，2季度出現(xiàn)較大反彈”。但在宏觀經(jīng)濟仍未全面復(fù)蘇、市場還存在很多不確定性因素的情況下，對于后市仍需持審慎樂觀態(tài)度。

　　“一季度是觀望態(tài)勢，二季度扭轉(zhuǎn)向下態(tài)勢，完成拐點。”吳定金認為，雖然銀監(jiān)會表示要防止資金流入樓市，以及收緊二套房貸，但都不足以改變樓市發(fā)展態(tài)勢。在他看來，下半年樓市仍將穩(wěn)定向上，而樓價也將小幅上漲。 記者蔣悅飛