一個(gè)偏居上海東南角的公寓樓盤，開(kāi)盤價(jià)將達(dá)到5萬(wàn)元/平方米。該樓盤名為“星河灣”，目前仍處于最后定價(jià)階段，醞釀中的銷售價(jià)格從最初的每平方米3萬(wàn)多元已經(jīng)調(diào)整至4.5萬(wàn)元，近日有消息稱，星河灣最終開(kāi)盤均價(jià)可能達(dá)到5萬(wàn)元/平方米。

　　記者了解到，該樓盤最終開(kāi)盤時(shí)間約在8月底，一期為14棟小高層，共200套左右，建筑面積8萬(wàn)平方米左右。如果以5萬(wàn)元/平方米價(jià)格計(jì)算，該樓盤一期回籠資金可能超過(guò)40億元。

　　“8月10日左右，星河灣正式接受預(yù)訂金，每套預(yù)定金額50萬(wàn)元左右。到時(shí)星河灣究竟有多少人認(rèn)購(gòu)才會(huì)最后揭曉。”一位知情人士稱。

　　年初以來(lái)，上海北京等地的豪宅銷售明顯提速，價(jià)格也逐月走高。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，五大城市(北京、上海、廣州、深圳、天津)高端住宅的成交比重自3月的10%左右已升至6月的15%-20%。其中北京的比重最高，已超過(guò)20%。而根據(jù)7月初對(duì)中原地產(chǎn)二手門店隨機(jī)調(diào)研，目前上海、深圳等地投資性購(gòu)房比例已近四五成，個(gè)別區(qū)域可能比例更高。

　　從房?jī)r(jià)上來(lái)看，上海、杭州等地一手住宅價(jià)格已經(jīng)超越歷史新高。第二季度，八個(gè)主要城市的成交均價(jià)環(huán)比上漲11%，其中上海漲幅高達(dá)21%。

　　“目前市場(chǎng)的回暖，特別是高端市場(chǎng)的快速回暖，某種程度上表現(xiàn)出濃厚的追漲心理以及寬裕資金的避險(xiǎn)心理。這種投資熱度與氛圍已經(jīng)接近2007年高峰時(shí)期。而一旦后市房?jī)r(jià)產(chǎn)生波動(dòng)，過(guò)高的投資比例以及寬松的貸款環(huán)境，將對(duì)市場(chǎng)和社會(huì)造成較大沖擊�！敝性�地產(chǎn)分析報(bào)告稱。