與炎熱的天氣相呼應(yīng)，上周末滬上樓市“熱度”不減。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在18、19日兩天中，寶山、嘉定、松江、虹口、普陀、楊浦等6區(qū)共計(jì)推出7個(gè)樓盤(pán)，總推盤(pán)房源達(dá)到了2108套，面積約為18.71萬(wàn)平方米，銷售面積環(huán)比上周增長(zhǎng)了130%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近日北京、上海有關(guān)部門都明確表態(tài)，將嚴(yán)查房地產(chǎn)市場(chǎng)捂盤(pán)惜售等行為，本周末滬上開(kāi)發(fā)商推出大量房源上市可以在一定程度上理解為對(duì)這一表態(tài)的反應(yīng)。

　　樓市成交均價(jià)持續(xù)上漲

　　據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，18日，楊浦、松江、寶山、嘉定、普陀等5個(gè)區(qū)共有5個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，新推出房源1572套。推盤(pán)量最大的是嘉定區(qū)一樓盤(pán)，共推房源640套。19日，虹口區(qū)有兩個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，共新推房源536套。但價(jià)格較上次開(kāi)盤(pán)價(jià)均上漲了10%左右。

　　18日，嘉定南翔板塊的一超級(jí)大盤(pán)推出640套房源，是本次上市量最大的樓盤(pán)，但其價(jià)格也上漲了12%，達(dá)到了每平方米14000元。其次是普陀萬(wàn)里板塊一樓盤(pán)推出112套房源，均價(jià)達(dá)到每平方米33000元，與5月時(shí)的每平方米30000元上調(diào)了10%。楊浦區(qū)、虹口區(qū)分別推出288套及248套房源，均價(jià)從每平方米23000元漲到了27000元。寶山大場(chǎng)某樓盤(pán)推出112套房源，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，參考價(jià)格為每平方米12500元，可浮動(dòng)幅度為20%，而該樓盤(pán)6月的參考價(jià)格為每平方米11000元，可浮動(dòng)幅度也為20%，事隔一月后，該樓盤(pán)的參考價(jià)格上漲了14%。

　　據(jù)易居(中國(guó))市場(chǎng)周報(bào)統(tǒng)計(jì)，上周商品住宅新增供應(yīng)量42.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了24.85萬(wàn)平方米，增幅137.67%；成交量42.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少了9.2萬(wàn)平方米，減幅17.7%；成交均價(jià)每平方米14836元，環(huán)比上漲了每平方米139元，漲幅0.95%。

　　世博輻射區(qū)域新房趨緊

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部統(tǒng)計(jì)，為了確保世博會(huì)的順利進(jìn)行，明年4月至11月期間，世博會(huì)場(chǎng)館附近所涉及的包括浦東、黃浦、盧灣等多個(gè)區(qū)域，其在建商品房項(xiàng)目將配合世博會(huì)調(diào)整建設(shè)節(jié)奏全面停工，這也意味著明年浦東及浦西部分區(qū)域住宅市場(chǎng)的新增供應(yīng)量將大幅下滑，其導(dǎo)致的供需矛盾無(wú)疑將成為影響板塊內(nèi)商品房市場(chǎng)走勢(shì)的重要因素之一。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，此次世博會(huì)所涉及的項(xiàng)目停工時(shí)間將長(zhǎng)達(dá)8個(gè)月以上，一部分原計(jì)劃于明年上市的商品房項(xiàng)目將向后推遲至2011年；而每年一二月受春節(jié)影響，市場(chǎng)需求偏淡，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)選擇客戶熱情較高的第二季度集中上市，因此，以明年4月為起點(diǎn)，近一年時(shí)間內(nèi)，世博及其輻射區(qū)域內(nèi)商品房的新增供應(yīng)量將接近零。

　　一二手房均現(xiàn)供不應(yīng)求

　　在目前包括剛性需求、改善型需求及投資需求在內(nèi)的客戶需求全面釋放的形勢(shì)下，上海一二手房的供不應(yīng)求已十分明顯。以商品住宅市場(chǎng)為例，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市新增商品住宅463.7萬(wàn)平方米，成交753.4萬(wàn)平方米，供求比為0.62：1；就具體區(qū)域來(lái)看，浦東新區(qū)上半年新增新房公寓60.2萬(wàn)平方米，成交107.8萬(wàn)平方米，供求比僅為0.56：1，商品住宅供不應(yīng)求程度尤其突出。明年世博會(huì)期間部分項(xiàng)目的停工，一方面會(huì)繼續(xù)刺激下半年新房市場(chǎng)客戶需求的大量釋放；另一方面，由于明年新房供應(yīng)的下滑，作為新房開(kāi)發(fā)體量較大的浦東新區(qū)，區(qū)域內(nèi)購(gòu)房者會(huì)大量轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，預(yù)計(jì)在未來(lái)1年以上的時(shí)間內(nèi)，區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)還將保持高位運(yùn)行的堅(jiān)挺態(tài)勢(shì)。(陳桂蘭)