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7月以來,北京二手房供需比例首次突破1∶4,達(dá)到1∶4.2,遠(yuǎn)超2008年的1∶1.7。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京二手房市場已經(jīng)進(jìn)入完全賣方市場。
來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,截止到7月19日,北京二手房市場可售房源首次突破2萬套,達(dá)20086套,其中住宅19737套。而來自中大恒基市場部的需求調(diào)查顯示,目前在北京二手房市場累積未變現(xiàn)的需求已經(jīng)達(dá)8.4萬套。二手房供需比例有史以來首次突破1∶4。定價權(quán)完全掌握在賣方手中,頻繁漲價、坐地起價在北京二手房市場已經(jīng)比比皆是。
值得注意的是,數(shù)據(jù)顯示,2008年完成交易的二手房在今年上半年選擇再次上市的比例達(dá)到了5%左右。而在2007年及以前完成交易的二手房如今再上市的比例僅為1.5%,市場投機趨勢明顯在加強。因為2008年交易環(huán)節(jié)的稅費降低使得房價只要漲幅超過5%,再交易就有利可圖。
對于北京市二手房市場的現(xiàn)狀,中大恒基市場經(jīng)理張大偉認(rèn)為,由于二手房市場火爆,成交均價僅半年累計增幅就超過32%,這樣就使踏空上半年行情的需求陷入恐慌。大量本無能力購房的需求在市場大環(huán)境影響下開始入市,這也是目前全款購房比例低于30%的主要原因。第二,受商品房市場捂盤影響,大量的需求積壓在二手房市場等待變現(xiàn)。
此外,受實體經(jīng)濟(jì)尤其是通貨膨脹預(yù)期的影響,越來越多的消費者開始將房產(chǎn)作為投資保值增值的首選。
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