少則100多萬，多則300萬以上，面對(duì)如此總價(jià)不菲的房源，不少購房者竟然連眼睛都不眨，不問戶型甚至不問價(jià)格，只要能買到一套就心滿意足。近期，類似買房像買白菜一樣的搶購場(chǎng)景接二連三地在南京樓市上演。

　　雖然沒有人懷疑2009年樓市已經(jīng)笑著揮別了去年的慘淡，重新迎來量?jī)r(jià)齊升的好時(shí)光，但近期愈演愈烈的搶房熱潮就如同南京“入伏”后的盛夏高溫一樣仍讓很多人直呼吃不消，買賣雙方的瘋狂恍若又回到了樓市高峰時(shí)的2007年。

　　總價(jià)兩三百萬的房子

　　同樣遭“搶”

　　“你搶到了沒？”對(duì)于所有經(jīng)歷過7月13日晚江灣城放號(hào)事件的購房者來說，這幾天來最經(jīng)常被問起的莫過于這個(gè)問題了。而對(duì)于去年還陰云密布的南京樓市來說，樓盤深夜通知購房者交意向金本就不尋常，而購房者的反應(yīng)更是讓人出乎意外。

　　7月13日晚上8點(diǎn)左右接到短信通知后，竟然有1000多人火速趕往江灣城售樓處，平時(shí)寂靜的馬路兩邊停滿了私家車，不少人連睡衣都沒來得及換下就趕去排隊(duì)交5萬元。

　　根據(jù)此前銷售人員“售價(jià)1.5萬元/平方米左右”的說法，搶手的仁恒江灣城新房源，總價(jià)動(dòng)輒都要兩三百萬元，連面積最小的戶型也超過了100萬元。

　　另據(jù)了解，新江東板塊的金地名京同樣遭遇搶購。該項(xiàng)目的“樓王”毛坯均價(jià)就達(dá)到了1.7萬元/平方米，而開發(fā)商因?yàn)橐獙?duì)其進(jìn)行裝修升級(jí)，關(guān)于“樓王”精裝修的不少細(xì)節(jié)沒有最后確定，但已經(jīng)有超過一半的房源被心急的買房人內(nèi)部認(rèn)購了。

　　開盤即售罄

　　熱銷場(chǎng)景頻頻上演

　　位于城北的鋒尚國(guó)際原定于7月3日推出30套總價(jià)500—800萬之間的公寓房，結(jié)果意向客戶竟達(dá)126人，其中30位搶著付了20萬元的定金。因?yàn)槲撮_盤就全部被搶光，最后鋒尚國(guó)際公寓只得取消開盤，并臨時(shí)加推20套新房源。

　　據(jù)筆者了解，未開盤就售罄的樓盤也并非個(gè)案。城中的長(zhǎng)江路九號(hào)二期表示開盤要賣2.5萬元/平方米，創(chuàng)下了南京城中的最高價(jià)。然而，即便這樣的“天價(jià)”樓盤也絲毫沒有被冷落的跡象，反而有不少購房人手捧數(shù)百萬到處拖關(guān)系也要買一套，最后開發(fā)商悄悄通過內(nèi)部認(rèn)購的方式，據(jù)稱100多套房源已經(jīng)基本全被消化掉了。

　　另外位于龍江板塊的新盤銀城聚錦園雖然也未正式開盤銷售，但據(jù)銀城地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該項(xiàng)目一共只有255套房源，預(yù)訂的購房者卻已經(jīng)超過了2000人。顯然，現(xiàn)在對(duì)于這樣的樓盤來說，銷售已經(jīng)不是問題，開盤價(jià)究竟該定多少合適才是讓開發(fā)商最頭疼的事。

　　供應(yīng)短缺與通脹預(yù)期

　　聯(lián)手發(fā)力

　　從一月到七月，南京樓市如同服了興奮劑一般急劇升溫。盡管房?jī)r(jià)的再度迅猛上漲已經(jīng)引起了業(yè)內(nèi)外的普遍關(guān)注和擔(dān)憂，但購房者的熱情卻和飆升的氣溫一樣擋都擋不住。那么，到底是樓市的形勢(shì)變化在主導(dǎo)購房者的消費(fèi)？還是購房者的需求在牽動(dòng)著樓市的起落？

　　對(duì)于絕大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士來說，剛性需求的爆發(fā)成就了牛年樓市“小陽春”的看法已成共識(shí)。南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副主任葛揚(yáng)教授同時(shí)指出，近兩三個(gè)月改善性需求和投資需求也逐漸釋放出來了，主要是因?yàn)槭袌?chǎng)持續(xù)回暖，讓這部分群體的心理預(yù)期發(fā)生了改變，包括對(duì)樓市前景和房?jī)r(jià)上升的信心回復(fù)，以及對(duì)通脹預(yù)期的恐慌，部分股市資金流向更能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的樓市，而近期關(guān)于二套房貸收緊的政策則進(jìn)一步加速了他們的購買行為。

　　還有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，搶房大戰(zhàn)不斷上演與供應(yīng)暫時(shí)短缺也有著不可分割的關(guān)系，網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前南京可售商品住房房源已經(jīng)跌破3萬套。

　　南京凱潤(rùn)金城銷售經(jīng)理吳君也表示，包括城中、河西、江寧岔路口在內(nèi)的南京樓市部分區(qū)域今年以來一直處于供小于求的狀態(tài)，特別是地段、品質(zhì)、配套等方面優(yōu)勢(shì)突出的好房子更是稀缺,這也在一定程度上加劇了樓市的“高溫”。