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樓價絕地反彈,租金卻直奔向下。今年上半年,天河、荔灣、越秀中心3區(qū)房屋平均租金領(lǐng)跌,廣州市投資回報率下降。昨日,滿堂紅地產(chǎn)發(fā)布報告稱,今年上半年廣州住宅的平均租金為27.3元/平方米·月,同比下跌2.2%,出現(xiàn)了少有的下跌現(xiàn)象。
“中心三區(qū)”租金領(lǐng)跌
全市7區(qū)(不含蘿崗、南沙)之中,僅黃埔區(qū)的平均租金略有上升,其余各區(qū)均有不同幅度的下跌。其中,全市住宅平均租金水平最高的“中心三區(qū)”——越秀、荔灣、天河的租金下跌最為明顯。租金最貴的越秀區(qū),下跌幅度更是達到7.5%,下跌最多。
滿堂紅研究部分析,“中心三區(qū)”的租金之所以領(lǐng)跌,主要是因為它們作為廣州傳統(tǒng)的商業(yè)辦公區(qū),受金融危機的影響最深。一方面,由于不少企業(yè)戰(zhàn)略收縮,部門撤并之后人員數(shù)量精簡,客觀上減少了租房市場的需求總量;另一方面,由于不少企業(yè)降低了員工的住房補貼標準,限制了承租人的租金預(yù)算。
滿堂紅研究部高級主任肖文曉介紹,往年廣州的房屋租金都會因為3、4月份春交會的召開,“水漲船高”。但是今年卻出現(xiàn)了例外,春交會所在的3、4月份廣州的平均租金反而出現(xiàn)了下跌,少有地成為了上半年住房租賃市場的低谷。這主要由于世界金融危機的影響,今年春交會參會的客商大幅減少,與此同時市面上的出租房源卻有增無減,由于市場供大于求,租金自然難有上漲動力。
投資老城區(qū)賺少了
滿堂紅天河北中怡分行負責(zé)人介紹,今年以來雖然樓價漲得厲害,但是房屋的租金卻有所下跌,這在高端租賃市場表現(xiàn)尤其明顯。以天河區(qū)中怡城市花園為例,以前40多平方米的公寓租3000元/月很多人搶著要,現(xiàn)在租2800元/月仍有空置。再比如那些家私電器齊全、裝修豪華的大戶型單位,以前租給外企的高管月租可達1萬元/月,現(xiàn)在因為需求大大減少,有的業(yè)主為了盡快出租已經(jīng)把價格降到7500元/月。
滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示,今年上半年廣州二手住宅投資回報率為4.3%,與去年上半年相比低了0.4個百分點。但從區(qū)域上,越秀、荔灣、海珠、天河這四個主城區(qū)的投資回報率明顯要高于黃埔、番禺等偏外圍的區(qū)域。其中,荔灣區(qū)以4.5%的投資回報率位居榜首,天河、越秀緊跟其后。
滿堂紅研究部高級主任肖文曉分析,盡管主城區(qū)的樓價水平較高,但是租金也高,外圍區(qū)域樓價便宜卻租不起價錢,市民若是有意進行長線投資,還是應(yīng)重點考慮主城區(qū)的房子。(田桂丹 羅莎琳 實習(xí)生 賴興婷)
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