針對本報上周五有關西三旗限價房瑞旗家園(原名旗勝家園)上月底剛交房就有業(yè)主將房屋租出去的報道，不少市民表示，買了房不住，說明他不急需，或有其他房源，而現(xiàn)在還有不少人眼巴巴地排隊等著呢。對出租戶應該重罰甚至收回其房源。

　　一位保障房政策專家強調(diào)，限價房出租是否允許，主要取決于業(yè)主是否符合申請標準、出租房的用途。業(yè)主雖然符合申請標準，但把房子長期作為商用租給他人，影響其他居民生活，這種情況是絕對不行的。

　　小區(qū)現(xiàn)狀

　　30余戶限價房已經(jīng)出租

　　該限價房項目分為三期，位于東部地塊內(nèi)的5棟樓率先開始辦理入住手續(xù)，目前1300余戶業(yè)主的入住手續(xù)基本辦理完畢，陸續(xù)進入房屋裝修階段。

　　小區(qū)物業(yè)有關負責人向記者表示，已入住的房屋中，有30余戶租了出去。已將情況反映給了住房保障部門和工商部門。

　　位于該地塊內(nèi)較為前端位置的8號樓，是裝修公司等商戶集中的“熱點位置”。一層基本上都被商戶占據(jù)，大部分是小賣部和賣五金的商鋪。

　　一些底層住戶的窗戶上還貼有招租電話。記者撥打其中一個電話了解到，房主只進行短期出租，3個月后收回自己居住。這是一套南北通透的小兩居，尚未裝修，如果商用的話，房租三個月為1.8萬元，如果是居住用，可以優(yōu)惠到1.5萬元。

　　小區(qū)內(nèi)不少攬客的裝修公司或小賣店表示，他們租用的房屋均為短期，三個月到半年不等。小兩居房租在3000元左右，如果是合租，一間房租1000元。

　　除了短租的房屋，記者注意到，這個為中低收入家庭解決住房問題的保障房項目也出現(xiàn)了長租業(yè)主。在小區(qū)內(nèi)的4號樓，一位打算長租的業(yè)主表示，裝修完即可向外出租，小兩居簡單裝修配部分家具后，租金在2000元到3000元。

　　市民反應

　　希望政府盡快出臺相關政策

　　不少市民認為，限價房是政府解決中等收入階層的一種調(diào)劑型的商品房，其根本的要求是，限價房是自住房。如果用來出租，則背離了限價房的宗旨。相比經(jīng)濟適用房管理辦法中規(guī)定不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動的規(guī)定，限價房目前沒有硬性規(guī)定不能出租。對于已經(jīng)出現(xiàn)的出租問題，政府應該完善相關管理辦法，以確實達到保障房的建設目的。

　　專家觀點

　　“限價房出租”不能一概而論

　　對于市民對限價房出租的各種觀點。一位專門研究保障房政策的專家認為，“限價房出租”不能一概而論。

　　目前，限價房出租主要有4種情況：

　　一是業(yè)主打時間差，在大部分業(yè)主沒有入住之前進行短租，半年或3個月，掙點小錢兒。這種情況是打了一個政策擦邊球，政府或物業(yè)公司應當有所限制。但因為在實際中確實有需求，也不一定非要禁止，一旦多數(shù)業(yè)主入戶，就應當堅決禁止。

　　二是業(yè)主本身不缺房，在申請資格時鉆了空子，主要是為了出租獲利。這種情況，一經(jīng)查實，就一定要收回房源，甚至追究法律責任。

　　三是符合申請標準，但由于特殊原因，暫時不能住，就先把房子出租。如有一些家庭是無房戶或居住面積符合申請標準，但因為老人看病，孩子上學等原因，不能住過來，而把限價房出租，不影響其他居民生活。這種情況應該是可以的，這也正是限價房比經(jīng)濟適用房的寬松之處。

　　四是業(yè)主雖然符合申請標準，但把房子長期作為商用租給他人，影響其他居民生活，這種情況是絕對不行的。如短租給裝修公司、小商店的業(yè)主，在多數(shù)業(yè)主入住后繼續(xù)出租；把房子出租給公司辦公等。