熱銷后隨之而來(lái)的就是漲價(jià)。昨天，搜房別墅網(wǎng)公布的今年1月至7月初北京在售別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上半年全市共有38個(gè)別墅項(xiàng)目漲價(jià)，最高漲幅達(dá)59.57%。

　　據(jù)搜房別墅網(wǎng)監(jiān)控，北京目前在售別墅項(xiàng)目136個(gè)，其中漲價(jià)項(xiàng)目有38個(gè)，占27.94%，接近三成。

　　據(jù)了解，今年上半年北京別墅交易量呈現(xiàn)大幅反彈，多個(gè)項(xiàng)目持續(xù)熱銷帶動(dòng)整片區(qū)域的成交量大幅上升。再加上近期通貨膨脹的預(yù)期，以別墅為代表的高端項(xiàng)目的保值增值性被看好，其火熱的銷售紀(jì)錄不斷刷新，由此引發(fā)價(jià)格明顯上漲。

　　順義海淀朝陽(yáng) 漲勢(shì)創(chuàng)“三最”

　　目前，順義區(qū)、海淀區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)別墅漲價(jià)趨勢(shì)創(chuàng)下了“三最”。

　　其中，數(shù)據(jù)顯示，順義區(qū)在售別墅項(xiàng)目17個(gè)，漲價(jià)項(xiàng)目達(dá)10個(gè)，成為漲價(jià)樓盤數(shù)量最多的區(qū)域。該區(qū)域的別墅項(xiàng)目?jī)?yōu)山美地上半年最低售價(jià)為18800元/平方米，7月份售價(jià)達(dá)到了30000元/平方米，漲幅高達(dá)59.57%，成為至今漲幅最大的別墅項(xiàng)目。

　　漲幅最大的區(qū)域?yàn)楹５韰^(qū)，漲幅超過(guò)28%。海淀區(qū)是教育地產(chǎn)聚集地，再加上周邊配套齊全，無(wú)論是別墅的價(jià)格還是普通住宅的價(jià)格都居高不下。

　　此外，朝陽(yáng)區(qū)平均漲幅金額高達(dá)6250元/平方米，成為北京別墅區(qū)域平均漲幅金額最高的區(qū)域。

　　專家分析

　　通脹預(yù)期突顯買豪宅為保值

　　從4月底起，國(guó)際市場(chǎng)上開始顯現(xiàn)出對(duì)通貨膨脹的擔(dān)憂。業(yè)內(nèi)人士的普遍看法是:“通脹預(yù)期使得進(jìn)入樓市的資金量明顯增加”。

　　漢博顧問(wèn)執(zhí)行董事王永表示，通貨膨脹下，相對(duì)于黃金、股票等投資渠道，投資房產(chǎn)的保值增值能力更強(qiáng)，雖然短時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)不排除再次調(diào)整的可能，但樓市一定會(huì)長(zhǎng)期向好，因此豪宅的抗風(fēng)險(xiǎn)能力就更好地體現(xiàn)出來(lái)。

　　龐博國(guó)際地產(chǎn)執(zhí)行董事劉東表示，由于通脹預(yù)期使更多的高端買家選擇購(gòu)買豪宅進(jìn)行保值，因此他認(rèn)為，別墅未來(lái)的價(jià)格走勢(shì)上仍存在著很大的補(bǔ)差上漲空間。

　　據(jù)了解，豪宅始終是危機(jī)中最安全的投資產(chǎn)品。香港樓市在1997年遭遇金融危機(jī)后，其豪宅市場(chǎng)是整個(gè)樓市中恢復(fù)最快的；而紐約曼哈頓的豪宅市場(chǎng)在眼下這場(chǎng)金融危機(jī)中是全美跌幅最小的

　　趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　供應(yīng)量加大下半年漲幅趨緩

　　據(jù)了解，由于多數(shù)開發(fā)商對(duì)別墅未來(lái)市場(chǎng)看好，下半年京城別墅市場(chǎng)供應(yīng)量加大。

　　北京京澳港地產(chǎn)營(yíng)銷管理中心總經(jīng)理陳柏良透露，9、10月份會(huì)推出一些較好的產(chǎn)品組團(tuán)。同時(shí)，龍湖地產(chǎn)下半年至少有4個(gè)別墅項(xiàng)目在市場(chǎng)銷售，此外，包括保利壟上、金科帕堤歐、珠江壹千棟、泰禾紅御等項(xiàng)目均在下半年有大量的產(chǎn)品推出。

　　王永認(rèn)為，在供應(yīng)量加大的情況下，下半年別墅價(jià)格的上漲速度不會(huì)很大。

　　“別墅還會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)存在，而且還有它自己發(fā)展的原因和道理在里面�！北本┏鞘幸�(guī)劃協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)高毅存日前表示。

　　他表示，雖然在一個(gè)階段出于某些限制，如“70、90”政策使別墅土地供應(yīng)減少，但不可能是長(zhǎng)久的，隨著國(guó)力的增強(qiáng),逐漸跟世界各國(guó)接軌，別墅市場(chǎng)仍然有很好的發(fā)展前景。

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　　鞏俐欲再購(gòu)獨(dú)棟豪宅

　　豪宅購(gòu)買者除了富商之外，最主要的群體就是明星，每一位明星的豪宅都是讀者茶余飯后的談資，媒體也津津樂(lè)道地報(bào)道。

　　業(yè)內(nèi)人士向記者透露，國(guó)際影星鞏俐今年4月份左右曾欲購(gòu)買中央別墅區(qū)內(nèi)某純獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，輾轉(zhuǎn)托付很多人欲讓開發(fā)商留房。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目戶型面積300至1500平方米之間，單價(jià)在4萬(wàn)元/平方米左右，每棟房子售價(jià)大約為1000萬(wàn)-6000萬(wàn)元不等，預(yù)計(jì)明年開盤銷售。