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    業(yè)內(nèi)專家:廣州樓價(jià)有望今年10月再次“破萬”
2009年07月14日 14:37 來源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  樓價(jià)仍處底部?

  有人將近期樓價(jià)的快速增長歸結(jié)于供不應(yīng)求。確實(shí)有一定的道理,任何商品出現(xiàn)這種供求關(guān)系,價(jià)格都會出現(xiàn)增長。樓市當(dāng)然有這樣的案例。從2003年-2007年,廣州每一年的一手住宅均出現(xiàn)供不應(yīng)求,這5年也是廣州樓價(jià)快速增長的時(shí)期。因此,當(dāng)今年1-6月十區(qū)供求達(dá)到1:1.2這樣接近2006年的水平時(shí),樓價(jià)快速攀升也就不足為奇了。

  更嚴(yán)重的是,因?yàn)樯习肽瓿山涣窟^大,開發(fā)商之前的開工又不足,供不應(yīng)求狀況可能會一直延續(xù)到9月、10月甚至全年。據(jù)此判斷,樓價(jià)繼續(xù)上升的可能性就很大。這在一些具體樓盤上已經(jīng)有所體現(xiàn)。今年4月份,海珠區(qū)的花季華庭還說有“8字頭”的產(chǎn)品,至6月正式發(fā)售,其價(jià)格已為“9字頭”。而銷售人員日前說,“最便宜的單位也要9800元/平方米”,均價(jià)更已沖上萬元大關(guān)了。天河區(qū)某樓盤,4月份還可以買到1.2萬多元/平方米的“低價(jià)”單位,目前這種產(chǎn)品也上升到了1.5萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士吳定金認(rèn)為,今年下半年,部分樓盤可能會比上半年繼續(xù)增長一兩千元。

  樓價(jià)在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)上升幾百元甚至上千元,在2007年的10月份曾出現(xiàn)過。但之后樓市開始出現(xiàn)拐點(diǎn),價(jià)格逐步下降。那么2009年樓市會否也步2007年后塵?

  不會。吳定金認(rèn)為,2007年時(shí)的經(jīng)濟(jì)到了當(dāng)時(shí)階段性頂部,顯示出了過熱的跡象,之后隨著經(jīng)濟(jì)和樓市的調(diào)控,兩者同時(shí)步入下滑軌道。而目前中國經(jīng)濟(jì)剛復(fù)蘇,處于底部階段,經(jīng)濟(jì)會有較長的向上運(yùn)行時(shí)間,樓價(jià)很會隨著經(jīng)濟(jì)的上升而上升!八哉f,目前的樓價(jià)不是頂部,而只是起點(diǎn)!鄙踔劣袠I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,廣州樓價(jià)近幾個(gè)月會在“9字頭”間徘徊,到10月份,會再度突破萬元大關(guān)。

  明年是樓市“新拐點(diǎn)”?

  當(dāng)然,樓價(jià)上升得越快,其下跌的可能性也越大。那么,樓價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)、拐點(diǎn)會出現(xiàn)在什么時(shí)候?

  明年。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江這樣認(rèn)為。在目前看來,樓市、樓價(jià)走勢會否改變,無非是看政府會否出臺宏觀調(diào)控政策,銀行方面是否收緊信貸,通貨膨脹會否出現(xiàn)導(dǎo)致央行加息。而這三方面因素,都和“保八”密切相關(guān)。

  今年出于要“保八”的原因,調(diào)控房地產(chǎn)的可能性不大,但假如實(shí)現(xiàn)了“保八”目標(biāo),而樓價(jià)再度升高至絕大多數(shù)消費(fèi)者無法購買的地步,“政府就會再度出手”。同樣,在“保八”前提下,到6月底時(shí),我國新增信貸資金已接近7萬億元人民幣,是2007年信貸增量的兩倍;當(dāng)“保八”任務(wù)完成,銀行的天量信貸肯定會告一段落,明年信貸極有可能會“關(guān)細(xì)水喉”。同樣,經(jīng)過信貸的持續(xù)投放、經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長,目前預(yù)期的通脹,有可能在今年年底或明年初出現(xiàn),央行加息的預(yù)期將會隨之出現(xiàn)。

  也就是說,導(dǎo)致今年樓市復(fù)蘇、樓價(jià)上升的因素,在明年將發(fā)生改變,“樓價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)再現(xiàn)”。

  此外,今年樓市的大好,開發(fā)商加大了動(dòng)工的力度,這些新開發(fā)的項(xiàng)目有望在明年投入市場,會使一手住宅的供求關(guān)系得到緩解,這也是樓價(jià)下跌的一個(gè)因素。(張秀欽)

【編輯:李妍
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我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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