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    深圳樓市半年銷量抵去年 房價環(huán)比連漲四月
2009年07月14日 07:43 來源:中國證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  上半年銷售面積相當(dāng)于去年全年,寬松信貸政策帶動深圳樓市強勁復(fù)蘇。戴德梁行最新報告顯示,上半年深圳樓市超出市場預(yù)期,新房成交量達388.81萬平方米,同比增加152.06%,相當(dāng)于去年全年的成交量;成交套數(shù)達41381套,同比增加142.78%。同時,二手住宅成交量更達511.64萬平方米,同比增加216.04%。

  房價環(huán)比連漲四月

  去年年底,大部分開發(fā)商在資金鏈緊張的情況下調(diào)低房價,觸發(fā)1至4月首次置業(yè)等自住需求大量入市,成交量呈逐月上升趨勢,4月深圳新房成交量接近80萬平方米,接近2007年最高成交量。近半年寬松的信貸政策使投資需求在五六月大量入市,房價被推高,成交量則呈逐漸下跌趨勢,6月環(huán)比減少14.42%。

  與此同時,二手住宅在自住、投資需求大量入市的帶動下,3月發(fā)力急升,連續(xù)4個月成交超過新房,6月更是逼近2007年高峰達到131.98萬平方米。上半年深圳全市新房及二手房共消化900.45萬平方米,樓市重現(xiàn)“瘋狂”跡象。

  房價一舉扭轉(zhuǎn)一年多單邊下跌趨勢,出現(xiàn)連續(xù)四個月上漲。戴德梁行統(tǒng)計顯示,上半年深圳市商品住宅成交均價為12274元/平方米,比去年同期下跌4.03%,較2007年全年下跌8.20%。去年12月至今年3月,在后市走勢不確定的因素影響下,開發(fā)商為實現(xiàn)盡快走量,快速回籠資金,成交均價一直在11000元/平方米上下穩(wěn)定運行。自4月開始,個別樓盤順勢漲價,加上投資需求入市,房價環(huán)比上漲11.23%,5、6月改善性需求及投資需求大量入市,帶動高檔大戶型產(chǎn)品成交,房價快速攀升,6月環(huán)比上漲14.39%,達14758元/平方米,市場呈現(xiàn)價升量跌趨勢。

  戴德梁行綜合住宅服務(wù)分析人士稱,若下半年房價能維持合理水平,預(yù)計成交量將繼續(xù)走高,但若房價繼續(xù)攀升,估計將形成新的觀望,成交量將回調(diào)。

  回暖程度超乎預(yù)期

  由于未料到樓市在上半年快速回暖,政府方面減慢了推地節(jié)奏,上半年深圳土地市場供應(yīng)量有所減少。上半年政府共出讓居住、商住用地7塊,總占地面積25.53萬平方米,規(guī)劃建筑面積92.50萬平方米,同比分別減少73.73%和63.48%,比去年同期19塊居住、商住用地的推地量,住宅用地供應(yīng)大幅萎縮。

  而成交的回暖使開發(fā)商再度掀起拿地?zé)崆椋暗赝酢鳖l頻出現(xiàn)。深圳市國土局網(wǎng)站統(tǒng)計顯示,上半年出讓的住宅用地7塊地均成功轉(zhuǎn)讓,其中寶安區(qū)三塊地捆綁出讓成交價比底價高出45%,除去保障房部分回購金額,樓面地價達6175元/平方米。福田區(qū)一地塊拍出了15550元/平方米的樓面地價,成為近年樓面地價最高的“地王”。隨著市場庫存消化的加速,預(yù)計下半年政府推地的速度將加快。

  與此同時,多數(shù)開發(fā)商也未對上半年樓市回暖做出充分準(zhǔn)備,開工面積有所減緩,商品住宅供應(yīng)同比減少,上半年商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積190.67萬平方米,同比減少25.94%,共42個項目獲批準(zhǔn)預(yù)售,房源供應(yīng)明顯減少。戴德梁行分析人士指出,深圳住宅市場歷年正常的整體供應(yīng)量年均約600萬平方米,若今年市場維持此供應(yīng)量,預(yù)計下半年將有400萬平方米供應(yīng)集中入市,市場或面臨一定的供應(yīng)壓力。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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