今年上半年，上海豪宅的銷量創(chuàng)下了有史以來(lái)的最高紀(jì)錄。上海臺(tái)慶房產(chǎn)研展部對(duì)上海二手房交易數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)顯示，2009年上半年上海二手豪宅累計(jì)成交1323套，創(chuàng)下2006年以來(lái)的最好業(yè)績(jī)。

　　2006年、2007年、2008年3年，上海成交的每平方米3萬(wàn)元以上豪宅套數(shù)分別是931套、1143套和1089套。無(wú)獨(dú)有偶的是，佑威·樓市通交易系統(tǒng)也顯示，上海單價(jià)3萬(wàn)元以上的新建商品房銷售量也在今年達(dá)到了過(guò)去3年來(lái)的峰值，上半年總銷售面積達(dá)到了546476平方米，而2007年全年的銷售量438532平方米。

　　事實(shí)上，上半年豪宅市場(chǎng)的熱銷，并不僅僅出現(xiàn)在上海。深圳、北京等主要城市都出現(xiàn)了豪宅熱銷的景象。而綠城、富力、龍湖等開(kāi)發(fā)豪宅和別墅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商從中受益，銷售額大幅激增。

　　市場(chǎng)：豪宅供不應(yīng)求

　　來(lái)自中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月~5月全國(guó)高端物業(yè)，累計(jì)銷售面積是1123.69萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.8%；銷售額達(dá)到959億元，同比增長(zhǎng)27.95%。與此同時(shí)，高端項(xiàng)目的開(kāi)工量和供應(yīng)量卻出現(xiàn)了滑坡。1月~5月，全國(guó)高端住宅下降幅度18.67%，施工面積下降19%，竣工面積下降5.59%。

　　1月~5月，上海批準(zhǔn)上市的豪宅套數(shù)是3千多套，但實(shí)際成交的數(shù)字是3千6百多套，成交量大于新增供應(yīng)量。大部分區(qū)域表現(xiàn)供不應(yīng)求，閔行和浦東兩大別墅、豪宅“供應(yīng)”大戶，今年上半年的銷售和供應(yīng)之比是2：1。

　　和上海的情況相同，北京和深圳也出現(xiàn)了豪宅、別墅供不應(yīng)求的情況。據(jù)業(yè)內(nèi)人士的介紹，上半年的豪宅熱銷最主要是后3個(gè)月發(fā)力所致。以上海為例，4月、5月豪宅成交量是今年第一季度的2倍。

　　新富人群正在“抄底”

　　業(yè)內(nèi)眾多的分析師認(rèn)為，上半年豪宅的熱銷，并不是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)后消費(fèi)復(fù)蘇所致，而僅是因?yàn)橄啾绕渌�投資產(chǎn)品，數(shù)量稀有的豪宅和別墅，能夠滿足投資資金規(guī)避通貨膨脹的需要，才促成了上半年豪宅銷售的“井噴”。

　　不過(guò)，中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究中心總經(jīng)理陳晟卻有不同觀點(diǎn)。他在第六屆中國(guó)別墅節(jié)的“經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和別墅復(fù)興”的論壇上表示，金融危機(jī)并沒(méi)有給國(guó)內(nèi)新富人群帶來(lái)沖擊，反而成為后者抄底購(gòu)買別墅的良機(jī)。

　　根據(jù)他的研究，上述新富人群對(duì)豪宅的需求，已經(jīng)和國(guó)際接軌。傳統(tǒng)概念中的別墅，已無(wú)法滿足他們的要求。他們需要的別墅面積，至少是公館級(jí)別的，并且擁有國(guó)際上真正豪宅的一些特定元素，比如游艇、馬場(chǎng)、高爾夫等。別墅的總價(jià)也在不斷提高，東郊賓館附近的單價(jià)9萬(wàn)以上，總價(jià)七八千萬(wàn)以上的別墅也不乏追求者。

　　高端住宅出現(xiàn)開(kāi)發(fā)潮

　　豪宅成交量的增長(zhǎng)，讓以龍湖、綠城、富力等為代表的高端物業(yè)開(kāi)發(fā)商受益匪淺。截至6月30日，綠城在全國(guó)的49個(gè)在售項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)總銷售額 (合同加協(xié)議)211億元，比去年同期增長(zhǎng)170%。與此同時(shí)，龍湖的銷售額也較去年同期上升90%以上，達(dá)到95億元。

　　上述公司的業(yè)績(jī)，讓一部分業(yè)內(nèi)人士堅(jiān)信，相比其他類型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)物業(yè)，豪宅產(chǎn)品的需求更加旺盛，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)也更加小。一部分地產(chǎn)從業(yè)者因此考慮將業(yè)務(wù)重點(diǎn)轉(zhuǎn)移至豪宅開(kāi)發(fā)、銷售領(lǐng)域。

　　事實(shí)上，豪宅開(kāi)發(fā)熱潮已經(jīng)顯現(xiàn)。上海傳統(tǒng)別墅住宅聚集的青浦趙巷板塊一幅新掛牌宅地，底價(jià)雖然高達(dá)9.5億元，卻有32家企業(yè)購(gòu)買標(biāo)書(shū)。而北京城市中心，適合開(kāi)發(fā)超高檔豪宅項(xiàng)目的廣渠路15號(hào)街坊，更是遭遇包括SOHO中國(guó)、中化方興在內(nèi)的多家房地產(chǎn)商的爭(zhēng)購(gòu)。

　　易居中國(guó)的分析師邢倩對(duì)上述現(xiàn)象表示擔(dān)憂。她認(rèn)為，一方面如果開(kāi)發(fā)商都去造豪宅，普通住宅肯定會(huì)面臨無(wú)人開(kāi)發(fā)的問(wèn)題，需求無(wú)法得到滿足。另一方面，當(dāng)投資環(huán)境改變，豪宅市場(chǎng)會(huì)有變化的，很有可能走下坡路。

　　事實(shí)上，連一向以擅長(zhǎng)開(kāi)發(fā)豪宅、高端產(chǎn)品的龍湖地產(chǎn)，未來(lái)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品也不會(huì)僅僅只有豪宅產(chǎn)品。其新聞發(fā)言人顧偉說(shuō)，市場(chǎng)需求是有“波段”的。不同階段需求的產(chǎn)品并不一樣。今年第一季度，市場(chǎng)銷售的主要類型還是普通公寓，而到了第二季度，豪宅產(chǎn)品就成市場(chǎng)的熱點(diǎn)。對(duì)一家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)多種業(yè)態(tài)的產(chǎn)品，滿足不同類型的需要，才是避免風(fēng)險(xiǎn)的最好方式。事實(shí)上，現(xiàn)在的龍湖，也有針對(duì)普通購(gòu)房需求的大眾產(chǎn)品。