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今天上午,記者統(tǒng)計北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),上半年全市共消化存量房3.5萬套,目前存量期房和現(xiàn)房僅剩7.4萬套,與2007年樓市最火爆時的7萬套存量已相差無幾。
而一切事實仿佛都在印證,樓市又回到了2007年時的瘋狂。
期房交易翻番 庫存消化3.5萬套
今年上半年,持續(xù)低迷了一年之久的京城樓市突然華麗轉(zhuǎn)身,交易量急速上漲。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,除去保障性住房,京城共成交期房58516套,成交面積為651.1萬平方米,與去年同期相比,期房商品住宅成交套數(shù)增加了105%,成交面積增加了92%。
成交量的急速上漲直接帶動存量房的消化。
據(jù)記者了解,由于去年樓市低迷,商品房滯銷后被大量積壓,導(dǎo)致2009年元旦,北京存量房達(dá)到10.9萬套的頂峰,而截止到今年6月底,存量房已減少到7.4萬套,半年時間就消化積壓商品房3.5萬套,目前的存量房數(shù)量幾乎追平樓市最為火爆的2007年底。
開發(fā)商狂推新盤 仍然供不應(yīng)求
在樓市銷量一片大好的情況下,開發(fā)商趁勢加快了推盤步伐,亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2009年上半年共計242個住宅項目開盤,新增商品住宅供應(yīng)面積409.2萬平方米。4、5、6三個月新增供應(yīng)量更是大幅增加,月開盤數(shù)均在50個以上。
盡管如此,京城樓市依然連續(xù)6個月呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(見圖),3月份以后,供需差為98.5萬平方米,4月份為104.3萬平方米,而5月份達(dá)到了109萬平方米。
原因分析
政策刺激剛性需求投資客回歸
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,上半年樓市成交量大幅增長的主要原因,是受國際金融危機波及,國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境惡化,使政府重新將房地產(chǎn)業(yè)作為促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展的支柱型行業(yè),出臺了降息、放松二套房貸等一系列救市政策。
在此刺激下,剛性需求得以集中釋放,優(yōu)質(zhì)項目熱銷,帶動了市場成交量顯著回升。
另一方面,寬松的貨幣政策導(dǎo)致了市場流動性過剩,為了資金保值增值,大量資金開始向樓市流動,山西、內(nèi)蒙古、溫州等地的投資客重新進(jìn)入樓市。
此外,限外令解禁,許多港澳臺及外籍人士紛紛來京購買房產(chǎn)。這些因素都造成了在售項目的資源緊張,進(jìn)而帶動存量房迅速消化。
房價預(yù)期
西部漲勢趨緩東部上漲迅速
在銷售形勢一片大好的影響下,開發(fā)商提價銷售就顯得理直氣壯。數(shù)據(jù)顯示,6月京城開盤均價已達(dá)14655元/平方米,比年初上漲了三成。
中房集團董事長孟曉蘇認(rèn)為,房價上漲的最根本原因就是供需矛盾加劇。總體來說,如果下半年政府不出臺強制的監(jiān)管政策,北京房價仍是“漲”聲一片。
但東西部由于情況的不同,房價漲勢也不相同。
7月北京預(yù)計有16個純新盤入市,其中三個位于西部的石景山,而今年9月,去年大體量地王石景山衙門口地塊上的項目“融景城”也承諾要低價開盤,可見,西部大量純新盤的低價入市可緩解供需矛盾,房價漲幅趨緩。
而東部地區(qū)受廣渠門10號地、廣渠路15號地兩個地王的拉動作用,房價依然上漲迅速。
近期開發(fā)商展開高價搶地大戰(zhàn),SOHO中國董事長潘石屹、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總經(jīng)理肖勁、北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少峰等多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,高價地的出現(xiàn)會導(dǎo)致房價非理性上漲,從而使房地產(chǎn)泡沫再次出現(xiàn),預(yù)計下半年北京房價依然看漲。
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