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    廣州新四區(qū)樓價速升 業(yè)界預(yù)料“萬元時代”重臨
2009年07月07日 14:08 來源:羊城晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  在廣州市國土房管局今年5月的統(tǒng)計里,廣州十區(qū)樓價環(huán)比漲幅最大的典型(成交面積超3500平方米)是哪個樓盤?花都區(qū)的錦東花園!其漲價幅度高達14.1%。在5月的11個典型樓盤里,郊區(qū)樓盤占5個,價格環(huán)比全部上升……

  升價,開始成了郊區(qū)樓盤的主題,中心城區(qū)樓價的“核爆”威力,正向郊區(qū)樓盤蔓延。市房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年前5個月,廣州新四區(qū)(番禺、花都、南沙、蘿崗)的月均樓價與去年12月相比,已增長了7%。據(jù)估計,6月份,新四區(qū)的增幅更加明顯。

  新四區(qū)樓價同樣快速上升,會帶來什么后果?已有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測了:就是“萬元時代”重臨。

  權(quán)威

  數(shù)據(jù)

  新四區(qū)價漲7%

  今年以來,廣州中心六區(qū)的樓價出現(xiàn)了較大幅度的增長,特別是越秀、天河、海珠三個區(qū),樓價更出現(xiàn)瘋狂上漲的態(tài)勢,越秀區(qū)及天河區(qū)的珠江新城,樓價甚至接近或超越了2007年10月的高峰水平。以至于市房管局的負責(zé)人也不得不承認:中心城區(qū)樓價增長過快。

  對于中心區(qū)樓價的增長,市民的關(guān)注度非常高。其實,大家沒有太多留意的新四區(qū),其價格也正在往上飆升。市房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,新四區(qū)今年來的樓價已連續(xù)兩個月突破6000元/平方米大關(guān)(詳見走勢圖),前5個月的均價,也因此被推高至5771元/平方米的較高水平,與去年12月的5397元/平方米相比,增幅達到7%。

  今年前5月新四區(qū)樓價走勢

  深層

  剖析

  三主因推升樓價

  與中心城區(qū)相比,新四區(qū)樓價的上漲,有著更復(fù)雜的內(nèi)在原因。

  首先是中心城區(qū)樓價的帶動效應(yīng),屬于板塊之間輪動的“補漲”,是外來刺激。中心城區(qū)樓價的不斷上漲,刺激了新四區(qū)樓盤的開發(fā)商,他們也開始慢慢將樓價抬高以試探市場反應(yīng)。其中一個典型的例子是,廣園東某大開發(fā)商的樓盤,看到中心城區(qū)樓價不斷上漲,也按捺不住漲價的沖動,從去年12月到今年7月,其推盤單價從3500多元/平方米上升至4200多元/平方米。

  開發(fā)商漲價,如果得不到市場的接受,成交均價也不會有所上升。那么,市場接受了嗎?接受了,且接受得很“愉快”:今年前5個月,新四區(qū)一手住宅的成交面積為154.58萬平方米,比去年同期的58.36萬平方米大漲100%。買家的“愉快”表現(xiàn),進一步刺激了開發(fā)商的漲價欲望,是新四區(qū)樓價上升的內(nèi)在原因。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,下半年新四區(qū)樓價漲幅可能會跟上中心區(qū)的步伐。

  新四區(qū)今年樓價的上漲,還有一個原因,就是去年樓價已跌破了其價值,今年的上漲,屬于“超跌反彈”。

  走勢

  預(yù)測

  推進樓價三級跳?

  如果中心城區(qū)樓價的“核爆”威力到達新四區(qū)后,沒有得到回應(yīng),“核爆”的威力自然會大打折扣。但目前情況是,新四區(qū)樓價正在上升,且可能會呈現(xiàn)加速的勢頭。當這種回響反應(yīng)再次傳達到中心城區(qū),將會造成全市樓價狂升的后果。

  要知道,目前新四區(qū)一手住宅的成交面積占全市十區(qū)的50%左右,且其樓價只有中心城區(qū)的一半左右,其樓價的穩(wěn)定,可以有效抑制廣州十區(qū)樓價的快速上漲。以今年5月為例,因為新四區(qū)的存在,將中心六區(qū)已飆升至11309/平方米的樓價拉低,令全市均價依然保持在8000多元/平方米的區(qū)間。這時的新四區(qū),仍是廣州樓價的“穩(wěn)定器”。但從目前來看,新四區(qū)的樓價正在從緩慢增長向快速增長過度,今后對全市樓價的作用將會從拉力變成推力,樓價“穩(wěn)定器”變成了“推進器”。去掉了最后掣肘的廣州樓價,可能會重演2007年的瘋狂,甚至出現(xiàn)“三級跳”———萬元時代重新來臨。

  對市場各方來說,這都是噩耗。(張秀欽)

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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