廣州樓市供應(yīng)吃緊只是市中心的局部現(xiàn)象，整體來(lái)看“房荒論”并不成立。廣州一手住宅庫(kù)存要消化完，至少還要10個(gè)月。昨天，滿堂紅地產(chǎn)發(fā)布的《2009年上半年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)暨下半年展望》指出，盡管上半年樓賣得比蓋得快，但平均每月消化的庫(kù)存不到4萬(wàn)平方米，不及去年遺留250萬(wàn)平方米庫(kù)存的1/60。樓市調(diào)整還難言結(jié)束，未來(lái)樓市仍有向下調(diào)整可能。

　　近期，廣州、深圳等地樓市相繼傳出“現(xiàn)在市場(chǎng)存量?jī)H夠消化幾個(gè)月”的“房荒論”，給消費(fèi)者的造成一定購(gòu)房急迫心理。對(duì)此，滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉指出，其實(shí)也只是銷售量比批準(zhǔn)預(yù)售量略大而已，市區(qū)部分房源吃緊，但是郊區(qū)房源就大把。

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部分析，今年1至5月，廣州十區(qū)一手住宅供銷比分別為1∶1.06和1∶1.08，需求略大于供應(yīng)，市場(chǎng)熱度明顯上升。對(duì)比2008年，當(dāng)時(shí)廣州樓市供銷比還是供大于求1.46∶1。另一方面，一手樓價(jià)隨成交量增加不斷上漲，到6月份出現(xiàn)“價(jià)升量減”的新阻力位。

　　由于樓價(jià)在四五月份的快速拉升，高樓價(jià)的負(fù)作用開始顯現(xiàn)，在剛性需求的購(gòu)買力無(wú)法跟上之后，成交量也難以為繼。從6月份陽(yáng)光家緣廣州十區(qū)二市的簽約數(shù)據(jù)來(lái)看，前四周的成交量依次為3100套、2538套、2458套、1985套，逐周減少。

　　不過(guò), 2009年下半年，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍然是“利好”大于“利空”，預(yù)計(jì)下半年廣州樓價(jià)將在高位震蕩，而成交量則會(huì)在一個(gè)不錯(cuò)的成交水平。

　　樓價(jià)雖有泡沫，但在充裕的資金流動(dòng)性和市民普遍的通脹預(yù)期下暫時(shí)難有大的下調(diào)空間，高位震蕩的可能性很大。而在成交量方面，由于受制于沖高的樓價(jià)，預(yù)計(jì)下半年很難維持上半年四五月份的高水平，但是平均每月約60萬(wàn)平方米這樣一個(gè)相對(duì)不錯(cuò)的水平還是可期的。