不知不覺間，北京樓市的價格已攀升至歷史最高點。來自搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計顯示，截至昨日，7月份北京預計開盤的住宅項目為39個，開盤均價為12648元/平方米，力壓去年同期12585元/平米的開盤均價，創(chuàng)歷史新高。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者調查發(fā)現(xiàn)，在7月將開盤的老項目后期中，“萬科公園五號”和“禧福匯國際社區(qū)”的價格已與其歷史最高點齊平，“遠洋一方”和“東湖灣”的開盤價也延續(xù)了今年以來的上漲勢頭，并創(chuàng)今年新高。

　　相比之下，新盤價格多未確定。搜房網(wǎng)研究人員安艷向記者表示，新盤價格受市場狀況影響較大。若房價仍居高不下，7月新盤開盤價也將繼續(xù)高企。

　　安艷向每經(jīng)記者表示，北京樓市的漲價現(xiàn)象已經(jīng)從個別項目漲價變?yōu)槠毡闈q價。數(shù)據(jù)顯示，今年3月，北京市只有“潤澤悅溪”和“遠洋沁山水”等個別項目出現(xiàn)漲價現(xiàn)象。而到了四五月，北京市共有34個項目漲價，最高漲幅達到5200元/平方米。安艷稱，在7月新開盤的項目中，已經(jīng)很少有不漲價的了。

　　上海易居房地產研究院研究員楊紅旭向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，在經(jīng)濟基本面并未完全好轉的形勢下，房價過快上漲屬“非理性”現(xiàn)象。投資需求開始入市，并有上漲趨勢，勢必導致新一輪房價泡沫。

　　根據(jù)易居CRIC的數(shù)據(jù)顯示，從今年4月開始，投資性需求比例明顯上升。據(jù)估算，5月份深圳投資客比例已達兩成，北京市場的投資客也在5月逐漸入市，并率先帶動別墅銷售。

　　受房價影響，購房者的預期也開始改變。在昨日開幕的“2009北京夏季房展會”上，一位看房者向記者表示，目前的房價接近歷史高點，已經(jīng)超出自己的心理底線。他表示，未來通脹的可能性較大，預計房價還會繼續(xù)走高，自己再次進入觀望狀態(tài)。

　　而北京四季房展組委會的最新數(shù)據(jù)顯示，北京市夏季房展會首日成交僅415套，與春季房展首日824套的成交量相比，縮水近一半。