今年前5個(gè)月，盡管鄭州市商品房銷售上升的幅度持續(xù)擴(kuò)大，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資卻首度出現(xiàn)同比下降。鄭州市統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人士表示，目前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象的支撐因素尚不充分，發(fā)展形勢(shì)依然嚴(yán)峻。

　　鄭州市統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，1～5月，鄭州市商品房銷售面積為281.02萬(wàn)平方米，同比增加62.2%，增速比1～4月上升11.6%；商品房銷售額121.23億元，同比增長(zhǎng)73.3%，增速比1～4月上升24.1%。

　　商品房銷售上升幅度持續(xù)擴(kuò)大，但卻不能就此認(rèn)為鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)徹底回暖。

　　首先，前5個(gè)月鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資首度出現(xiàn)下降。數(shù)據(jù)顯示，1～5月，鄭州市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資134.12億元，比上年同期下降1.5%，增速同比回落50.5%，比1～4月下降2%。

　　其次，新開(kāi)工面積繼續(xù)下降。1～5月，鄭州房屋新開(kāi)工面積330.90萬(wàn)平方米，同比下降29.9%，增幅比1～4月回落8.7%。其中，住宅278.99萬(wàn)平方米，同比下降18.6%，增幅比1～4月回落6.7%。

　　再次，企業(yè)資金依然緊張。1～5月，鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金289.39億元，比上年同期下降1.2%，增速同比回落23%，比1～4月回升0.3%。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中，自籌資金是主要渠道，所占比重為35.3%。最后，土地購(gòu)置面積以及完成土地開(kāi)發(fā)面積下降。1～5月，鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積115.86萬(wàn)平方米，同比下降28.2%。完成土地開(kāi)發(fā)面積48.57萬(wàn)平方米，同比下降48.4%。

　　專家評(píng)卷

　　中原地產(chǎn)河南公司董事、總經(jīng)理馮建軍：

　　目前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象的支撐因素尚不充分。土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)面積的減少，將影響以后鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模，因此，鄭州房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)依然嚴(yán)峻。從回暖程度看，當(dāng)前鄭州樓市才剛剛“站在回暖的門口”。(記者曾邦華）