根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，上周包括限價(jià)房等政策性房源在內(nèi)，我市共售出商品住宅期房2791套，與前一周相比略有增加。不過(guò)，由于其中政策性房源銷(xiāo)量大幅增多，商品住宅期房的成交量實(shí)際不足2000套，與前一周相比少了兩成。

　　供應(yīng)：房源套數(shù)大幅增加 套均面積108平方米

　　上周京城新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目8個(gè)。新增供應(yīng)套數(shù)1590套，環(huán)比增加78%；新增供應(yīng)面積約17萬(wàn)平方米，環(huán)比增加90%。新增供應(yīng)套均面積108平方米，比前一周略有上升。市場(chǎng)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)12322元/平方米，與前一周基本持平。

　　上周8個(gè)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，兩個(gè)位于朝陽(yáng)區(qū)，一個(gè)是東五環(huán)臺(tái)湖出口東的富力又一城，推出了C5樓的一個(gè)單元，開(kāi)盤(pán)均價(jià)約11200元/平方米；另一個(gè)是管莊地區(qū)楊閘環(huán)島東的北京新天地，新推36號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)10800元/平方米。昌平區(qū)也有兩個(gè)項(xiàng)目入市，一是位于回龍觀體育公園北側(cè)的東亞上北，推出了9號(hào)樓群，開(kāi)盤(pán)均價(jià)10000元/平方米；另一個(gè)是位于八達(dá)嶺高速第10出口路西的園墅，推出了16號(hào)、27號(hào)、34號(hào)疊拼別墅，開(kāi)盤(pán)均價(jià)15500元/平方米。此外，豐臺(tái)區(qū)、通州區(qū)、宣武區(qū)和大興區(qū)各有一個(gè)項(xiàng)目入市。分別是位于西四環(huán)中路的中堂(第七街區(qū))，推出了一棟樓，均價(jià)16000元/平方米；位于八通城鐵梨園站北側(cè)的新通國(guó)際花園，推出了10號(hào)樓，均價(jià)約8600元/平方米；位于西二環(huán)廣安門(mén)橋西的遠(yuǎn)見(jiàn)名苑(遠(yuǎn)見(jiàn)國(guó)際公寓)，均價(jià)約14500元/平方米；位于亦莊三羊居住區(qū)的金色·漫香林，推出了兩棟普通住宅，其中18號(hào)樓均價(jià)約11000元/平方米、12號(hào)樓均價(jià)13000元/平方米。

　　分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹認(rèn)為，上周的新增供應(yīng)特點(diǎn)，一是產(chǎn)品類(lèi)型選擇性較大，可以滿足不同戶型要求的購(gòu)房者。二是城北部地區(qū)的放量大于南部，東部地區(qū)放量大于西部。目前，南部和西部區(qū)域仍有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，隨著政府大力開(kāi)發(fā)地下軌道交通，城南部地區(qū)和西部的相應(yīng)配套也會(huì)跟進(jìn)完善。

　　銷(xiāo)售：商品住宅持續(xù)震蕩 期房現(xiàn)房成交下降

　　上周商品住宅總銷(xiāo)量為3461套，39.8萬(wàn)平方米，與前一周基本持平。其中，期房商品住宅售出2791套，除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房之外為1976套，比前一周下降21%。期房商品住宅銷(xiāo)售套均面積為120平方米，與前一周的117平方米相比有小幅增加。商品現(xiàn)房的簽約套數(shù)和簽約面積環(huán)比也小幅下降，不過(guò)套均面積有所增加，達(dá)到142平方米，比前一周多出10平方米。

　　分析：繆培丹說(shuō)，上周兩限房的放量小幅提升了期房商品住宅總銷(xiāo)售套數(shù)。除去政策性住房成交數(shù)字后，期房商品住宅和現(xiàn)房商品住宅成交量均出現(xiàn)下滑，尤以期房為甚，說(shuō)明3、4月爆發(fā)的積壓需求的釋放已經(jīng)到達(dá)一定程度，目前各個(gè)項(xiàng)目尤其是熱銷(xiāo)樓盤(pán)逐步上調(diào)價(jià)格使大多數(shù)本來(lái)就對(duì)價(jià)格敏感的剛性需求回到觀望狀態(tài)。所以想要抑制成交的下滑，主要還靠開(kāi)發(fā)商合理制定產(chǎn)品價(jià)格。(記者 楊舒萌)