隨著五月份的過(guò)去，二手房市場(chǎng)持續(xù)數(shù)月的高溫逐漸退卻。率先自去年年底回暖的二手樓市，從5月中下旬開(kāi)始出現(xiàn)了一絲疲軟之意。來(lái)自二手房市場(chǎng)幾大活躍區(qū)域，如閔行、普陀等的門(mén)店信息顯示，二手房的交易熱度和三四月相比，有了明顯的降溫。

　　掛牌量大幅走低

　　進(jìn)入五月，二手房市場(chǎng)的看房量和掛牌量不約而同出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。

　　來(lái)自漢宇地產(chǎn)各個(gè)區(qū)域不完全的統(tǒng)計(jì)：5月份以來(lái)購(gòu)房者看房的熱情有所減緩，日新增客戶(hù)量和日帶看數(shù)量?jī)蓚�(gè)指標(biāo)都出現(xiàn)了8～15%的下降。另一方面，隨著成交價(jià)格的穩(wěn)中有升以及優(yōu)質(zhì)房源的大量消化，購(gòu)房者的成交熱情也出現(xiàn)了退潮之勢(shì)，客戶(hù)首次帶看的成交周期已經(jīng)從過(guò)去的0.2個(gè)月延長(zhǎng)至0.25個(gè)月。

　　在二手房市場(chǎng)，二手房區(qū)別于一手房的最大特點(diǎn)是二手房東由于對(duì)相關(guān)市場(chǎng)信息反應(yīng)速度快慢，造成了二手房源量?jī)r(jià)變化滯后于市場(chǎng)，但一旦二手房掛牌數(shù)據(jù)出現(xiàn)了明顯的變化，那么二手成交數(shù)據(jù)也會(huì)快速地反映出來(lái)。以寶山區(qū)為例，5月份掛牌量同比下滑35%，供需比達(dá)到1：2.76，而諸如寶山上大板塊的經(jīng)緯城市綠洲二手房目前5月份新增掛牌僅18套，環(huán)比4月份萎縮近5成。對(duì)此，漢宇地產(chǎn)研究人員表示，由成交旺盛造成的房源供給短缺以及房東惜售形成的掛牌量逐月下滑，必然影響到未來(lái)成交進(jìn)一步萎縮。

　　持續(xù)跳價(jià)“雪上加霜”

　　除此之外，房東掛牌價(jià)格的持續(xù)不斷的上移無(wú)疑給降溫的樓市“雪上加霜”。

　　從4月初開(kāi)始，二手市場(chǎng)的跳價(jià)行為就不斷擴(kuò)散，而在5月，“跳價(jià)”已經(jīng)隨處可見(jiàn)。

　　以近期開(kāi)發(fā)商拿地地價(jià)創(chuàng)新高的奉賢區(qū)為例，4月份二手房掛牌均價(jià)為7716元/平方米，5月份就上浮至8291元/平方米，短短半個(gè)月掛牌平均價(jià)格就上漲7.45%，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是難以接受的。

　　這種現(xiàn)象并不是個(gè)案。來(lái)自網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，浦東、徐匯等區(qū)域掛牌房源的漲幅都超過(guò)了7%。比如浦東塘橋板塊的東方城市花園、上海綠城4月份掛牌價(jià)分別為18603元/平方米和23519元/平方米，而5月份掛牌均價(jià)已經(jīng)上漲到20278元/平米和28025元/平米。