如果不出意外，杭州西湖邊單價堪比上海湯臣一品的名玨公寓18套房產(chǎn)今天上午將在滬拍賣。這個一度被稱杭州西湖邊最貴的公寓，為何有18套房子以3萬元/平方米的價格拋售？昨日下午記者赴杭州探盤發(fā)現(xiàn)，該樓盤地段確實非常好，但奢華之中也有不足。據(jù)悉，目前在上海國際商品拍賣有限公司報名的競拍者有十多個，估計在杭州登記點報名的人更多。昨日有業(yè)內人士透露，日前出現(xiàn)了競買人看房遭房產(chǎn)原開發(fā)商干擾的情況，因此并不太看好本次拍賣。

　　[探訪拍品]

　　地段黃金 私密門是賣點

　　這18套房產(chǎn)未拍賣先轟動，端午節(jié)前，滬上有媒體就刊登拍賣消息，以“近年來出現(xiàn)在上海房地產(chǎn)市場上杭州市區(qū)位置最好的房產(chǎn)”的溢美之詞來形容。晨報記者昨天赴杭州探盤，在西湖東側湖濱路東坡路口一個廣場，找到了該樓盤。

　　從這個廣場步行五十多米就是西湖著名的音樂噴泉，廣場上有棟灰白色建筑，一樓是時尚品牌商鋪。公寓外人流如織，沿街樓下還停著三輛法拉利。

　　據(jù)當?shù)厝私榻B，名玨公寓緊鄰杭州凱悅酒店，與白堤、寶俶山隔湖相對。雖然售價較高，但相比西湖邊其他的公寓，名玨公寓有自己獨特的優(yōu)勢，與西湖相隔不到幾十米，對于住戶來講，西湖就在眼前，好像是自家后花園。這樣的房子，在杭州幾乎已成為絕版。

　　外界眼里的豪宅公寓里面又是如何呢？記者發(fā)現(xiàn)要想找到名玨公寓的入口，并不是件容易事。繞著大樓走了差不多十分鐘，才大樓底部屈臣氏超市旁邊，看到了名玨公寓很不起眼的一扇大門。

　　推門而入，發(fā)現(xiàn)它的裝修非常豪華。大樓保安笑著告訴記者，他們這里的業(yè)主剛搬進來時也經(jīng)常找不到大門，但他們要的就是這樣的效果，因為私密性強。

　　名玨公寓為酒店式公寓，物業(yè)費為每平方米12元/月，大堂裝修豪華，屋頂花園景觀，空間舒朗開闊，處處綠意盎然。大堂接待人員告訴記者，18套房產(chǎn)拍賣的消息公開后，這幾天平均每天都有四五批人來看房。

　　拍賣房型 層高低為毛坯

　　此次拍賣的房產(chǎn)位于該公寓第5層，每套面積在50-161平方米之間，大多為60平方米左右的小房型。在杭州中原文苑分行業(yè)務員的帶領下，記者以看房的名義上樓探盤。據(jù)介紹，名玨公寓精裝修房單價在5萬元到8萬元左右。不過，此次拍賣的房源都是毛坯房。電梯到四樓，記者覺得樓層十分低矮，盡管物業(yè)稱凈高有2.8米，但憑感覺并沒有，記者走進一間住宅，發(fā)現(xiàn)無論哪扇窗都不能直接看到西湖的景色。

　　中介稱，名玨公寓有能看到西湖的景觀房，但絕大多數(shù)已賣完。至于公寓層高為何較低，她認為可能是西湖邊不允許建高樓，在“限高”的條件下要建十層樓，那每層的層高自然就比較有限了。

　　[尋訪賣家]

　　和開發(fā)商可能存在糾紛

　　昨天下午，上海國拍相關工作人員告訴記者，來登記點報名的競拍者已有十多個，估計杭州登記點會更多。外界一直很好奇本次房產(chǎn)拍賣委托人是何身份，據(jù)了解，這18套房源的委托人是一家商業(yè)地產(chǎn)公司，之前房源一直處于空關狀態(tài)。相關工作人員表示，本次所拍賣的房產(chǎn)產(chǎn)證還沒辦出，何時能辦出來也不知道。

　　由于本次所拍房產(chǎn)原開發(fā)商和目前的房產(chǎn)所有人即本次拍賣的委托人之間，可能存在一些糾紛，開發(fā)商其實并不愿意拍賣房產(chǎn)，因此出現(xiàn)了在樓盤現(xiàn)場對看房者施加干擾、散發(fā)傳單等現(xiàn)象。

　　至于這其間更深層的原因，相關人士則表示不方便透露。因此，有業(yè)內人士表示，并不看好今天的拍賣結果。

　　[對話專家]

　　西湖邊樓盤稀缺性強

　　對于西湖周邊一些樓盤的天價，質疑聲一直不斷，質疑者認為存在價格虛高，并有助推杭州房價之嫌。名玨公寓每平方米5萬-8萬的掛牌價相當于上海的頂級豪宅——翠湖天地的價位，在杭州更是令人咋舌。記者實地調查后發(fā)現(xiàn)，西湖周邊的樓盤數(shù)量不多，成交比較多的也以中低價位為主，高價房成交很少。

　　杭州中原文苑分行經(jīng)理章建云告訴記者，名玨公寓看不到西湖的房子市場掛牌價在5萬元/平方米左右，能看到西湖的景觀房掛牌6萬-8萬元/平方米都有，可是據(jù)他所知幾乎沒有成交的。而在西湖“柳浪聞鶯”附近，房齡約五六年的“中大吳庭”掛牌價同樣在六七萬元/平方米，也同樣成交不多，反倒是房齡超過十年的“柳浪閣”、“柳浪東苑”均價約3萬元/平方米，成交還比較好。

　　針對西湖邊房價虛高的說法，章建云認為，虛高是有一些的，但畢竟西湖邊很少有房子賣，最近也沒有新盤開出，因此稀缺性很強。(徐運 張谷微)