比起當前媒體對各地土地拍賣與轉讓的熱報，房地產業(yè)內似乎并不很熱。

　　中原地產華北區(qū)董事總經理李文杰認為，今年北京土地市場推出的土地多，但目前成交的并不多。至于廣渠門10號地由于地理位置很好，去年就已經受到很多開發(fā)商的關注，這次熱拍本在業(yè)界預料中。李文杰分析，從開發(fā)企業(yè)資金上看，今年銀行整體上愿意給開發(fā)商融資，不少上市企業(yè)定向增發(fā)，房地產企業(yè)除了此前已拿了高價地的企業(yè)和一些中小型企業(yè)缺錢，很多企業(yè)資金鏈已經不緊了。但是，今春樓市的回暖存在不確定性，所以除少數好地塊，土地市場不會出現往年的熱搶局面。

　　21世紀不動產分析，廣渠外門10號地的競買，釋放了若干信號。其一，開發(fā)商的購地資金有所儲備。雖然房產銷售萎縮，但由于購地行為劇減，2008年多數地產企業(yè)的收入仍大于支出，尤其是知名地產企業(yè)。而今年一季度的“小陽春”，更讓大部分開發(fā)商資金緊張的情況緩解，所以，不少開發(fā)商已積累了一定的資金，可用于2009年購地；其二，一年來土地市場的慘淡，也令部分開發(fā)商面臨無米下鍋的鏡地，尤其是房地產上市公司須考慮自身發(fā)展的需要；其三，雖然消化商品房存量仍是未來一段時間樓市的主調，但明年以后，市場可能會產生結構性的產品短缺。

　　據中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)顯示，2008年以來，我國重點城市地價增速明顯趨緩，105個監(jiān)測城市中，九成城市地價增長率低于上年；四成城市地價同比下降。今年第一季度全國35個主要監(jiān)測城市中，有19個城市的綜合地價環(huán)比下降。這些城市主要集中在東部和東南部經濟發(fā)達和較發(fā)達地區(qū)，其中深圳的綜合地價環(huán)比降幅最大。21世紀不動產認為，從市場趨勢看，現在正是開發(fā)商拿地的好時機。

　　但是，必須清醒地認識到，目前的房地產市場并沒有充分的理由證明可以恢復到2007年高峰期的那種水平，無論是自住型購房者、投資型購房者，無論房價、地價都將如此。

　　此前開發(fā)商始終堅稱，地價的高企導致房價飆升。如今，地價回落對房價有何影響？一位不愿透露姓名的大型開發(fā)集團高管坦言，房地產商拿地主要考慮的是企業(yè)的資金壓力與市場的供給關系，而非房價成本。地價降并不意味著房價就低。以北京今年從商品房庫存數看，按照以往幾年銷售高峰的月售量算，還能賣7—8個月。而進入5月份，由于樓市“小陽春”，開發(fā)商不同程度提價，北京住房成交量又出現逐漸萎縮。5月上半月住宅成交為6360套，剔除經濟適用房、限價房等保障性住房，平均每日成交348套，環(huán)比4月份下降21.4%。這樣庫存消化需時會更長，開發(fā)商回籠資金會更慢。與此同時，去年樓價處于高位時，不少開發(fā)商蜂擁拿地，現在正有待消化。這種情況下，房價是否能再漲起來不好說。

　　業(yè)內人士認為，目前樓市回暖的重要指標房地產投資和新開工面積兩項依然沒出現向上走勢。樓市、土地市場供需雙方已再次陷入觀望氛圍，真正進入到看不清漲跌的“膠著狀態(tài)”。業(yè)內人士稱，這是樓市新一輪博弈，這場博弈更多取決于市場的自行調節(jié)。地產商不會等到庫存房源售罄后再去準備后續(xù)開發(fā)和儲備土地，房價高低最終仍取決當地的供求市場。