文/記者 陳玉霞

　　江湖中人言，多數(shù)門(mén)派大盛之后必會(huì)大衰�！昂笪逡弧钡臉鞘薪�湖，是否也會(huì)應(yīng)了這句老話？

　　本刊記者上周末分赴東、南、西、北、中五路直擊“五一”后第一個(gè)周末的樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)多數(shù)“五一”熱銷(xiāo)的樓盤(pán)顯得相對(duì)冷清；而全新發(fā)售的樓盤(pán)、或者敢于降價(jià)的樓盤(pán)，依然獲得了火爆的人氣和可以媲美“五一”的成交。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“一節(jié)淡三墟”之說(shuō)或許可以成立，成立的基礎(chǔ)在于推出的新貨及前期儲(chǔ)備的客源在“五一”已經(jīng)消化了很多，而新客的出手速度較慢，需要更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)培育。因此，“一節(jié)淡三墟”一說(shuō)并非意味著廣州樓市的購(gòu)買(mǎi)力在減弱。從各盤(pán)的開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，蓄客足夠、性?xún)r(jià)比合理的樓盤(pán)一樣能賣(mài)個(gè)滿堂彩。樓市會(huì)有階段性的冷清，那是市場(chǎng)必然規(guī)律之一。

　　市場(chǎng)

　　直擊

　　新開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚

　　由于很多樓盤(pán)的新貨都集中在“五一”期間推售，一輪旺銷(xiāo)下來(lái)，樓盤(pán)因無(wú)新貨推出而導(dǎo)致的冷清現(xiàn)狀在所難免�！拔逡弧敝�后的第一個(gè)周末，本刊記者踩盤(pán)看到，“五一”熱銷(xiāo)的絕大多數(shù)樓盤(pán)如今都重返“五一”前普通周末的常態(tài)，單從表面上看，市場(chǎng)的確有些“一節(jié)淡三墟”。但這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，一來(lái)是因?yàn)闃潜P(pán)經(jīng)過(guò)熱銷(xiāo)已進(jìn)入常規(guī)銷(xiāo)售狀態(tài)，買(mǎi)家可選單位不多；二來(lái)是由于部分商家不想作為，比如取消部分優(yōu)惠、暫停樓盤(pán)宣傳等，以坐享“之前客源慢慢消化”之成。對(duì)于這種現(xiàn)象，商家們一致認(rèn)為“很正�！薄�

　　不過(guò)，別以為這就是市場(chǎng)后繼乏力。上周末，白云區(qū)新盤(pán)一品湖山、越秀區(qū)新盤(pán)東湖肯辛頓、天河區(qū)的保利心語(yǔ)花園、海珠區(qū)的中順領(lǐng)御公館等紛紛開(kāi)盤(pán)或推售新貨，現(xiàn)場(chǎng)人氣都非常火爆，和“五一”期間多數(shù)旺場(chǎng)樓盤(pán)無(wú)異，是為旺銷(xiāo)行情的延續(xù)。多數(shù)商家都自信地表示，樓盤(pán)都有獨(dú)特的賣(mài)點(diǎn)，旺場(chǎng)旺銷(xiāo)都在預(yù)料之中。

　　業(yè)界

　　預(yù)測(cè)

　　不必?fù)?dān)心市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力

　　盡管上周末多數(shù)樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)都相對(duì)淡靜了下來(lái)，但作為“后五一”市場(chǎng)，上述兩個(gè)新盤(pán)更具有代表性，其火爆開(kāi)售可謂開(kāi)了個(gè)好頭。

　　業(yè)界認(rèn)為，多數(shù)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)相對(duì)冷清，并非由于市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力不足所致。冷清只是階段性的冷場(chǎng)，市場(chǎng)需等下一波推貨高潮的到來(lái)以及購(gòu)買(mǎi)力的再次凝聚。不論是富力、保利、城建等品牌房企，還是合富、中原、經(jīng)緯等專(zhuān)業(yè)人士，都形成一致的共識(shí)：廣州并不缺乏購(gòu)買(mǎi)力。在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)、股市大有起色等利好因素的支撐下，樓盤(pán)能否旺場(chǎng)旺銷(xiāo)和蓄客量有很大關(guān)系，蓄客量足夠大、產(chǎn)品性?xún)r(jià)比足夠高的樓盤(pán)，意向客戶(hù)自然會(huì)轉(zhuǎn)化為購(gòu)買(mǎi)力，銷(xiāo)售自然不成問(wèn)題，這就是為何很多新盤(pán)不在“五一”開(kāi)盤(pán)而延遲推出的主要原因。

　　從本刊掌握的情況來(lái)看，5月底之前還將陸續(xù)有十多個(gè)全新樓盤(pán)公開(kāi)發(fā)售。從目前各個(gè)新盤(pán)的登記蓄客情況來(lái)看，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，這些新盤(pán)開(kāi)售一樣會(huì)有火爆行情。直至過(guò)了5月份，市場(chǎng)才會(huì)因新貨不多而進(jìn)入相對(duì)冷清的傳統(tǒng)淡季。