昨天，北京市國(guó)土局發(fā)布《北京市2009年度土地供應(yīng)計(jì)劃》。截至去年年底，本市已供地但未實(shí)現(xiàn)銷售的商品房住宅面積約為4000余萬(wàn)平方米，可滿足2-3年的需求。因此，今年計(jì)劃供應(yīng)商品房用地比去年減少300公頃。此外，市土地儲(chǔ)備中心已準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)外幣保證金賬戶，放寬外資進(jìn)京購(gòu)房政策。

　　商品房供應(yīng)增四成

　　據(jù)市國(guó)土局發(fā)布的供地計(jì)劃，今年北京土地供應(yīng)總量為5700公頃，住宅用地為1300公頃，其中保障性等政策性住房600公頃，占46%。計(jì)劃供應(yīng)商品房用地700公頃，比去年計(jì)劃供應(yīng)量減少了300公頃。但截至去年年底，本市已供地但未實(shí)現(xiàn)銷售的商品房住宅面積約為4000余萬(wàn)平方米，這些商品房可滿足2-3年的需求。因此，雖然今年商品房用地供應(yīng)計(jì)劃有所減少，但比去年實(shí)際供應(yīng)量卻增加了41%。

　　外資在京購(gòu)地將放寬

　　市土地儲(chǔ)備中心副主任葉向中透露，為了促進(jìn)外商投資，市國(guó)土局正會(huì)同有關(guān)部門理順外商投資企業(yè)參與北京國(guó)有土地使用權(quán)公開(kāi)出讓的競(jìng)買程序，解決外商投資時(shí)碰到的保證金問(wèn)題。目前，市土地儲(chǔ)備中心申請(qǐng)開(kāi)設(shè)外幣保證金賬戶已獲批。

　　葉向中解釋說(shuō)，開(kāi)設(shè)外幣保證金賬戶的意義在于，外資能夠使用外匯繳納土地交易保證金，進(jìn)而直接參與到土地競(jìng)買中。而此前競(jìng)買方繳納的土地交易保證金必須是人民幣，由于受到國(guó)家兌換外匯管理的限制，外資無(wú)法兌換到足夠的人民幣，只能在國(guó)內(nèi)尋找合作伙伴，并由對(duì)方進(jìn)行支付。這就使得外資購(gòu)地在初始階段就遇到障礙。

　　葉向中說(shuō)，外資在京購(gòu)地的第二個(gè)障礙出現(xiàn)在繳納土地出讓金的環(huán)節(jié)。拿到土地后，購(gòu)地方需向政府繳納土地出讓金，但外資必須由在境內(nèi)的注冊(cè)公司繳納。也就是說(shuō)，外資在京購(gòu)地必須在我國(guó)境內(nèi)注冊(cè)公司�！岸�外資注冊(cè)公司的周期一般都較長(zhǎng)，相比國(guó)內(nèi)的購(gòu)地方能夠第一時(shí)間繳納出讓金，外資往往失去了競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)。”葉向中說(shuō)，這些問(wèn)題長(zhǎng)期制約了外資在京投資房地產(chǎn)市場(chǎng)。他表示，此次，這些障礙都有可能得到改變。