繼恒大全國(guó)8.5折降價(jià)風(fēng)波后，6月初萬(wàn)科、綠地等龍頭企業(yè)也陷入“降價(jià)”風(fēng)潮。曾宣稱(chēng)2010年將進(jìn)入全精裝時(shí)代的萬(wàn)科，在廣州某項(xiàng)目盤(pán)也推出了“毛坯房”，1.08萬(wàn)元/平方米的團(tuán)購(gòu)價(jià)，比該樓盤(pán)此前的均價(jià)低了近4000元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)下成交慘淡，萬(wàn)科這一舉動(dòng)也許是試探市場(chǎng)反應(yīng)，到底降沒(méi)降價(jià)也很難說(shuō)，主要是精裝修的成本如何衡量。

　　“毛坯房”重出江湖

　　上述樓盤(pán)位于廣州白云區(qū)，曾是恒基地產(chǎn)的“爛尾”樓盤(pán)，萬(wàn)科于2009年通過(guò)收購(gòu)方式接手，并將其改造包裝成目前廣州熱銷(xiāo)的樓盤(pán)之一。該盤(pán)近日推出的毛坯房銷(xiāo)售價(jià)格約1.08萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)低于此前精裝房的價(jià)格。據(jù)代理該盤(pán)銷(xiāo)售的合富置業(yè)工作人員表示，推出當(dāng)天，這40余套毛坯房已售罄。

　　據(jù)萬(wàn)科該項(xiàng)目盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員小何介紹，毛坯房?jī)r(jià)格為1.08萬(wàn)元/平方米，而目前該樓盤(pán)的市場(chǎng)均價(jià)在1.4萬(wàn)元/平方米～1.7萬(wàn)元/平方米。

　　合富輝煌市場(chǎng)人士表示，萬(wàn)科毛坯房入市，可以說(shuō)是降價(jià)了，但由于數(shù)量不多，這批房源僅提供給內(nèi)部客戶。

　　合富置業(yè)銷(xiāo)售中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該樓盤(pán)以后不會(huì)推出毛坯房，因?yàn)榇伺�毛坯房戶型和景觀都存在瑕疵，比如120平方米的只能作為兩房，而150平方米的面積只能做三房，難以裝修，所以作為毛坯房推出市場(chǎng)。

　　萬(wàn)科廣州公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“天河御品是一個(gè)收購(gòu)的項(xiàng)目，接手后，進(jìn)行改造的空間不大，不少戶型非常奇特，120平方米的面積只能做兩房。這個(gè)情況不能單純定義其降價(jià)。這是個(gè)個(gè)案，不能同萬(wàn)科其他的產(chǎn)品來(lái)比較，而堅(jiān)持做精裝房是我們的一個(gè)方向�！�

　　“裸盤(pán)”降價(jià)僅是營(yíng)銷(xiāo)手段？

　　“受新政影響，買(mǎi)家不入市持幣觀望，賣(mài)家不降價(jià)導(dǎo)致房?jī)r(jià)高企，買(mǎi)賣(mài)雙方持續(xù)博弈。為此，開(kāi)發(fā)商想方設(shè)法‘勾引’買(mǎi)家入市。”廣州著名房地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓認(rèn)為，不吃虧又要降低房?jī)r(jià)，“裸賣(mài)”(賣(mài)毛坯房)成為開(kāi)發(fā)商的首選。

　　他指出，有的開(kāi)發(fā)商“裸賣(mài)”的價(jià)格并沒(méi)有多大的區(qū)別，而是為了吸引投資客和部分改善需求及剛性買(mǎi)家的促銷(xiāo)手段，是一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)噱頭。

　　6月16日，經(jīng)緯行研究中心《端午調(diào)研報(bào)告》顯示，今年端午期間廣州地區(qū)樓盤(pán)加大了讓利促銷(xiāo)力度，一口價(jià)單位、多種折扣疊加低至8.3折的價(jià)格優(yōu)惠幅度、直接減價(jià)10萬(wàn)元、送5萬(wàn)元金條等，都是直接在價(jià)格上讓利，力求恢復(fù)交易活躍。但政策影響仍然持續(xù)，端午節(jié)假期廣州市場(chǎng)整體交易平淡。

　　經(jīng)緯行研究部經(jīng)理朱欣苑認(rèn)為，由于上半年通過(guò)銷(xiāo)售回籠資金有限，下半年流動(dòng)性又會(huì)趨于收緊，開(kāi)發(fā)商的資金壓力將逐步顯現(xiàn)。受新政影響部分項(xiàng)目亦延后至7、8月份開(kāi)賣(mài)，屆時(shí)下半年的供應(yīng)環(huán)境有所改變，存在一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

　　朱欣苑表示，部分發(fā)展商也會(huì)借鑒2008年萬(wàn)科先跑的經(jīng)驗(yàn)，由目前的價(jià)格折扣等讓利促銷(xiāo)變?yōu)橹苯拥慕祪r(jià)，以價(jià)換量。預(yù)計(jì)7、8月份降價(jià)項(xiàng)目會(huì)增多，到了傳統(tǒng)的“金九銀十”階段，全面降價(jià)潮會(huì)來(lái)臨。不過(guò)，本輪降價(jià)幅度會(huì)比2008年的降幅要低。預(yù)計(jì)廣州市中心項(xiàng)目降幅在10%～15%左右、郊區(qū)項(xiàng)目降幅在15%～20%時(shí)，成交量就會(huì)逐步回升并不斷放大。

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　　開(kāi)發(fā)商熱衷全精裝？

　　2004年，萬(wàn)科就提出了全面實(shí)施裝修房的設(shè)想。2007年、2008年、2009年……萬(wàn)科各地項(xiàng)目樓盤(pán)的精裝比例在逐年提升。

　　2009年12月，王石公開(kāi)表示，2010年萬(wàn)科將撤出毛坯房市場(chǎng)，全面推行精裝修房。

　　碧桂園內(nèi)部人士表示，廣州市場(chǎng)上，目前毛坯房的形態(tài)都集中于別墅等物業(yè)，洋房類(lèi)戶型都是精裝修的，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)別墅的業(yè)主對(duì)于裝修的個(gè)性化要求更高。

　　目前，隨著政策深入，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售慘淡。除了萬(wàn)科有毛坯房入市，廣州市場(chǎng)上出現(xiàn)了不少“裸盤(pán)”，如本地開(kāi)發(fā)商方圓的廣州大學(xué)城某項(xiàng)目毛坯價(jià)達(dá)1.8萬(wàn)元/平方米；雅居樂(lè)推出的廣州花都區(qū)新盤(pán)全以毛坯房入市，均價(jià)7000元/平方米；豪利花園毛坯房均價(jià)6500元/平方米左右.

　　滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)主任肖文曉認(rèn)為，與精裝房相比，如果開(kāi)發(fā)商實(shí)實(shí)在在地將裝修費(fèi)用減除掉，那確實(shí)也讓利了。他還表示，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商喜歡做精裝，這樣一來(lái)不僅在樓盤(pán)項(xiàng)目上賺了購(gòu)房者一筆，還可以在裝修上再賺上一筆。(記者 朱玲)