堅決否認降價的余音尚未散去，被視為中國房地產(chǎn)企業(yè)“帶頭大哥”的萬科終于也抵擋不住市場的壓力，開始全線降價了。

　　6月9日，萬科南京金色里程項目每平方米降價1000-2000元。就在此前一天，深圳萬科第五園開盤，喊出了開盤日降8萬元的“優(yōu)惠”口號，經(jīng)折算，價格最高每平方米降幅可達5000元！

　　深圳先行降價

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測，上周深圳出現(xiàn)第一波降價潮，4個樓盤降價，大致均有一至二成降幅。其中一樓盤每平方米直降4000元，另外一個樓盤八五折推出特價單位。

　　而萬科在繼萬科華府、金色沁園拿到預售許可證就連夜開盤之后，其旗下另外兩個樓盤萬科清林和萬科里城同樣選擇低于市場價、在半夜里匆匆開盤的方式。這再次印證萬科正在執(zhí)行以低于市場價格走量的做法。據(jù)悉，除萬科之外，未來還將有20個左右的樓盤加入降價隊伍，降價幅度至少都在一成以上。

　　盡管萬科對外宣稱，萬科第五園開盤8萬元優(yōu)惠，不算降價；南京金色里程項目每平方米降價1000元到2000元的房源是位置和樓層最不好的。但是市場普遍認為，萬科此舉實質就是降價。

　　深圳中原地產(chǎn)調(diào)查顯示，上周，深圳幾乎所有區(qū)域都被樓盤降價風潮波及。這意味著深圳樓盤普遍性降價的多米諾骨牌或已被推倒。市場預計，未來一個季度，降價將成為深圳樓市主基調(diào)。

　　或因銷售壓力

　　本周一，萬科公布了5月份的銷售數(shù)據(jù)，5月，銷售均價由4月份的均價12322元/平方米降至10087元/平方米，較今年前4個月大幅下降，下降幅度為18%。這無可爭議地說明萬科在5月份進行了一定的價格調(diào)整。

　　在銷售額方面，環(huán)比也出現(xiàn)較大降幅。萬科5月份實現(xiàn)銷售面積47萬平方米，銷售金額51.1億元，分別比2009年同期減少32.6%和20.2%，環(huán)比4月份則分別下降26%和34%。

　　據(jù)悉，萬科各區(qū)域公司在5月都展開了不同的促銷方式積極銷售，以期完成每月任務。由于5月銷售大幅下滑，萬科旗下樓盤6月全線降價，這已經(jīng)從傳言變成現(xiàn)實。

　　標桿讓位恒大

　　長期以來，萬科被視為中國房地產(chǎn)企業(yè)的帶頭大哥，萬科旗下樓盤提價或降價都被視為市場漲跌的風向標。不過現(xiàn)在，這一標桿效應似乎讓位于恒大地產(chǎn)。

　　6月8日，恒大地產(chǎn)集團發(fā)布5月份的業(yè)績簡報，更是刺激了包括萬科在內(nèi)的地產(chǎn)標桿企業(yè)。在樓市嚴厲調(diào)控令大多數(shù)樓盤銷售驟冷和大多數(shù)企業(yè)銷售被腰斬的態(tài)勢下，恒大地產(chǎn)卻逆市創(chuàng)出單月銷售新高。5月份實現(xiàn)合約銷售額40.5億元。

　　受此影響，綠地集團近日宣布，從6月8日開始至6月30日，綠地集團分布在全國41個城市的樓盤項目全部進入“優(yōu)惠月”。僅綠地在上海的12個樓盤，單價降幅就在1500-3000元之間。

　　根據(jù)中房指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，受恒大地產(chǎn)全國降價銷售逆市飄紅影響，京、穗、滬、深一線城市已經(jīng)有數(shù)百個樓盤加入到優(yōu)惠、打折的降價隊伍。

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　　香港6月樓市繼續(xù)量跌

　　戴德梁行預計

　　香港6月樓市繼續(xù)量跌

　　- 據(jù)新華社報道

　　6月9日，國際物業(yè)顧問戴德梁行發(fā)布報告預測，香港樓市6月份成交量將進一步下跌至11000宗。

　　香港樓市的良好勢頭自年初一直延續(xù)至4月份，交投活躍之余，樓價也創(chuàng)下今年以來新高。不過隨著特區(qū)政府推出穩(wěn)定樓市措施，樓市于第二季度略回軟，市場氣氛轉趨觀望，交投開始減少。5月份交投量減少至13575宗。戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻預計，樓市6月份的交投量會進一步下跌至11000宗。

　　陶汝鴻表示，香港目前的土地供應相對于上世紀90年代中期來說屬于較低水平。只要香港及地區(qū)經(jīng)濟沒有出現(xiàn)重大變化，大型屋苑的價格在這次調(diào)整中或會自4月的高峰水平下調(diào)大約5%至10%，但豪宅的價格仍能相對企穩(wěn)，在調(diào)整期內(nèi)下調(diào)幅度最多為5%。