恒大的降價(jià)會(huì)否引發(fā)風(fēng)潮?目前來看業(yè)內(nèi)的觀望居多。

　　萬科調(diào)整產(chǎn)品線應(yīng)對(duì)

　　“我們不對(duì)同行的經(jīng)營(yíng)決定與選擇進(jìn)行評(píng)論。價(jià)格是由市場(chǎng)決定的,企業(yè)不可能單方面‘決定’價(jià)格,而只能嘗試去‘發(fā)現(xiàn)’價(jià)格。萬科始終對(duì)市場(chǎng)保持敬畏之心,尊重市場(chǎng)的實(shí)際情況,按照購房者愿意接受的價(jià)格售出我們的產(chǎn)品。”萬科方面對(duì)恒大地產(chǎn)降價(jià)一事作出如是回應(yīng)。萬科表示,將調(diào)整其產(chǎn)品線,令其產(chǎn)品類型向適合首套購置的普通商品房靠攏的方式來應(yīng)對(duì)新政的影響,這意味著將大幅降低萬科產(chǎn)品的總價(jià)。

　　在今年3月舉行的萬科2009年度業(yè)績(jī)推介會(huì)上,公司總裁郁亮也曾明確表示,希望每個(gè)樓盤開盤當(dāng)月銷售率達(dá)到60%；如果達(dá)不到,也會(huì)調(diào)整開工節(jié)奏,以促銷手段把房子賣出去。

　　關(guān)麗

　　中海將以股東價(jià)值最大化為考量

　　中海地產(chǎn)表態(tài)不會(huì)跟風(fēng)降價(jià)。在該公司回復(fù)媒體稱,每個(gè)公司根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況、產(chǎn)品策略、品牌、經(jīng)營(yíng)模式等特點(diǎn)的不同,會(huì)制定不同的銷售策略。在任何情況下,中海將以股東價(jià)值最大化為優(yōu)先考量,并因應(yīng)市場(chǎng)的變化,考慮制定自身的銷售策略。

　　其實(shí),經(jīng)歷過兩次金融危機(jī)的中海,財(cái)務(wù)控制一直很嚴(yán)格,現(xiàn)金流沒有出現(xiàn)大的波動(dòng),同時(shí)非常顧及自身品牌,不輕言降價(jià)。截至2009年底,中海擁有的現(xiàn)金達(dá)到209.3億元,而一年內(nèi)到期的短期借款只有38億元。同時(shí)中海還將土地儲(chǔ)備從2008年底的2480萬平方米擴(kuò)增至3258萬平方米,也沒有需要大量套現(xiàn)買地的壓力。

　　關(guān)麗

　　碧桂園定價(jià)合理無須調(diào)整

　　碧桂園一向以提供高性價(jià)比的住宅產(chǎn)品而在業(yè)界聞名。面對(duì)樓市醞釀的降價(jià)潮,碧桂園方面表示,碧桂園項(xiàng)目產(chǎn)品具有高性價(jià)比,注重貼近市場(chǎng)需求進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新,并堅(jiān)持貼近大眾消費(fèi)能力的定價(jià)策略,受到區(qū)域市場(chǎng)首次置業(yè)及改善型自住置業(yè)者的認(rèn)可,目前沒有價(jià)格調(diào)整的需要。

　　在剛剛過去的“五一”假期,碧桂園共實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購金額約11億元,同比2009年“五一”假期增長(zhǎng)約98%,共實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購1429套單位。根據(jù)碧桂園的公告,2010年前4個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購金額約103億元,合同銷售金額和面積同比分別增長(zhǎng)約106%及72%。

　　李廣軍

　　保利將根據(jù)市場(chǎng)定價(jià)

　　5月1日,保利地產(chǎn)位于金沙洲的新盤保利“春天里”開盤,首推83套中小戶型單位,遭遇搶購,當(dāng)日基本售罄。其開盤均價(jià)11000元/平方米,比預(yù)期低。此前該盤曾傳出預(yù)期開盤價(jià)為13000-15000元。

　　保利銷售相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,新盤推售首期產(chǎn)品特價(jià)優(yōu)惠,定價(jià)上低開高走是該開發(fā)商歷來的銷售策略。但該負(fù)責(zé)人也承認(rèn),開盤價(jià)格的確定,多多少少受到了新政的影響。

　　保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英則表示,任何定價(jià)都是市場(chǎng)行為,他強(qiáng)調(diào)保利從來不會(huì)刻意將項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)高或調(diào)低,都是根據(jù)整體市場(chǎng)而定。

　　李廣軍

　　富力暫不進(jìn)行價(jià)格調(diào)整

　　被部分機(jī)構(gòu)認(rèn)定很可能將隨恒大之后跟進(jìn)降價(jià)策略的富力地產(chǎn),明確表示目前暫不進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。“我們的產(chǎn)品暫時(shí)沒有調(diào)價(jià),按正常的速度推貨�！备涣Φ禺a(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)朱文婷表示,部分公司根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的價(jià)格調(diào)整策略是可以理解的。

　　富力廣州各盤在“五一”期間推出聯(lián)展置業(yè)優(yōu)惠,但在新推產(chǎn)品的報(bào)價(jià)上,并沒大的調(diào)整,只是增加了贈(zèng)送管理費(fèi)等優(yōu)惠。位于珠江新城的富力公園28,其近期成交簽約均價(jià)2.5萬元/平方米左右,比起3月時(shí)的成交均價(jià)反而升了500元/平方米。

　　李廣軍

　　雅居樂觀察政策而后動(dòng)

　　雅居樂日前宣布,截至2010年4月30日,集團(tuán)的合約銷售金額約為人民幣75億元,實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約73萬平方米。

　　集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示,近日,政府出臺(tái)一些樓市調(diào)控政策,主要是希望抑制投資、投機(jī)性購房。而目前雅居樂80%以上買家都是自住型買家,同時(shí)集團(tuán)大部分的項(xiàng)目都位于二三線城市,這些城市的樓價(jià)相對(duì)較為穩(wěn)定,房?jī)r(jià)亦處于較合理的水平,因此調(diào)控政策對(duì)雅居樂的影響較小。

　　其內(nèi)部人士表示,目前集團(tuán)方面還未就應(yīng)對(duì)新政的策略進(jìn)行部署,公司會(huì)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài),調(diào)整自己的市場(chǎng)策略。該人士表示,目前恒大的打折方式是其一貫的做法,但市場(chǎng)是否真正出現(xiàn)降價(jià)還有待觀察,而樓市今后的走向還需要看后續(xù)政策面上的影響而定。關(guān)麗

　　城建不排除小幅降價(jià)可能

　　城建目前在推的幾大標(biāo)志盤,如星匯云錦、翠城花園、嶺南灣畔、江南新苑等,目標(biāo)人群多為換房族。城建有關(guān)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示,目前中心區(qū)的樓盤供應(yīng)量并不算多,而在改善型置業(yè)對(duì)這類產(chǎn)品的需求又較為剛性,因此在價(jià)格上將保持平穩(wěn),不會(huì)有大的調(diào)整。今年城建在嶺南灣畔項(xiàng)目將有相當(dāng)?shù)呢浟客瞥?城建將會(huì)根據(jù)市場(chǎng)合理定價(jià),不排除小幅降價(jià)的可能。

　　據(jù)了解,嶺南灣畔于“五一”推出全新江景樓王組團(tuán),戶型面積為80-100平方米的二房至三房,貨量共180套。據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹,目前樓盤的報(bào)價(jià)大概在1.9萬元/平方米左右,提前登記可獲98折優(yōu)惠。李廣軍

　　方圓不會(huì)跟風(fēng)降價(jià)

　　方圓方面表示,暫時(shí)不會(huì)跟進(jìn)降價(jià)。新政出臺(tái)后,相應(yīng)的促銷活動(dòng)主要是五一期間的一些優(yōu)惠,如方圓大學(xué)時(shí)光推出了一批“五一優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)”特惠單位,共60套,可額外享受94%—98%的折扣優(yōu)惠等。

　　而目前,方圓方面透露暫時(shí)沒有更多的優(yōu)惠促銷活動(dòng)。但有少量單位,因?yàn)橐�清理存�?或者朝向等原因,價(jià)格比之前略有優(yōu)惠�！八悴簧洗黉N”。吳旦穎

　　美林湖高端樓盤不受影響

　　美林湖新別墅組團(tuán)淺山溪谷也在近期開盤。記者從美林湖營(yíng)銷中心獲悉,因?yàn)樾鲁鼋M團(tuán)的價(jià)格性價(jià)比本身就很輕,因此整體不會(huì)存在優(yōu)惠促銷的措施。

　　美林湖營(yíng)銷中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,盡管新政的力度很大,接下來可能還會(huì)有更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái),但高端樓盤受的影響不大�！扒耙魂囦N售的都是一兩千萬一套的,調(diào)控之下反而賣的更好。高端客認(rèn)為越調(diào)控才越是入市的良機(jī),才有抄底的可能�！币蚨�美林湖方面可能僅對(duì)個(gè)別案例做個(gè)別的方法,整體價(jià)格不受影響。

　　吳旦穎