萬科昨日在新總部召開2009年度股東大會(huì)。董事會(huì)主席王石重申，兩到三年的土地資源足以支撐萬科的持續(xù)發(fā)展，公司將繼續(xù)堅(jiān)持“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝酢钡摹叭�不政策”�?

　　2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)走出調(diào)整低谷，萬科業(yè)績(jī)也重新回到了上市以來的持續(xù)增長(zhǎng)軌道。報(bào)告期內(nèi)，萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入488.8億元，歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)53.3億元，不僅較2008年大幅上升，比市場(chǎng)調(diào)整前的2007年也分別增長(zhǎng)了37.6%和10%。

　　萬科2009年實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積605.2萬平方米，結(jié)算收入483.2億元，同比分別增長(zhǎng)34.1%和19.3%，結(jié)算毛利率為21.99%，同比下降約6個(gè)百分點(diǎn)。萬科總裁郁亮表示，2010結(jié)算毛利率將有較為明顯的回升。

　　在毛利率下降的同時(shí)，萬科2009年結(jié)算凈利率為12.25%，同比有所提升。郁亮表示，這主要反映了公司在費(fèi)用控制方面的努力成效。

　　作為住宅銷售的世界冠軍，萬科在2009末國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備排行榜中卻沒有進(jìn)入前十名。而萬科的標(biāo)桿企業(yè)美國(guó)帕爾迪公司的土地儲(chǔ)備年限一般為6到8年，也超過萬科一倍以上。

　　對(duì)此，王石表示，土地資源持有量較少是萬科的特色，但并非缺陷。土地對(duì)于萬科來說，只是房屋開發(fā)必不可少的原材料；持有一定規(guī)模的土地資源，只是為了保持公司經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的持續(xù)性，萬科不會(huì)將等待土地升值作為公司的盈利模式。

　　郁亮也表示，目前萬科持有的土地資源基本滿足未來兩到三年的開發(fā)需要，符合公司一貫經(jīng)營(yíng)策略，足以支撐公司的持續(xù)發(fā)展。

　　2009年萬科在項(xiàng)目發(fā)展方面更趨穩(wěn)健。資料顯示，2009年全國(guó)土地市場(chǎng)總價(jià)最高的20塊土地和單價(jià)最高的20塊土地，沒有一塊是萬科取得。郁亮表示，公司2009年獲取的土地多位于二三線城市，價(jià)格更為合理，部分項(xiàng)目具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)，未來收益空間較好。

　　王石重申，萬科將繼續(xù)堅(jiān)持“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝酢钡摹叭�不政策”。他表示，萬科將依托住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色建筑等方面的先發(fā)優(yōu)勢(shì)繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)，這才是萬科未來的競(jìng)爭(zhēng)力來源；至于土地資源，夠用就可以了。

　　除審議有關(guān)公司經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)議案外，萬科股東大會(huì)還提交了《萬科參與汶川地震震后救援與無償捐建專項(xiàng)報(bào)告》。報(bào)告顯示，自2008年5月13日至2009年12月完成所有捐建項(xiàng)目并交付使用，萬科集團(tuán)、萬科公益基金會(huì)、萬科分支機(jī)構(gòu)、萬科員工及萬科合作伙伴共捐資1.2億元，其中萬科在股東大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)出資1億元。萬科捐建項(xiàng)目6個(gè)，總建筑面積達(dá)到27900平方米，受益人群約35000人。 記者 雷中校