地王一旦產(chǎn)生，直接推高周邊房?jī)r(jià)。最終埋單者是普通購(gòu)房者，而當(dāng)?shù)卣�府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商則成為最大受益者。

　　在“地王”頻現(xiàn)的時(shí)代，再多一個(gè)“地王”也早已見(jiàn)多不怪。而地產(chǎn)大鱷的魚貫而入，亦令青島這個(gè)擁有海岸線的二線城市頗有“狼多肉少”的意思。新晉“地王”是京城大鱷

　　12日，鉆石地塊——青島工人療養(yǎng)院以1.95萬(wàn)元/平方米的“天價(jià)”被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下全資子公司北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱“北京遠(yuǎn)坤”)收入囊中。其開(kāi)創(chuàng)了青島樓面地價(jià)之最，成為新“地王”。

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解到，此地塊位于青島市市南區(qū)泉州路與燕兒島路交會(huì)處，雖離前海一線尚有一段距離，但地處東部佳世客商圈，緊鄰金融街。且該地塊內(nèi)無(wú)拆遷，住宅比例占到土地面積70%并且全部規(guī)劃為高層，實(shí)屬市南區(qū)十分稀缺的大規(guī)模住宅資源。

　　當(dāng)日，在地產(chǎn)大佬萬(wàn)科首舉頭牌后，“垂涎”此地塊的9家競(jìng)買地產(chǎn)商輪番跟進(jìn)。經(jīng)過(guò)數(shù)輪激烈角逐后，85號(hào)與90號(hào)競(jìng)買者逐漸勝出，雙方互不相讓，一路將競(jìng)價(jià)推高至1.9萬(wàn)元/平方米。最終，北京遠(yuǎn)坤如愿以償：樓面地價(jià)1.95萬(wàn)元/平方米，總成交價(jià)15.60億元。此價(jià)比綠城集團(tuán)競(jìng)得的青島市南法院“地王”單價(jià)高出1700元/平方米。

　　當(dāng)日，除青島泉州路工人療養(yǎng)院地塊外，北京遠(yuǎn)坤還以7500元/平方米的單價(jià)競(jìng)得了位于浮山后商圈浮山新區(qū)同安路北、勁松七路東地塊。此價(jià)也同樣刷新了浮山后商圈的地價(jià)，使之成為該區(qū)域的“地王”。

　　此番進(jìn)軍青島地產(chǎn)市場(chǎng)，背靠遠(yuǎn)洋地產(chǎn)這顆“大樹(shù)”的北京遠(yuǎn)坤，初來(lái)乍到便“出手闊綽”�！暗赝酢崩�高周邊房?jī)r(jià)

　　2007年、2008年，萬(wàn)科、中海、卓越、綠城、上實(shí)、寶龍等大牌房地產(chǎn)商都在青島“跑馬圈地”。目前，上述地產(chǎn)公司在青島的項(xiàng)目可謂“接二連三”，站穩(wěn)腳跟的他們四處“攻城略地”。2009年以來(lái)，龍湖地產(chǎn)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、中化方興地產(chǎn)、華潤(rùn)地產(chǎn)、中冶置業(yè)也相繼登陸青島。再加上省內(nèi)巨頭魯商置業(yè)以及一眾本地頗具實(shí)力的地產(chǎn)商，青島的地產(chǎn)江湖想不熱鬧都難。

　　青島本地一地產(chǎn)商曾私下告訴導(dǎo)報(bào)記者，外地大鱷和有國(guó)字背景的地產(chǎn)商對(duì)本地地產(chǎn)商沖擊非常大，現(xiàn)金流就是個(gè)坎兒�！拔覀兒拓�(cái)大氣粗的地產(chǎn)商沒(méi)法比。目前公司發(fā)展的重點(diǎn)是守業(yè)，在此基礎(chǔ)上能創(chuàng)業(yè)當(dāng)然更好，但人才流失非常嚴(yán)重，基本都被挖空了�！�

　　該人士表示，青島地產(chǎn)界這幾年是大浪淘沙，外地大鱷紛至沓來(lái)之后，本地林林總總的地產(chǎn)商要么與大鱷合作求生，要么被自然淘汰，“單打獨(dú)斗”幾乎不可能。從另一方面來(lái)講，一個(gè)個(gè)“地王”的誕生也推高了青島房?jī)r(jià)�！斑@幾年，青島的地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲之快，不但超出了一般老百姓的承受范圍，亦是我們地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士所沒(méi)有預(yù)料到的。”

　　另一位不愿透露姓名的地產(chǎn)界人士直言，“地王”一旦產(chǎn)生，直接推高周邊房?jī)r(jià)，最終埋單者是普通購(gòu)房者，而當(dāng)?shù)卣�府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商則成為最大受益者�！袄�如北京遠(yuǎn)坤此次所取得的工人療養(yǎng)院地塊，預(yù)計(jì)建成后單價(jià)不會(huì)低于3萬(wàn)元/平方米，這將拉高周邊房?jī)r(jià)�！�