購房人想搭房貸優(yōu)惠末班車 開發(fā)商因政策預(yù)期不明確加大推盤力度———

　　從6月就一直苦等長安山麓開盤的郭先生昨天終于從售樓處得到了消息，在近千購房人的強烈要求下，原本定于明年3月開盤的金隅長安山麓將提前到本月開盤。

　　而據(jù)了解，近期因購房人“施壓”而不得不提前在年底前開盤的樓盤不止金隅長安山麓一個，還有首城國際)四期、金色漫香林等新老樓盤。

　　“我是第三次換房了，作為眼下離城區(qū)最近的一個類別墅新盤——阜石路沿線上的金隅長安山麓至少是我目前確定下來的可以到位、不用再換的房子�！弊蛱煜挛纾�郭先生告訴記者，“一半房款我必須貸款，而現(xiàn)在多家銀行對第二套房實際執(zhí)行7.1折、第三套房7.2折的利率優(yōu)惠，如果明年政策調(diào)整，優(yōu)惠沒有了，而是按照1.1倍以上的利率執(zhí)行，就意味著我的貸款成本要高出很多，所以，我必須趕在年前買房�！�

　　記者調(diào)查了解到，對明年房貸政策、交易稅費等優(yōu)惠政策被取消的擔(dān)心，讓很多購房人想在年底前“趕上政策末班車”。長安山麓的銷售經(jīng)理高文告訴記者，“準(zhǔn)備在年底提前開盤推出的40多套房子，目前已經(jīng)有近千人登記，而這些人中，有97.44%是二次以上購房�！�

　　中原地產(chǎn)李文杰、嘉恒置業(yè)董事長李磊等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多家開發(fā)商提前開盤或者加大推盤力度——如原本一棟一棟“慢慢賣”的首城國際近期卻準(zhǔn)備推出兩棟樓盤上市銷售，除了購房人排隊要求趕緊開盤的壓力外，事實上，對明年政策判斷不明朗也是開發(fā)商愿意提前開盤或加大推盤力度的另一個主要原因。多個樓盤的銷售負(fù)責(zé)人向記者透露，“明年的房地產(chǎn)政策尤其是信貸政策將何去何從令人擔(dān)憂。如果信貸收緊，房貸利率優(yōu)惠被取消，勢必會抑制購房需求；需求又會影響到價格�！闭�是在這種擔(dān)心下，多家樓盤趁現(xiàn)在銷售速度和價格都處“巔峰”狀態(tài)下，趕緊賣房。

　　對此，有關(guān)專家認(rèn)為，無論是購房人的買還是開發(fā)商的賣，都是市場行為，但要提醒購房人和開發(fā)商的是，該約定的都要在購房合同中約定，以防止市場出現(xiàn)變化時出現(xiàn)變數(shù)。同時，無論是購房人的“趕搭末班車”年底購房還是開發(fā)商的“趕搭末班車”年底開盤，都說明樓市的漲跌無不和政策有關(guān)，“因此，無論房貸利率等優(yōu)惠政策是否取消，還是明年會不會出臺其他的樓市調(diào)控政策，有關(guān)方面都需慎重，因為事實證明，政策的頻繁調(diào)整不利于購房人的規(guī)劃，也會給炒作者可乘之機�！�