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“我們的目標(biāo)是成為中國房地產(chǎn)行業(yè)中最受尊敬和信賴的全國市場領(lǐng)導(dǎo)者之一!彪S著11月2日開始路演,龍湖地產(chǎn)已無限接近香港資本市場。昨日,香港聯(lián)交所發(fā)布草擬的招股書,龍湖地產(chǎn)主席、CEO吳亞軍的“地產(chǎn)野心”也公之于眾。記者昨日獲悉,龍湖地產(chǎn)的路演,已獲10家機構(gòu)過億美金訂單,甚至可能出現(xiàn)罕見的10億美金的單筆訂單。更首次披露于世人前的是,龍湖地產(chǎn)原來是“夫妻店”,吳亞軍和丈夫蔡奎分別以成立信托基金控股龍湖旗下的資產(chǎn)。同時,明日龍湖將在香港舉行對媒體開放的正式的招股說明會。
招股現(xiàn)場心情大好仍拒絕采訪
在地產(chǎn)業(yè)內(nèi),龍湖CEO吳亞軍一直是個神秘的女人,其“不簽名、不上鏡、不接受采訪”廣為人知。路演當(dāng)天,吳至少打破自己其中一個慣例,大方任媒體拍照。
“當(dāng)天,吳亞軍心情頗佳,對傳媒也很友好,但是仍舊拒絕采訪!北藭r,在香港采訪龍湖上市事宜的《每日經(jīng)濟新聞》記者朱蔚淇向本報記者稱,當(dāng)時媒體集中在場的投資者推介會是在11月2日12:30~14:30舉行的,活動開始前,吳亞軍和管理層集體接受了媒體的拍照,但拒絕訪問;顒油旰,吳亞軍和在場媒體玩起了“快閃”,迅速消失在公眾視線中。而據(jù)朱蔚淇稱,路演第一天,過億美元的單筆訂單達10家,但未能見到其配偶蔡奎出現(xiàn)在當(dāng)天的推介會場中。
而來自投資者推介會上的一位投行人士則透露,11月2日,龍湖地產(chǎn)路演首日,前后共召開10場投資者推介會,均受熱捧。此次龍湖路演,甚至可能出現(xiàn)罕見的10億美金的單筆訂單。
龍湖上市市值或超400億
根據(jù)相關(guān)資料,龍湖的總股本為50億股,此次公開發(fā)行10億股,如果每股按照最高招股價7.1港元計算,上市后龍湖的總股本為355億港元。
據(jù)悉,上市完成后,吳亞軍本人的持股比例為46.9%,蔡奎的比例為31.3%,兩人約占總股本的78.2%,以“夫妻店”上市后所持的股票份額78%計算,吳亞軍家族的身家為277億港元左右,而胡潤百富榜上評估的女首富張茵家族今年身家為330億人民幣,如果以胡潤百富榜上吳亞軍的身家170億人民幣估計,除去匯率,龍湖上市后,吳亞軍家族身家仍舊將暴漲100億人民幣左右。
此前公開消息顯示,由于盈利水平高,資產(chǎn)負債比例低,盡管全球仍在金融危機陰影下徘徊,但龍湖赴港上市仍然受到各路資本熱捧,“由于路演情況良好,龍湖受到國際資本的追捧,成為今年赴港上市最樂觀的內(nèi)地房股,估計龍湖上市后,其股價看漲已成大勢所趨,總資產(chǎn)或會在短期內(nèi)沖高到400億。”重慶容磁地產(chǎn)經(jīng)濟老總王雪松分析稱,鑒于目前的路演好口碑, 照此估計,吳亞軍家族的個人身家,更是隨時會來個三級跳,如果以400億計算,吳亞軍家族的個人身家將達到312.8億港元。
“夫妻店”模式管理龍湖
從重慶龍湖,到中國龍湖,再到“世界龍湖”,吳亞軍僅僅用了14年,龍湖旗下數(shù)十家公司,堪稱“地產(chǎn)巨艦”。招股書顯示,這輛“地產(chǎn)巨艦”的管理上,吳亞軍采取了成立信托公司的模式。
雖然最終數(shù)據(jù)有待明日公布,但根據(jù)草擬招股書公布的內(nèi)容,龍湖巨艦初顯:上市公司全名為龍湖地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“龍湖地產(chǎn)”),系2007年12月21日在開曼群島注冊。股權(quán)上,主要由吳氏家族、蔡氏家族、龍湖550名員工、6名高管等持股組成。
其中,吳亞軍及其家族控股的信托公司Charm talent 擁有58.59%的股份,蔡奎及其家族控股的信托公司Precious full擁有其中的39.06%股份,龍湖550名雇員為受益人成立的信托公司Fit All擁有2.35%股份,6名高管則擁有剩余的0.75%股份。公開資料顯示,3家信托公司均成立于2008年6月21日,為在英屬維京爾群島成立的有限責(zé)任公司。
“夫妻店”不僅僅分別成立信托,并分別成立公司Silver Sea(“銀海”之意)以及Silverland(“銀地”之意)來持有該信托。數(shù)天前的11月1日,夫妻雙方并簽訂不競爭契約,分別承諾不與本集團進行競爭。
頗有意味的是,吳氏信托公司Charm talent,中文為有魅力及天資卓越之意,正符合世人對吳亞軍個人的評語。
預(yù)測年底每股盈利0.49元
龍湖上市,其優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)將會為投資者帶來多大的收益?這是投資者最關(guān)心的問題,對此,草擬的招股書中給予了詳細的說明。根據(jù)招股書公布的財務(wù)內(nèi)容,截至今年6月,龍湖共純利為16億,龍湖地產(chǎn)預(yù)計到今年年底,預(yù)測股權(quán)擁有人應(yīng)占純利為20億人民幣左右,若平均售價上升20%,純利多9000萬元,若平均售價下跌20%,純利則在此基礎(chǔ)上少5300多萬。由此分析得出,預(yù)計到年底,每股盈利為0.49元。
龍湖并承諾,每年利潤不少于20%分派給股東。資料顯示,從2006年~2009年上半年,龍湖共向股東派發(fā)利息共1.38億元人民幣。今年10月上市倒計時前夕,龍湖還向股東一次性派息1億港元。(重慶時報)
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