當保利、萬科、雅居樂等地產(chǎn)商在土地市場上競相逐利時，地產(chǎn)大佬合生創(chuàng)展董事長朱孟依也加緊整合家族資源的步伐。合生創(chuàng)展(00754，HK)昨日公告稱，將以33.46億元的代價收購其胞弟及姻親兄弟旗下廣州番禺地塊，同時以2.89億元代價向其胞姐妹出售廣州越秀區(qū)項目51%的權(quán)益。

　　脫手“燙手山芋”

　　資料顯示，合生創(chuàng)展以高達2900萬平方米土地儲備量 (截至2009年9月底)，躋身全國房企土地儲備前五位之列，然而今年以來，該公司卻在土地市場甚少露面。

　　不過，近日合生創(chuàng)展掌舵人朱孟依計劃以33.46億元的價格收購其胞弟及姻親兄弟持有的韓江公司旗下廣州番禺地塊項目。交易完成后，韓江公司將成為合生創(chuàng)展集團全資附屬公司。

　　據(jù)悉，廣州番禺兩地塊在2000年就已獲得，但迄今為止仍未開發(fā)完畢。其中部分地塊為經(jīng)濟住房，另一部分為住宅、商業(yè)商品房用途，均位于廣州番禺的黃金地段，面積高達104萬平方米。由于這兩幅地塊仍未開發(fā)完成，導(dǎo)致韓江公司旗下項目公司處于虧損狀態(tài)，同時開發(fā)大項目卻又缺乏資金支持。韓江公司表示，廣州番禺地塊，擁有比較稀缺的景色資源，具有較大的發(fā)展?jié)摿�，適合大型項目開發(fā)。

　　隨著市場需求及價格持續(xù)上升，這無疑將對合生創(chuàng)展帶來可觀的盈利機會。但公司亦指出，由于部分地塊為經(jīng)濟住房性質(zhì)，現(xiàn)正向政府申請將其轉(zhuǎn)為住宅、商業(yè)商品房用途。

　　據(jù)悉，廣州番禺地塊價款將分兩部分支付，一方面將通過轉(zhuǎn)讓合生旗下超洋股份資產(chǎn)——廣州海珠區(qū)樂景地塊，其市場評估價值為9.6億元；支付價款余額約23.86億元則是朱孟依本人以每股14.62港元價格發(fā)行2.05億股。

　　朱孟依“雙豐收”

　　此番收購，朱孟依可謂是雙豐收，不僅脫手“燙手山芋”，同時其在合生創(chuàng)展的持股比例由57.5%上升至62.3%。知情人士透露，其轉(zhuǎn)讓的廣州樂景地塊不僅地幅小，還處于批發(fā)市場中，周邊環(huán)境較差只適宜發(fā)展中價位住宅，與合生創(chuàng)展標榜的高端住宅格格不入。

　　為提早收回投資，朱孟依將其合生創(chuàng)展擁有南方越秀51%的股權(quán)出售給胞姐妹，代價為2.55億元，至此其胞姐妹將全資擁有南方越秀股權(quán)。據(jù)悉，南方越秀旗下項目是位于廣州市區(qū)小北御景，總可售樓面面積約24.47萬平方米,已獲準預(yù)售，項目現(xiàn)正處于最后發(fā)展階段。有銷售數(shù)據(jù)顯示，該項目目前價格高達2.4萬元/平方米。

　　目前，合生創(chuàng)展開發(fā)項目主要集中在廣州、北京、上海及天津，而今年以來甚少在土地市場露面。但從來不做虧本買賣的朱孟依，近期卻悄無聲息地在寧波慈溪跑馬圈地36幅，面積高達153萬平方米。