“不準拍照、不準錄音、不準帶包。”在上海華夏拍賣行負責人宣布完規(guī)矩之后，記者終于見得上海有史以來最大的一次拍賣活動。昨天，上海前首富周正毅得意之作“興力浦大廈”以25.2億元被拍得，歸于國有資產門下。

　　參考價比去年低9億元

　　興力浦大廈曾經是周正毅旗下海鳥發(fā)展的重要房地產項目，本次拍賣房地產在建工程及相應土地使用權，位于四川中路213號黃浦區(qū)外灘街道183街坊2／1丘土地之上，占地面積7856平方米。土地用途是商辦用地，整個項目由地上19層和地下3層的建筑組成。該標的由法院委托，上海6家拍賣行共同參與。

　　2008年，該大廈曾試圖公開拍賣以解決現(xiàn)金流吃緊，報價29億，最終流拍。該項目目前已經基本建成，從2006年開始一直處于空置狀態(tài)，還未完成最后的驗收。當年12月推辦公房源130套，參考價為32000元每平方米。此次拍賣，有關拍賣行在拍賣舉行前幾天透露稱估計為20億元。

　　公開資料顯示，興力浦大廈在2008年拍賣期間，曾要求接盤者首付必須達到六成，可見開發(fā)商資金已較為緊迫。房地產行業(yè)也是有風險的，這理應是最基本的道理，現(xiàn)在卻很少人有關注。

　　25.2億一口價成交

　　昨天現(xiàn)場，拍賣大廳內座無虛席，周圍諸多工作人員仔細地盯著每個人是否使用手機。場內安靜異常。華夏拍賣行介紹具體估價為22億元，參拍者需要保證金為5億元。無論從拍賣會議現(xiàn)場還是手續(xù)登記上，這宗上海歷史上最大的單項標的拍賣，均十分“謹慎”。3家參拍者在登記手續(xù)的最后一天，才繳納了保證金。

　　此外，昨天拍賣開始前，主辦單位宣讀了10多分鐘的拍賣須知，與以往相比內容更為繁多。“這主要是保護拍賣行，雖然有點像‘霸王條款’，但這些須知法院已經過目。”

　　至少在表面上，昨天拍賣的爭奪并不激烈。委托人交上保留價后，興力浦大廈以25.2億元起拍，加價幅度1000萬元�，F(xiàn)場98號競拍者舉牌后，并無人加價，最后以起拍價成交。

　　據(jù)了解，競拍成功者久事公司為上海地方國有獨資的綜合性投資公司。

　　其余兩家繳納保證金的單位分別為黃浦區(qū)國資委和現(xiàn)代建筑集團，均為國有企業(yè)。手拿78號的現(xiàn)代建筑的代表在參會后只在拍賣行辦理了手續(xù)，低頭不語十分低調。

　　2008年至2009年，房價又有大幅度上漲。雖然辦公房并不如自住房這么火爆，但興力浦大廈地段依然有很大吸引力。拍賣之前曾有多家開發(fā)商去現(xiàn)場看盤。（趙縝言）